42277 Wuppertal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.600.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 919,57 m² |
| Zimmer: | 45 |
| Mehrfamilienhaus in 42277 Wuppertal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Investoren aufgepasst: 4 zusammenhängende Häuser mit Kinderarztpraxis & Wertsteigerungspotenzial
Alter Markt 5
42897 Remscheid
Attraktives Immobilienensemble in Wuppertal
Investoren aufgepasst:
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Immobilienensemble bestehend aus vier aneinander gereihten Häusern in gefragter Lage von Wuppertal. Die Objekte vereinen solides Bestandspotenzial mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Objektübersicht:
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Gebäude, die baulich miteinander verbunden sind und sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bieten. Besonders hervorzuheben ist die im Ensemble ansässige Kinderarztpraxis, die für eine stabile und langfristige Mieteinnahme sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Objekt gehörende Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie zusätzlich 4 Garagen, ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal in dieser Lage.
Wohnungen & Zustand:
Die Wohnflächen im Ensemble befinden sich in unterschiedlichen Zuständen:
Ein Teil der Wohnungen wurde bereits umfangreich saniert und entspricht modernen Wohnstandards.
Weitere Einheiten befinden sich aktuell in Kernsanierung, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.
Zudem befinden sich derzeit mehrere Einheiten aktiv in Sanierungsarbeiten , für die bereits fertige Mietverträge vorliegen, was eine kurzfristige und planbare Einnahmesituation nach Fertigstellung ermöglicht.
Einige Wohnungen bieten darüber hinaus Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Mietanpassung.
Mieteinnahmen:
IST-Mieteinnahmen: ca. 129.000 EUR p.a.
Soll-Mieteinnahmen (nach Abschluss der Maßnahmen): ca. 169.000 EUR p.a.
Investment-Highlights:
-Vier zusammenhängende Häuser mit Entwicklungspotenzial
-Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
-Etablierte Kinderarztpraxis als stabiler Ankermieter
-Tiefgarage mit 6 Stellplätzen + 4 Garagen
-Teilweise bereits sanierte Einheiten
-Laufende Sanierungen mit bereits gesicherten Mietverträgen
-Deutliches Mietsteigerungspotenzial (von ca. 129.000 EUR auf ca. 169.000 EUR p.a.)
-Attraktive Perspektiven zur Renditeoptimierung
Fazit:
Dieses Immobilienensemble stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen sich entwickelnden Wohnstandort zu investieren. Durch die Mischung aus Bestandsmieten, Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.
Zusammenfassung aller Flächen:
Nutzfläche gesamt: 527,44 qm
Gewerbefläche gesamt: 466,10 qm
Wohnfläche gesamt: 700,34 qm
Fläche gesamt: 1693,88 qm
NEUE Zusammenfassung aller Flächen nach Nutzungsänderung 2026:
Nutzfläche gesamt: 527,44 qm
Gewerbefläche gesamt: 246,78 qm
Wohnfläche gesamt: 919,57 qm
Fläche gesamt: 1693,79 qm
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz optimiert wurden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Seraphina Balke
Mail: seraphina.balke@falcimmo.de
Mobil:01733011113
Büro: 02191-5657459
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Wuppertal, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, etablierten Gewerbeeinheiten sowie einer stabilen Mieterstruktur – ein attraktives Umfeld für langfristige Vermietung.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine entsprechend starke Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Auch die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den regionalen Verkehrsachsen, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investitionslage innerhalb Wuppertals.
Attraktives Immobilienensemble in Wuppertal
Investoren aufgepasst:
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Immobilienensemble bestehend aus vier aneinander gereihten Häusern in gefragter Lage von Wuppertal. Die Objekte vereinen solides Bestandspotenzial mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Objektübersicht:
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Gebäude, die baulich miteinander verbunden sind und sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bieten. Besonders hervorzuheben ist die im Ensemble ansässige Kinderarztpraxis, die für eine stabile und langfristige Mieteinnahme sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Objekt gehörende Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie zusätzlich 4 Garagen, ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal in dieser Lage.
Wohnungen & Zustand:
Die Wohnflächen im Ensemble befinden sich in unterschiedlichen Zuständen:
Ein Teil der Wohnungen wurde bereits umfangreich saniert und entspricht modernen Wohnstandards.
Weitere Einheiten befinden sich aktuell in Kernsanierung, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.
Zudem befinden sich derzeit mehrere Einheiten aktiv in Sanierungsarbeiten , für die bereits fertige Mietverträge vorliegen, was eine kurzfristige und planbare Einnahmesituation nach Fertigstellung ermöglicht.
Einige Wohnungen bieten darüber hinaus Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Mietanpassung.
Mieteinnahmen:
IST-Mieteinnahmen: ca. 129.000 EUR p.a.
Soll-Mieteinnahmen (nach Abschluss der Maßnahmen): ca. 169.000 EUR p.a.
Investment-Highlights:
-Vier zusammenhängende Häuser mit Entwicklungspotenzial
-Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
-Etablierte Kinderarztpraxis als stabiler Ankermieter
-Tiefgarage mit 6 Stellplätzen + 4 Garagen
-Teilweise bereits sanierte Einheiten
-Laufende Sanierungen mit bereits gesicherten Mietverträgen
-Deutliches Mietsteigerungspotenzial (von ca. 129.000 EUR auf ca. 169.000 EUR p.a.)
-Attraktive Perspektiven zur Renditeoptimierung
Fazit:
Dieses Immobilienensemble stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen sich entwickelnden Wohnstandort zu investieren. Durch die Mischung aus Bestandsmieten, Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.
Zusammenfassung aller Flächen:
Nutzfläche gesamt: 527,44 qm
Gewerbefläche gesamt: 466,10 qm
Wohnfläche gesamt: 700,34 qm
Fläche gesamt: 1693,88 qm
NEUE Zusammenfassung aller Flächen nach Nutzungsänderung 2026:
Nutzfläche gesamt: 527,44 qm
Gewerbefläche gesamt: 246,78 qm
Wohnfläche gesamt: 919,57 qm
Fläche gesamt: 1693,79 qm
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz optimiert wurden.
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Seraphina Balke
Mail: seraphina.balke@falcimmo.de
Mobil:01733011113
Büro: 02191-5657459
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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine entsprechend starke Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Auch die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den regionalen Verkehrsachsen, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investitionslage innerhalb Wuppertals.
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