44137 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.499.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 455 m² |
| Grundstück: | ca. 324 m² |
| Zimmer: | 19 |
| Badezimmer: | 11 |
| Baujahr: | 1948 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 44137 Dortmund Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktives Investment im Dortmunder Klinikviertel
Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Dortmund
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage im beliebten Dortmunder Klinikviertel und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage dar. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Klinikum Dortmund sowie zur Thier-Galerie sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern.
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1948 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und weist ein fiktives Baujahr von 1974 auf. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt, verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert, die Bäder modernisiert sowie Decken und Fußböden im Innenbereich überarbeitet.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 625 m², davon entfallen etwa 455 m² auf Wohnfläche und rund 170 m² auf Gewerbeflächen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 324 m². Besonders hervorzuheben ist, dass eine der Gewerbeeinheiten von einem Förderverein der Stadt Dortmund genutzt wird. Der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere fünf Jahre verlängert. Der Verein ist bereits seit über 30 Jahren zuverlässiger Mieter in der Immobilie.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.070 EUR, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 84.840 EUR entspricht, Bruttomietrendite: ca. 5,66 %.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine stabile und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in zentraler Dortmunder Innenstadtlage dar. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, den vollständigen Vermietungsstand sowie die starke Nachfrage im Klinikviertel bietet das Objekt sowohl laufende Einnahmesicherheit als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.
Objektübersicht
Baujahr: 1948 (Wiederaufbau)
Fiktives Baujahr: 1974
Bauweise: Massivbau
Geschosse: 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Nutzung: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Unterkellert
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 625 m²
Wohnfläche: ca. 455 m²
Gewerbefläche: ca. 170 m²
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Modernisierungen (2017):
Erneuerung der Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
Modernisierung der Bäder
Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden)
Wohnungsaufteilung
1. Obergeschoss
Links: ca. 107 m²
4 Zimmer, Küche, WC, Balkon
Rechts: ca. 54 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
2. Obergeschoss
Links: ca. 107 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
Rechts: ca. 54 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
3. Obergeschoss
Links: ca. 95 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (ca. 43 m²)
Rechts: ca. 39 m²
2 Zimmer, Küche, WC
Mieteinnahmen
Monatliche Nettokaltmiete: 7.070 EUR
Jährliche Nettokaltmiete: 84.840 EUR
Objekt: voll vermietet
Objektübersicht
Baujahr: 1948 (Wiederaufbau)
Fiktives Baujahr: 1974
Bauweise: Massivbau
Geschosse: 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Nutzung: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Unterkellert
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 625 m²
Wohnfläche: ca. 455 m²
Gewerbefläche: ca. 170 m²
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Modernisierungen (2017):
Erneuerung der Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
Modernisierung der Bäder
Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden)
Wohnungsaufteilung
1. Obergeschoss
Links: ca. 107 m²
4 Zimmer, Küche, WC, Balkon
Rechts: ca. 54 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
2. Obergeschoss
Links: ca. 107 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
Rechts: ca. 54 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
3. Obergeschoss
Links: ca. 95 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (ca. 43 m²)
Rechts: ca. 39 m²
2 Zimmer, Küche, WC
Mieteinnahmen
Monatliche Nettokaltmiete: 7.070 EUR
Jährliche Nettokaltmiete: 84.840 EUR
Objekt: voll vermietet
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Klinikviertel, einer der zentralen und gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verbindet die Lage urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Versorgung im Alltag.
