42579 Heiligenhaus
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 519.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 144 m² |
| Grundstück: | ca. 316 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2002 |
| Doppelhaushälfte in 42579 Heiligenhaus Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ankommen war nie schöner – Ihr nächstes Kapitel beginnt hier
Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus
Internet: Homepage aufrufen
Ankommen war nie schöner – hier entsteht Zuhause.
Es gibt Häuser, die bieten Raum. Und es gibt Häuser, die geben Halt.
Dieses Zuhause gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Schon beim Betreten spüren Sie die klare Struktur, die dieses Haus so angenehm macht. Die Aufteilung ist durchdacht, familiengerecht und gleichzeitig flexibel – jeder Bereich hat seine Funktion, ohne sich festzulegen. So entsteht ein Alltag, der sich leicht organisiert und dennoch Raum für spontane Momente lässt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die das Tageslicht weich ins Haus tragen. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, Gespräche am Esstisch, entspannte Abende auf dem Sofa. Die Atmosphäre wirkt freundlich und ruhig – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und ebenso gerne verweilt.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein wohnlich gestaltetes Gartengeschoss, bietet das Haus mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick erwartet.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Schlafzimmer genutzt – ein Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre, der Abstand zum Trubel des Alltags schafft. Ein Raum, der Ruhe schenkt.
Besonders überraschend ist das Gartengeschoss. Dank bodentiefer Fenster entsteht hier kein klassisches Untergeschossgefühl, sondern vollwertige Wohnqualität. Aktuell finden sich hier ein separates Homeoffice sowie ein zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich. Ob konzentriertes Arbeiten, ein eigener Bereich für größere Kinder oder ein gemütlicher Platz für Gäste – dieser Teil des Hauses passt sich Ihrer Lebensphase an. Und genau das schafft Sicherheit: zu wissen, dass sich Räume mitentwickeln können.
Auch technisch ist die Doppelhaushalte, die 2002 errichtet wurde, gut aufgestellt. Die 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung mit integriertem Heizstab sorgt effizient für Wärme und Warmwasser. Die Photovoltaikanlage aus 2024 ergänzt das nachhaltige Konzept. Klimaanlagen in allen Schlafräumen, Glasfaseranschluss und maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den durchdachten Komfort. Hier ist vieles bereits vorbereitet – Sie können sich auf das Wesentliche konzentrieren.
Das 316 m² große Grundstück ist optimal ausgerichtet und schenkt Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit. Eine großzügige Terrasse lädt zum Frühstück im Morgenlicht oder zu langen Sommerabenden ein. Eine zweite, schattigere Terrasse bietet Rückzug an heißen Tagen. So entstehen ganz automatisch Lieblingsplätze – für Kinder, für Gäste, für Sie selbst.
Dieses Haus vermittelt Verlässlichkeit.
Es bietet Struktur.
Und gleichzeitig die Freiheit, das eigene Leben darin wachsen zu lassen.
Vielleicht ist es genau dieses Gefühl, das den Unterschied macht:
Nicht einfach nur ein neues Haus zu beziehen – sondern wirklich anzukommen.
WOLLEN SIE MEHR ÜBER IHR NEUES HAUS ERFAHREN?
???? Jetzt anrufen unter 02056 - 96 98 96 0
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf einen Blick
• Massive Doppelhaushälfte (Baujahr 2002)
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss – aktuell als ruhiges Schlafzimmer genutzt
• Ca. 316 m² Grundstück
• Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Ca. 144 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Keller
• Gartengeschoss in Wohnraumqualität mit Homeoffice
• 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC mit Dusche
• Carport direkt am Haus
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen
• Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Wohnen & Außen
• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Große Sonnenterrasse (ganztägig Sonne)
• Eine zusätzliche, kleinere Schattenterrasse
• Sonnenseite – optimale Ausrichtung des Gartens
• Zweifach verglaste Fenster (teilweise abschließbar) mit elektrischen Rollläden
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Glasfaseranschluss
• Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen
Gartengeschoss – Mehr Raum als erwartet
• Gartengeschoss in Wohnraumqualität
• Bodentiefe Fenster – kein klassischer Untergeschoss-Charakter
• Separates Homeoffice
• Zusätzliches Wohnzimmer / Rückzugsbereich
Bad & Gäste-WC
• Hauptbad funktional geschnitten mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC mit Dusche ausgestattet
Technik & Energie
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022)
• Heizstab übernimmt im Sommer die vollständige Warmwasserbereitung
