44137 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 500.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 120 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2008 |
| Etagenwohnung in 44137 Dortmund Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Exklusive Eigentumswohnung in Dortmund-City / Klinikviertel zu verkaufen
Diese gehoben ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 in begehrter Lage des Klinikviertels. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise eine zentrale Infrastruktur mit angenehmer Ruhe – urban angebunden und dennoch ruhig gelegen, fernab von störendem Verkehr.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist komfortabel über einen vollständig modernisiereten Aufzug erreichbar – sowohl vom repräsentativen Haupteingang als auch direkt von der Ebene der Kfz-Stellplätze. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht einen hohen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Auf drei großzügig geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein lichtdurchflutetes und stilvolles Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Bereits beim Betreten überzeugt die einladende Diele mit einem Oberlicht, das Tageslicht aus der angrenzenden Küche in den Flurbereich lenkt und auch hier eine freundliche Helligkeit schafft.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, ausgestattet mit Edelstahlgeländern und Milchglaselementen sowie einer elektrisch steuerbaren Markise mit Fernbedienung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Das installierte Balkonkraftwerk mit zwei Photovoltaikpaneelen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnung sinnvoll und zukunftsorientiert.
Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden und wird stilvoll durch einen edlen White-Kashmir-Granitboden ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Dieser private Rückzugsbereich bietet höchsten Komfort. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne schafft eine entspannte Wellnessatmosphäre im Alltag. Ein zweites, separates Badezimmer mit Dusche steht Gästen oder weiteren Bewohnern zur Verfügung und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie exklusive Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Für ein hohes Sicherheitsniveau sorgt eine individuell angefertigte, einbruchhemmende Eingangstür mit Videogegensprechanlage. Ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten wertvollen Stauraum.
Technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet, und die erst 2024 erneuerte Wärmepumpe steht für energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Stand der Technik.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten, zehn Meter langen Stellplatz im Innenhof, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage – mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Technik. Eine Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug vorhanden
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Individuell steuerbare elektrische Rollläden in allen Räumen
- Zwei Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskeller (Wäsche- und Fahrradraum)
- Überdachter Stellplatz
- Balkon
In den Jahren 2024/2025 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Komplette Neueindeckung des Daches (Im Auftrag und auf Kosten des Eigentümers im Dachgeschoss)
- Modernisierung beider Aufzugsanlagen
- Erneuerung der Balkonabdichtungen
- Erneuerung und Instandsetzung der Wärmepumpe sowie der Heizungsanlage
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 471 € aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen; diese Anpassung gilt jedoch nur bis Ende dieses Jahres, 2027 reduziert sich das Hausgeld wieder auf 372 € monatlich.
Um die detaillierte 360°-Tour anzusehen, kopieren Sie bitte den folgenden Link und fügen ihn in die Adresszeile Ihres Browsers ein:
https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1518&md=edb1b808a71e572a022e551f6a0ad6d7
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug vorhanden
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Individuell steuerbare elektrische Rollläden in allen Räumen
- Zwei Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskeller (Wäsche- und Fahrradraum)
- Überdachter Stellplatz
- Balkon
Die Immobilie befindet sich in zentraler und urbaner Lage der Dortmunder Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit attraktiven Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bewohner profitieren hier von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: U-Bahn-, Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in das regionale und überregionale Umfeld. Auch die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und komfortabler Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Highlights der Lage:
Der Westpark, das Stadttheater, das Konzerthaus, der Westenhellweg (Fußgängerzone), der Hauptbahnhof sowie U-Bahn-Stationen in alle Richtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Städtischen Kliniken, das Johannes-Hospital sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In direkter Nachbarschaft zum Klinikviertel liegt der Kreativstandort Dortmund mit dem U-Turm, dessen markante Lichtinstallation sogar vom Balkon aus sichtbar ist.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, eine Postfiliale sowie Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Diese gehoben ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 in begehrter Lage des Klinikviertels. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise eine zentrale Infrastruktur mit angenehmer Ruhe – urban angebunden und dennoch ruhig gelegen, fernab von störendem Verkehr.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist komfortabel über einen vollständig modernisiereten Aufzug erreichbar – sowohl vom repräsentativen Haupteingang als auch direkt von der Ebene der Kfz-Stellplätze. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht einen hohen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Auf drei großzügig geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein lichtdurchflutetes und stilvolles Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Bereits beim Betreten überzeugt die einladende Diele mit einem Oberlicht, das Tageslicht aus der angrenzenden Küche in den Flurbereich lenkt und auch hier eine freundliche Helligkeit schafft.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, ausgestattet mit Edelstahlgeländern und Milchglaselementen sowie einer elektrisch steuerbaren Markise mit Fernbedienung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Das installierte Balkonkraftwerk mit zwei Photovoltaikpaneelen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnung sinnvoll und zukunftsorientiert.
Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden und wird stilvoll durch einen edlen White-Kashmir-Granitboden ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Dieser private Rückzugsbereich bietet höchsten Komfort. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne schafft eine entspannte Wellnessatmosphäre im Alltag. Ein zweites, separates Badezimmer mit Dusche steht Gästen oder weiteren Bewohnern zur Verfügung und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie exklusive Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Für ein hohes Sicherheitsniveau sorgt eine individuell angefertigte, einbruchhemmende Eingangstür mit Videogegensprechanlage. Ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten wertvollen Stauraum.
Technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet, und die erst 2024 erneuerte Wärmepumpe steht für energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Stand der Technik.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten, zehn Meter langen Stellplatz im Innenhof, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage – mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Technik. Eine Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.
In den Jahren 2024/2025 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Komplette Neueindeckung des Daches (Im Auftrag und auf Kosten des Eigentümers im Dachgeschoss)
- Modernisierung beider Aufzugsanlagen
- Erneuerung der Balkonabdichtungen
- Erneuerung und Instandsetzung der Wärmepumpe sowie der Heizungsanlage
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 471 € aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen; diese Anpassung gilt jedoch nur bis Ende dieses Jahres, 2027 reduziert sich das Hausgeld wieder auf 372 € monatlich.
Um die detaillierte 360°-Tour anzusehen, kopieren Sie bitte den folgenden Link und fügen ihn in die Adresszeile Ihres Browsers ein:
https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1518&md=edb1b808a71e572a022e551f6a0ad6d7
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44137 Dortmund
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: U-Bahn-, Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in das regionale und überregionale Umfeld. Auch die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und komfortabler Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Highlights der Lage:
Der Westpark, das Stadttheater, das Konzerthaus, der Westenhellweg (Fußgängerzone), der Hauptbahnhof sowie U-Bahn-Stationen in alle Richtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Städtischen Kliniken, das Johannes-Hospital sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In direkter Nachbarschaft zum Klinikviertel liegt der Kreativstandort Dortmund mit dem U-Turm, dessen markante Lichtinstallation sogar vom Balkon aus sichtbar ist.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, eine Postfiliale sowie Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
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