Besonders prägend für das Viertel ist die Nähe zu mehreren großen medizinischen Einrichtungen, darunter das Klinikum Dortmund sowie das St.-Johannes-Hospital. Dadurch zählt das Quartier zu den bevorzugten Wohnlagen für Klinikpersonal, Studenten der medizinischen Fachrichtungen sowie Berufstätige aus der Innenstadt. Entsprechend besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Dortmunder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt das beliebte Kreuzviertel, eines der lebendigsten Viertel der Stadt mit vielfältiger Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Thier-Galerie, eines der größten Einkaufszentren Dortmunds, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Die gute Versorgung mit Ärzten, Dienstleistungen und Nahversorgungsangeboten macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Darüber hinaus verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden das Viertel schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen rund um Dortmund schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und nachhaltige Wohnlage mit hoher Standortqualität, die sich durch ihre Nähe zu medizinischen Einrichtungen, zur Innenstadt sowie zu beliebten Szenevierteln der Stadt auszeichnet.
Lagevorteile im Überblick
• zentrale Innenstadtlage im gefragten Dortmunder Klinikviertel
• Klinikum Dortmund und St.-Johannes-Hospital nur wenige Minuten entfernt
• Dortmunder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Nähe zum beliebten Kreuzviertel mit Gastronomie, Cafés und Freizeitangeboten
• Thier-Galerie Dortmund mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
• Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister größtenteils fußläufig erreichbar
• sehr gute Anbindung an Bus- und Stadtbahnlinien
• schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Dortmund
• gute Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz
• hohe Mietnachfrage durch Klinikpersonal, Studenten und Berufstätige
Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Dortmund
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage im beliebten Dortmunder Klinikviertel und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage dar. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Klinikum Dortmund sowie zur Thier-Galerie sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern.
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1948 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und weist ein fiktives Baujahr von 1974 auf. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt, verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert, die Bäder modernisiert sowie Decken und Fußböden im Innenbereich überarbeitet.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 625 m², davon entfallen etwa 455 m² auf Wohnfläche und rund 170 m² auf Gewerbeflächen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 324 m². Besonders hervorzuheben ist, dass eine der Gewerbeeinheiten von einem Förderverein der Stadt Dortmund genutzt wird. Der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere fünf Jahre verlängert. Der Verein ist bereits seit über 30 Jahren zuverlässiger Mieter in der Immobilie.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.070 EUR, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 84.840 EUR entspricht, Bruttomietrendite: ca. 5,66 %.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine stabile und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in zentraler Dortmunder Innenstadtlage dar. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, den vollständigen Vermietungsstand sowie die starke Nachfrage im Klinikviertel bietet das Objekt sowohl laufende Einnahmesicherheit als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.
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44137 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Besonders prägend für das Viertel ist die Nähe zu mehreren großen medizinischen Einrichtungen, darunter das Klinikum Dortmund sowie das St.-Johannes-Hospital. Dadurch zählt das Quartier zu den bevorzugten Wohnlagen für Klinikpersonal, Studenten der medizinischen Fachrichtungen sowie Berufstätige aus der Innenstadt. Entsprechend besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Dortmunder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt das beliebte Kreuzviertel, eines der lebendigsten Viertel der Stadt mit vielfältiger Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Thier-Galerie, eines der größten Einkaufszentren Dortmunds, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Die gute Versorgung mit Ärzten, Dienstleistungen und Nahversorgungsangeboten macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Darüber hinaus verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden das Viertel schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen rund um Dortmund schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und nachhaltige Wohnlage mit hoher Standortqualität, die sich durch ihre Nähe zu medizinischen Einrichtungen, zur Innenstadt sowie zu beliebten Szenevierteln der Stadt auszeichnet.
Lagevorteile im Überblick
• zentrale Innenstadtlage im gefragten Dortmunder Klinikviertel
• Klinikum Dortmund und St.-Johannes-Hospital nur wenige Minuten entfernt
• Dortmunder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Nähe zum beliebten Kreuzviertel mit Gastronomie, Cafés und Freizeitangeboten
• Thier-Galerie Dortmund mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
• Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister größtenteils fußläufig erreichbar
• sehr gute Anbindung an Bus- und Stadtbahnlinien
• schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Dortmund
• gute Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz
• hohe Mietnachfrage durch Klinikpersonal, Studenten und Berufstätige
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