• Photovoltaikanlage (2024) mit 5 KW Speicher
• Klimaanlagen in allen Schlafräumen, davon 2 Luft/Luft-Wärmepumpen mit Heizfunktion
• Solide Bauweise mit zeitgemäßer technischer Smart-Home-fähiger Ausstattung
(Energieklasse wird nachgereicht / laut Energieausweis)
• Video-Türsprechanlage aus 2015
Extras
• Carport direkt am Haus
• Ruhige, familienfreundliche Lage in Heiligenhaus-Leubeck
• Mehrere Grünflächen & Spielmöglichkeiten in der Umgebung
• Gute Nahversorgung & Anbindung (A44, ÖPNV, Flughafen Düsseldorf)
• fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen
• nur wenige Gehminuten von der Heiligenhauser-Innenstadt
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Auf einen Blick
• Massive Doppelhaushälfte (Baujahr 2002)
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss – aktuell als ruhiges Schlafzimmer genutzt
• Ca. 316 m² Grundstück
• Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Ca. 144 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Keller
• Gartengeschoss in Wohnraumqualität mit Homeoffice
• 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC mit Dusche
• Carport direkt am Haus
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen
• Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Wohnen & Außen
• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Große Sonnenterrasse (ganztägig Sonne)
• Eine zusätzliche, kleinere Schattenterrasse
• Sonnenseite – optimale Ausrichtung des Gartens
• Zweifach verglaste Fenster (teilweise abschließbar) mit elektrischen Rollläden
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Glasfaseranschluss
• Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen
Gartengeschoss – Mehr Raum als erwartet
• Gartengeschoss in Wohnraumqualität
• Bodentiefe Fenster – kein klassischer Untergeschoss-Charakter
• Separates Homeoffice
• Zusätzliches Wohnzimmer / Rückzugsbereich
Bad & Gäste-WC
• Hauptbad funktional geschnitten mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC mit Dusche ausgestattet
Technik & Energie
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022)
• Heizstab übernimmt im Sommer die vollständige Warmwasserbereitung
• Photovoltaikanlage (2024) mit 5 KW Speicher
• Klimaanlagen in allen Schlafräumen, davon 2 Luft/Luft-Wärmepumpen mit Heizfunktion
• Solide Bauweise mit zeitgemäßer technischer Smart-Home-fähiger Ausstattung
(Energieklasse wird nachgereicht / laut Energieausweis)
• Video-Türsprechanlage aus 2015
Extras
• Carport direkt am Haus
• Ruhige, familienfreundliche Lage in Heiligenhaus-Leubeck
• Mehrere Grünflächen & Spielmöglichkeiten in der Umgebung
• Gute Nahversorgung & Anbindung (A44, ÖPNV, Flughafen Düsseldorf)
• fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen
• nur wenige Gehminuten von der Heiligenhauser-Innenstadt
Mikrolage – Ruhiges Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft
Die Liegenschaft befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung wirkt gepflegt, ruhig und familienorientiert – ein Umfeld, in dem sich Nachbarschaft noch natürlich anfühlt.
Wenig Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. Kinder bewegen sich sicher im direkten Umfeld, während Eltern die Übersicht behalten. Spielmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege sind gut erreichbar und schaffen wertvolle Freiräume im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz. So lassen sich viele Wege unkompliziert organisieren – ein klarer Vorteil für Familien, die Struktur und Verlässlichkeit schätzen.
Hier wohnen Sie ruhig, ohne abgeschieden zu sein.
Ein Standort, der Sicherheit vermittelt und gleichzeitig alltagstauglich bleibt.
Makrolage – Zwischen Naturraum und Metropolregion
Heiligenhaus zählt rund 27.000 Einwohner und liegt im Kreis Mettmann – strategisch positioniert zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Düsseldorf, Essen und Wuppertal.
Damit profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in bedeutende Wirtschaftsstandorte des Rhein-Ruhr-Gebiets, während das eigene Zuhause bewusst im ruhigeren, naturnahen Umfeld liegt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A535 sowie überregionale Verbindungsstraßen. Die A44 befindet sich weiterhin im Ausbau. Der geplante Lückenschluss in Richtung Düsseldorf wird perspektivisch eine noch direktere Autobahnanbindung schaffen und die Erreichbarkeit zusätzlich verbessern.
Neben der guten regionalen Anbindung überzeugt Heiligenhaus durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einzelhandel, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die umliegenden Wälder und Felder bieten unmittelbare Naherholung und unterstreichen den hohen Wohnwert der Region.
So entsteht eine Lage, die zwei Qualitäten vereint:
die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes und die Nähe zu starken urbanen Zentren.
Ein Umfeld mit Stabilität.
Mit Anschluss.
Und mit Perspektive.
Ankommen war nie schöner – hier entsteht Zuhause.
Es gibt Häuser, die bieten Raum. Und es gibt Häuser, die geben Halt.
