41812 Erkelenz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 479.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 130,00 m² |
| Grundstück: | ca. 330,00 m² |
| Zimmer: | 4,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1988 |
| Doppelhaushälfte in 41812 Erkelenz Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, durchdacht und mit ganz viel Charme
Borner Straße 8
41379 Brüggen
Ausstattung, die begeistert – stilvoll, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail!
Dieses charmante Zuhause überzeugt mit einem perfekt gepflegten Grundstück, einem sonnigen Garten samt großzügiger Terrasse sowie einer riesigen Garage mit viel Platz für Hobbys und Fahrzeuge. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ein – ideal für gesellige Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sich wunderbar als stilvolles Home Office oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Für Entspannung im Alltag sorgen das elegante Hauptbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne sowie die private Sauna. Ein weiteres Bad im Untergeschoss, Tageslicht-Kellerräume mit viel Gestaltungsspielraum und eine moderne Gasheizung (Bj. 2018) runden das Angebot ab.
Die Lage? Zentral und ruhig – das Haus liegt in der gefragten Erkelenzer Südstadt, einem Wohnviertel, das urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbindet. Die lebendige Innenstadt von Erkelenz ist in nur etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar – mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt in greifbarer Nähe.
Ausstattung, die begeistert – stilvoll, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail:
+ Perfekt gepflegtes Grundstück – eine Oase der Ruhe mit charmantem Charakter
+ Pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden
+ Riesige Garage – viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzliche Abstellfläche
+ Offen gestaltete Küche – modern, kommunikativ und bestens integriert
+ Weitläufiger Wohn- und Essbereich – mit viel Licht, Luft und Raum für gemütliches Beisammensein
+ Großzügiger Wintergarten – ein Lieblingsplatz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als stilvolles
Home Office
+ Angenehme Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss – wohlig warm an kalten Tagen
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Keller – für Komfort, Sicherheit und Verdunkelung nach Wunsch
+ Gäste-WC – elegant und praktisch für Besucher
+ Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne – pure Wellness im Alltag
+ Private Sauna – für entspannte Wohlfühlmomente zuhause
+ Zweites Badezimmer im Untergeschoss – funktional und komfortabel für Gäste oder Familienmitglieder
+ Kellerräume mit Tageslicht – großzügig, vielseitig und mit viel Gestaltungsspielraum
+ Moderne Gasheizung (Bj. 2018) – effizient und zuverlässig
+ Zentrale Lage – nur ca. 1,2?km bis zur lebendigen Erkelenzer Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten
+ Bilder teilweise virtuell bearbeitet
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115631?accessKey=6840
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de
Ausstattung, die begeistert – stilvoll, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail:
+ Perfekt gepflegtes Grundstück – eine Oase der Ruhe mit charmantem Charakter
+ Pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden
+ Riesige Garage – viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzliche Abstellfläche
+ Offen gestaltete Küche – modern, kommunikativ und bestens integriert
+ Weitläufiger Wohn- und Essbereich – mit viel Licht, Luft und Raum für gemütliches Beisammensein
+ Großzügiger Wintergarten – ein Lieblingsplatz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als stilvolles
Home Office
+ Angenehme Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss – wohlig warm an kalten Tagen
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Keller – für Komfort, Sicherheit und Verdunkelung nach Wunsch
+ Gäste-WC – elegant und praktisch für Besucher
+ Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne – pure Wellness im Alltag
+ Private Sauna – für entspannte Wohlfühlmomente zuhause
+ Zweites Badezimmer im Untergeschoss – funktional und komfortabel für Gäste oder Familienmitglieder
+ Kellerräume mit Tageslicht – großzügig, vielseitig und mit viel Gestaltungsspielraum
+ Moderne Gasheizung (Bj. 2018) – effizient und zuverlässig
+ Zentrale Lage – nur ca. 1,2?km bis zur lebendigen Erkelenzer Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten
+ Bilder teilweise virtuell bearbeitet
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Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in der beliebten Erkelenzer Südstadt.
Die Innenstadt ist fußläufig bequem in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Banken, Apotheken und Postfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten & Schulen
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (u.?a. Luise-Hensel-Realschule, Cornelius-Burgh-Gymnasium) sind gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Erkelenz ansässig. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz ist nur ca. 3 km entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.
Gastronomie & Freizeit
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich in Erkelenz-Zentrum. Das nahegelegene Schwimmbad, Sportvereine sowie ein Kino bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Naherholung
Die Umgebung ist von Feldern, kleinen Wäldern und Radwegen geprägt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch der beliebte Tagebau-Rand mit Aussichtsplattformen ist nicht weit entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und binden den Stadtteil an das Zentrum von Erkelenz und umliegende Ortschaften an. Der Bahnhof Erkelenz mit Regionalbahnanbindung nach Mönchengladbach, Aachen und Köln ist nur ca. 3,5 km entfernt.
Verkehrsanbindung
Die A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Düsseldorf und Heinsberg. Über die B57 und B221 besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.
Ausstattung, die begeistert – stilvoll, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail!
Dieses charmante Zuhause überzeugt mit einem perfekt gepflegten Grundstück, einem sonnigen Garten samt großzügiger Terrasse sowie einer riesigen Garage mit viel Platz für Hobbys und Fahrzeuge. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ein – ideal für gesellige Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sich wunderbar als stilvolles Home Office oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Für Entspannung im Alltag sorgen das elegante Hauptbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne sowie die private Sauna. Ein weiteres Bad im Untergeschoss, Tageslicht-Kellerräume mit viel Gestaltungsspielraum und eine moderne Gasheizung (Bj. 2018) runden das Angebot ab.
Die Lage? Zentral und ruhig – das Haus liegt in der gefragten Erkelenzer Südstadt, einem Wohnviertel, das urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbindet. Die lebendige Innenstadt von Erkelenz ist in nur etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar – mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt in greifbarer Nähe.
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de
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41812 Erkelenz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Innenstadt ist fußläufig bequem in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Banken, Apotheken und Postfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten & Schulen
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (u.?a. Luise-Hensel-Realschule, Cornelius-Burgh-Gymnasium) sind gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Erkelenz ansässig. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz ist nur ca. 3 km entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.
Gastronomie & Freizeit
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich in Erkelenz-Zentrum. Das nahegelegene Schwimmbad, Sportvereine sowie ein Kino bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Naherholung
Die Umgebung ist von Feldern, kleinen Wäldern und Radwegen geprägt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch der beliebte Tagebau-Rand mit Aussichtsplattformen ist nicht weit entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und binden den Stadtteil an das Zentrum von Erkelenz und umliegende Ortschaften an. Der Bahnhof Erkelenz mit Regionalbahnanbindung nach Mönchengladbach, Aachen und Köln ist nur ca. 3,5 km entfernt.
Verkehrsanbindung
Die A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Düsseldorf und Heinsberg. Über die B57 und B221 besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.
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