Leerstehende Dachgeschosswohnung mit idyllischem Ausblick

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der exklusiven Dachgeschosswohnung, die 2022 umfassend saniert wurde und sich im 4. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 befindet. Diese besondere Immobilie, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1008 m² mit insgesamt 7 Wohneinheiten, kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf 75 m² Wohnfläche.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine optimale Himmelausrichtung nach Nordwesten aus und verfügt über einen charmanten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist das Satteldach mit einer nach Südost ausgerichteten Dachgaube, die den Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer erweitert und so die Qualität des Wohnraums erheblich steigert.

Eine durchgehende Betontreppe führt durch das Mehrfamilienhaus und verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander. Im Jahr 1986 wurde eine umfassende Sanierung des Daches, der Fenster sowie der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt, die die Substanz des Gebäudes wesentlich verbessert hat. Die Dämmung der Fassade im Jahr 1988 führt zu spürbar niedrigeren Heizkosten, wobei jede Etage über eine eigene Etagenheizung verfügt, die durch Erdgas betrieben wird und für warmes Wasser und eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Im Keller des Gebäudes finden sich praktische Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum für mehrere Räder, ein Raum zum Aufhängen der Wäsche und individuelle Kellerabteile für jede Wohneinheit. Auf dem großen Hinterhof des Anwesens befinden sich vier Garagen und elf Parkplätze, von denen bestimmte Stellplätze den Wohnungen durch Sondernutzungsrechte zugeordnet sind. Zur angebotenen Wohnung gehört ein exklusiver Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer gut erhaltenen und sorgfältig gepflegten Immobilie zu wohnen. Lassen Sie sich von diesem einladenden Angebot begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

Betreten Sie Ihre zukünftige Traumwohnung durch die neue, sichere Wohnungseingangstür und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Design verzaubern. Der einladende Flur empfängt Sie mit strukturiertem Putz an den Wänden und glasierten, polierten Feinsteinzeugfliesen im Format 80 x 80 cm, die sich in eleganter Harmonie durch die gesamte Wohnung ziehen.

Rechts vom Flur eröffnet sich das Juwel dieser Immobilie: das luxuriös ausgestattete Badezimmer. Hier vereinen sich 60 x 60 cm große, glänzend polierte Feinsteinzeugfliesen in Schwarz zu einem atemberaubenden Kontrast mit den Bodenfliesen. Das Badezimmer bietet eine wahre Wellness-Oase mit einer Whirlpool-Badewanne, die dazu einlädt, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Unterputz-WC von Geberit, ein stilvolles, viereckiges Waschbecken, eine barrierearme, begehbare Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und frische Luft.

Das Arbeits- oder Kinderzimmer mit seiner Nordwest Ausrichtung bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder ein helles, freundliches Kinderparadies. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Ein praktischer Abstellraum sowie der Zugang zum geräumigen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Gastherme versteckt, ergänzen diesen Bereich.

Das Schlafzimmer, ausgerichtet zum ruhigen Hinterhof, verspricht erholsame Nächte und optimale Schlafqualität.

Im Zuge der Sanierung 2022 wurden nicht nur alle Wasser- und Stromleitungen erneuert, sondern auch das Badezimmer komplett modernisiert, die Küchennische, Türen und Türzargen auf den neuesten Stand gebracht und die Dachgeschossdämmung sowie die Isolierverglasung der Fenster verbessert. LED-Spots in der Decke und fein verputzte Wände runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück, das modernsten Wohnkomfort in historischem Ambiente bietet. Ein Rundgang durch diese exklusive Immobilie wird Sie sicher überzeugen.