Dieses Zuhause gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Schon beim Betreten spüren Sie die klare Struktur, die dieses Haus so angenehm macht. Die Aufteilung ist durchdacht, familiengerecht und gleichzeitig flexibel – jeder Bereich hat seine Funktion, ohne sich festzulegen. So entsteht ein Alltag, der sich leicht organisiert und dennoch Raum für spontane Momente lässt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die das Tageslicht weich ins Haus tragen. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, Gespräche am Esstisch, entspannte Abende auf dem Sofa. Die Atmosphäre wirkt freundlich und ruhig – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und ebenso gerne verweilt.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein wohnlich gestaltetes Gartengeschoss, bietet das Haus mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick erwartet.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Schlafzimmer genutzt – ein Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre, der Abstand zum Trubel des Alltags schafft. Ein Raum, der Ruhe schenkt.
Besonders überraschend ist das Gartengeschoss. Dank bodentiefer Fenster entsteht hier kein klassisches Untergeschossgefühl, sondern vollwertige Wohnqualität. Aktuell finden sich hier ein separates Homeoffice sowie ein zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich. Ob konzentriertes Arbeiten, ein eigener Bereich für größere Kinder oder ein gemütlicher Platz für Gäste – dieser Teil des Hauses passt sich Ihrer Lebensphase an. Und genau das schafft Sicherheit: zu wissen, dass sich Räume mitentwickeln können.
Auch technisch ist die Doppelhaushalte, die 2002 errichtet wurde, gut aufgestellt. Die 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung mit integriertem Heizstab sorgt effizient für Wärme und Warmwasser. Die Photovoltaikanlage aus 2024 ergänzt das nachhaltige Konzept. Klimaanlagen in allen Schlafräumen, Glasfaseranschluss und maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den durchdachten Komfort. Hier ist vieles bereits vorbereitet – Sie können sich auf das Wesentliche konzentrieren.
Das 316 m² große Grundstück ist optimal ausgerichtet und schenkt Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit. Eine großzügige Terrasse lädt zum Frühstück im Morgenlicht oder zu langen Sommerabenden ein. Eine zweite, schattigere Terrasse bietet Rückzug an heißen Tagen. So entstehen ganz automatisch Lieblingsplätze – für Kinder, für Gäste, für Sie selbst.
Dieses Haus vermittelt Verlässlichkeit.
Es bietet Struktur.
Und gleichzeitig die Freiheit, das eigene Leben darin wachsen zu lassen.
Vielleicht ist es genau dieses Gefühl, das den Unterschied macht:
Nicht einfach nur ein neues Haus zu beziehen – sondern wirklich anzukommen.
WOLLEN SIE MEHR ÜBER IHR NEUES HAUS ERFAHREN?
???? Jetzt anrufen unter 02056 - 96 98 96 0
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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42579 Heiligenhaus
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Liegenschaft befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung wirkt gepflegt, ruhig und familienorientiert – ein Umfeld, in dem sich Nachbarschaft noch natürlich anfühlt.
Wenig Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. Kinder bewegen sich sicher im direkten Umfeld, während Eltern die Übersicht behalten. Spielmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege sind gut erreichbar und schaffen wertvolle Freiräume im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz. So lassen sich viele Wege unkompliziert organisieren – ein klarer Vorteil für Familien, die Struktur und Verlässlichkeit schätzen.
Hier wohnen Sie ruhig, ohne abgeschieden zu sein.
Ein Standort, der Sicherheit vermittelt und gleichzeitig alltagstauglich bleibt.
Makrolage – Zwischen Naturraum und Metropolregion
Heiligenhaus zählt rund 27.000 Einwohner und liegt im Kreis Mettmann – strategisch positioniert zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Düsseldorf, Essen und Wuppertal.
Damit profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in bedeutende Wirtschaftsstandorte des Rhein-Ruhr-Gebiets, während das eigene Zuhause bewusst im ruhigeren, naturnahen Umfeld liegt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A535 sowie überregionale Verbindungsstraßen. Die A44 befindet sich weiterhin im Ausbau. Der geplante Lückenschluss in Richtung Düsseldorf wird perspektivisch eine noch direktere Autobahnanbindung schaffen und die Erreichbarkeit zusätzlich verbessern.
Neben der guten regionalen Anbindung überzeugt Heiligenhaus durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einzelhandel, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die umliegenden Wälder und Felder bieten unmittelbare Naherholung und unterstreichen den hohen Wohnwert der Region.
So entsteht eine Lage, die zwei Qualitäten vereint:
die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes und die Nähe zu starken urbanen Zentren.
Ein Umfeld mit Stabilität.
Mit Anschluss.
Und mit Perspektive.
FALC Immobilien Heiligenhaus (Wirtz & Partner Immobilien GmbH)
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42579 Heiligenhaus
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