42657 Solingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 395.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 242 m² |
| Grundstück: | ca. 258 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1907 |
| Mehrfamilienhaus in 42657 Solingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gepflegtes Dreifamilienhaus
Felder Str. 69
42651 Solingen
Internet: Homepage aufrufen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1907 mit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² . Optional kann die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Weiterhin verfügt das Objekt über ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 32 m². Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Dieses Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss ca. 78 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad.
Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar. (Vermietet, 5.100 EUR KM/a.)
1. Obergeschoss ca. 80 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. (Leerstand)
2. Obergeschoss ca. 84 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung bereits einen Zugang zur darüberliegenden Etage verfügt. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Ebenen miteinander zu verbinden und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann (nach Nutzungsänderungsgenehmigung) zur Wohnfläche ausgebaut werden. Die Kombination mit dem Dachgeschoss eignet sich ideal zur Schaffung einer weitläufigen Maisonetten-Wohnung. (Leerstand)
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Hier befindet sich eine Waschküche und 4 Keller- und Lagerräume.
Nebengebäude ca. 32 m²
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches sich ideal als Partyraum, Werkstatt, Atelier oder Kinderspielzimmer eignet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Aufteilung mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen im Erdgeschoss sowie zwei sofort verfügbare Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die zusätzlichen Nutzflächen wie Werkstatt/Lager, Keller und Garage runden das Angebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Garage
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Wandschrank
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.
Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0212 88 13 47 99
- Garage
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Wandschrank
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Solingen Höhscheid und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl. Ergänzend sind Drogeriemärkte gut erreichbar. Paketannahme und Postservices finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.
Familie und Bildung
Die Lage ist familienfreundlich: Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Schulen. Auch Spielplätze liegen praktisch um die Ecke und bieten kurze Wege für den Alltag mit Kindern.
Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich sind Grünflächen und Parks in der Nähe vorhanden. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa Fitnessmöglichkeiten und Sporthallen in der Umgebung. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm: Restaurants erreichen Sie in der direkten Nachbarschaft.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den Schienenverkehr bieten sich die Bahnhöfe Solingen Grünewald und Solingen Mitte an, beide in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A46 und A3, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar, alternativ bietet sich der Flughafen Köln Bonn an.
Umfeld und Wohnqualität
Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit moderater Haushaltsgröße und einem ausgewogenen Mix aus Eigentum und Miete. Die Infrastruktur ist insgesamt stark, insbesondere bei der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bei Angeboten für Familien und Sport.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1907 mit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² . Optional kann die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Weiterhin verfügt das Objekt über ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 32 m². Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Dieses Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss ca. 78 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad.
Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar. (Vermietet, 5.100 EUR KM/a.)
1. Obergeschoss ca. 80 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. (Leerstand)
2. Obergeschoss ca. 84 m²
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung bereits einen Zugang zur darüberliegenden Etage verfügt. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Ebenen miteinander zu verbinden und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann (nach Nutzungsänderungsgenehmigung) zur Wohnfläche ausgebaut werden. Die Kombination mit dem Dachgeschoss eignet sich ideal zur Schaffung einer weitläufigen Maisonetten-Wohnung. (Leerstand)
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Hier befindet sich eine Waschküche und 4 Keller- und Lagerräume.
Nebengebäude ca. 32 m²
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches sich ideal als Partyraum, Werkstatt, Atelier oder Kinderspielzimmer eignet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Aufteilung mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen im Erdgeschoss sowie zwei sofort verfügbare Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die zusätzlichen Nutzflächen wie Werkstatt/Lager, Keller und Garage runden das Angebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.
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42657 Solingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl. Ergänzend sind Drogeriemärkte gut erreichbar. Paketannahme und Postservices finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.
Familie und Bildung
Die Lage ist familienfreundlich: Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Schulen. Auch Spielplätze liegen praktisch um die Ecke und bieten kurze Wege für den Alltag mit Kindern.
Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich sind Grünflächen und Parks in der Nähe vorhanden. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa Fitnessmöglichkeiten und Sporthallen in der Umgebung. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm: Restaurants erreichen Sie in der direkten Nachbarschaft.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den Schienenverkehr bieten sich die Bahnhöfe Solingen Grünewald und Solingen Mitte an, beide in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A46 und A3, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar, alternativ bietet sich der Flughafen Köln Bonn an.
Umfeld und Wohnqualität
Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit moderater Haushaltsgröße und einem ausgewogenen Mix aus Eigentum und Miete. Die Infrastruktur ist insgesamt stark, insbesondere bei der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bei Angeboten für Familien und Sport.
FALC Immobilien Solingen (HTN Immobilien Management GmbH)
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