Schöne 4 Zi.-Traumwohnung in W-tal Barmen

Schöne, helle 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG in der Sedanstraße 126, 42289 Wuppertal-Barmen.
Die ca. 106 m² große Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit Dielenboden, originalen Kassettentüren, hohen Decken und elegant abgerundeten Wandecken. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus aus dem Jahr 1925 wurde seit 2017 immer wieder stückweise modernisiert. (Fassade, Haustüre, Briefkästen, Fenster, Hausflur).

Die Lage in Wuppertal-Barmen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn und Schwebebahn) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Grünflächen und Parks in der Umgebung erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Ein besonderer Vorteil ist die angenehme Eigentümergemeinschaft: Der Großteil der Bewohner nutzt die Wohnungen selbst und legt Wert auf ein gepflegtes Haus sowie eine kostenbewusste, sinnvolle Instandhaltung ohne unnötige Ausgaben.

Die Wohnung ist ab sofort zu verkaufen. Die Wohnung ist aktuell zu einem guten Preisvermietet und die Mieterin möchte auch langfristig in der Wohnung bleiben.
Daher wird ein Kapitalanleger als Käufer bevorzugt.

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 in Wuppertal-Barmen.

Das Haus wurde seit 2017 immer wieder stückweise renoviert und modernisiert (neue Fassade, neue Haustür, neue Briefkästen, neues Bad 2023, neue Fenster /Balkontüre 2024, etc), so dass das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand sind.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit hohen Decken, elegant abgerundeten Wandecken und einem klassischen Dielenboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Siehe Fotos im Leerzustand und im aktuell möbliertem Zustand.

Die original erhaltenen Kassettentüren unterstreichen den einzigartigen Altbaucharakter und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, eine große Küche sowie eine Zentralheizung. Zwei kleine Balkone zur Gartenseite hin, laden zum Entspannen ein, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist gut vermietet und bringt monatlich aktuell 935,00 warm (Kaltmiete 755,00 Euro) an Mieteinnahmen. Die Mieterin möchte langfristig in der Wohnung bleiben. Daher wird ein Kapitalanleger bevorzugt.

Monatlich beträgt das Hausgeld 265,00 Euro, davon sind ca. 90,58 Euro Rücklage und 97,51 Euro entfallen auf die Grundsteuer.

Der überwiegende Teil der Bewohner sind Eigentümer, die großen Wert auf ein ordentliches und gepflegtes Haus legen. Instandhaltung und notwendige Maßnahmen werden vernünftig, kostenbewusst und gemeinschaftlich entschieden – ohne unnötige Ausgaben, aber mit dem Ziel, den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.

Auf halber Treppe im Hausflur gibt es noch einen Abstellraum, indem die Waschmaschine/Trockner etc gelagert werden kann.

Dieses aussergewöhnliche Objekt wird ausschliesslich privat verkauft. Daher fallen keine Maklergebühren an.

Keine Makleranfragen erwünscht!

Klassische Altbauwohnung mit Dielenboden, originalen Kassettentüren, hohen Decken und abgerundeten Wandecken. Vier gut geschnittene, helle Zimmer, renoviertes Badezimmer, 2 Balkone, Gastherme sowie eigener Kellerraum. Gepflegter Zustand nach regelmässiger Sanierung.