TOLLES INVESTMENT: AUSSERGEWÖHNICHES MEHRFAMILIENHAUS IN RADEVORMWALD-WILHELMSTAL

Grundsolide mit Ziegelsteinen und Holz-Fachwerk um das 1880 in einer viergeschossigen Bauweise erbaut (kein Denkmal), einem zweischaligem Mauerwerk versehen und einer sanierten Unterkellerung, präsentiert sich Ihnen dieses hübsche und in seiner Art nicht häufig vorkommende Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen in einer ländlichen und sehr idyllischen Wohnlage mit guter Innenstadtanbindung Radevormwald.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 380,28 m², verteilt über fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen sind vermietet. Die frühere Eigentümerwohnung im Dachgeschoss mit schöner Dachterrasse, steht leer und kann neu vermietet oder von Ihnen selbst bezogen werden. Das Grundstück mit einem kleinen Vorgarten, viel Wiese und...

...Ein Lang-Exposé mit ausführlichen Angaben, Texten, Bildern und einem Grundriss finden Sie auf www.stennmanns.de.

Die Terrassen und Balkone wurden im Jahr 2014 angelegt bzw. angebaut und die Fenster gegen Türen ausgewechselt. Die beiden Maisonettewohnungen im 1. Ober- und 2. Obergeschoss über jeweils einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung nutzt den zum Teil als Hobbyraum ausgebauten und gedämmten Speicher, welcher ausschließlich von der Dachgeschosswohnung zugänglich ist. Über den Speicher ist eine große Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne begehbar.

Zum Haus gehören sieben Pkw-Stellplätze auf einem Parkplatz, gegenüber dem Gebäude auf der anderen Straßenseite gelegen und ein Kellerraum pro Wohnung, zzgl. der Gemeinschaftsreiche mit Aufstellmöglichkeit für Wasch- und Trockengeräte.

Weiterhin steht im Garten ein aufwendig ausgebautes Gartenhaus aus dem Jahr 2007, welches von einem der Mieter angemietet wurde. Das Gartenhaus mit einer kleinen Küchenzeile mit Spül- und Handwaschbecken, verfügt über einen eigenen Strom- und TV-Anschluss, über einen Wasser- und Entwässerungsanschluss sowie über eine Toilette. Im hinteren Teil befindet...

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Weitere Details:
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.
- Außen- u. Innenwände aus Ziegelstein und Holz-Fachwerk.
- Fassadenanstrich auf Ziegelsteinmauerwerk.
- Satteldach eingedeckt mit Tonpfannen im Jahr 2003.
- Der Dachstuhl wurde im Jahr 2003 erneuert.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert ca. 2006.
- Kupfer- bzw. Eisenverrohrung.
- Die Abwasserrohre sind aus Guß oder Kunststoff.
- Die Elektroinstallation ist...

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Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses idyllisch gelegene kleine Mehrfamilienhaus mit weiterem Vermietungs- oder Eigennutzungspotential zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Insgesamt verfügen die Wohnungen über eine Ausstattung mit einer Bandbreite zwischen einfach, mittel- bis Standart und immer gepflegt. Positiv für ein Gebäude dieser Bauart mit Historie ist u.a., dass die meisten Originalgewerke, wie z.B. die Türen und Zargen erhalten geblieben und gepflegt worden sind. Das Holztreppenhaus ist erhalten geblieben und wurde in den 1980er Jahren zum Teil erneuert.

Die Böden im Treppenhaus sind nicht mit einer Original-Kachel ausgelegt. Hier hat man sich aber, wie auch in manchen Wohnungsfluren, für eine robuste und pflegeleichte Bodenkachel entschieden. Darüber hinaus sind die meisten Böden der Wohnungen mit unterschiedlichen Laminatarten ausgelegt. Nur die Dachgeschosswohnung verfügt noch über echte Dielenböden, die zum Teil aufgearbeitet werden müssten, sollten sie erhalten bleiben. Insgesamt gibt es nur einen geringen Renovierungsbedarf. Auch hier ist die sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung eine Ausnahme mit...

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus das richtige für Ihre Anlagestrategie Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:
Der Käufer zahlt an den Makler mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisangaben:
Der Kaufpreis des Mehrfamilienhauses beträgt EUR 498.800,00 inkl. 7 Pkw-Stellplätze.
Das Hausgeld der Mieter beträgt monatlich in Summe EUR 676,00 inkl. Heizkosten (Pellet), zzgl. Strom.

Die IST-Mieteinnahmen betragen insgesamt EUR 4,35/m² = 1.672,00 im Monat, zzgl. der potenziellen Vermietbarkeit der Dachgeschosswohnung.
Die SOLL-Mieteinnahme beträgt laut Marktwerteinschätzung inkl. Dachgeschosswohnung ca. EUR 6,62/m² = EUR 2.517,45.
Eine Einzelaufstellung der Mieten, Nebenkosten und Flächen pro Wohneinheit stellen wir Ihnen gerne nach Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.

Fotos der vermieteten Wohnungen konnten auf Wunsch der Mieter nicht agefertigt werden.

Hinweis zu Grundrissen und Bauzeichnungen:
Originale und historische Bauzeichnungen aus der Bauakte liegen uns vor. Jedoch keine aktuellen. Daher befinden sich im Exposé keine Grundrisszeichnungen.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

Teilen Sie uns einfach mit, ob Sie Interesse an einem Top-Finanzierungsangebot haben, selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Dann teilen wir Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit, der auch zu Ihnen nach Hause kommt. Sie erreichen uns telefonisch unter 02191-8900310 für Remscheid bzw. unter 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.