41564 Kaarst
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 298.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 102 m² |
| Grundstück: | ca. 1.870 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1982 |
| - keine Angabe - in 41564 Kaarst Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kaarst-Mitte: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei TG-Stellplätzen
Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) aus dem Baujahr 1982 vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause-Gefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz, hellen Räumen und einer angenehmen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, gefragten und beliebten Wohnlage der Kaarster Stadtmitte. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Die Lage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Anbindung.
Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die bodentiefen Fenster zum Balkon schaffen ein offenes Wohngefühl und lassen besonders viel Tageslicht in die Räume. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und können den Alltag entspannt ausklingen lassen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei ruhigen Abendstunden im Freien.
Die Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC im Flurbereich, das zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher schafft.
Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder persönlicher Rückzugsort. Das gepflegte Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort sowie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der komfortable Aufzug im Haus, der einen nahezu schwellenfreien Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit sowohl den Alltag erleichtert als auch langfristigen Wohnkomfort bietet.
Ein echtes Highlight sind die zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese verfügen jeweils über ein eigenes separates Grundbuch. Somit bestehen insgesamt drei eigenständige Grundbücher – eines für die Wohnung und jeweils eines für jeden Tiefgaragenstellplatz. Dies bietet nicht nur zusätzliche Flexibilität und Werthaltigkeit, sondern unterstreicht auch die besondere Qualität und Eigenständigkeit dieser Immobilie. Komfortables und sicheres Parken ist hier jederzeit garantiert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung solide und zeitgemäß: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.
Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Quadratmeter – sie schafft ein Zuhause mit Lebensqualität, Komfort und einem angenehmen Wohngefühl in gepflegter Umgebung. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Balkon ins Grüne, Aufzug und den seltenen zwei separat grundbuchlich gesicherten Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Eine Immobilie, die man nicht nur besichtigen, sondern erleben sollte. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumwirkung und der besonderen Atmosphäre begeistern.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Objekttyp: Gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in beliebter Wohnlage der Kaarster Stadtmitte
- Baujahr: 1982
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer, davon 3 gut geschnittene Schlafzimmer
- Wohnkonzept: Großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene
- Wohn-/Essbereich: Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Fenster: Bodentiefe Fenster zum Balkon mit besonders viel Tageslichteinfall
- Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit direktem Blick ins Grüne
- Badezimmer: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC: Separates Gäste-WC vorhanden
- Aufzug: Komfortabler Aufzug im Haus für nahezu schwellenfreien Zugang
- Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigenem separatem Grundbuch
- Besonderheit Stellplätze: Insgesamt 3 eigenständige Grundbücher (Wohnung + 2 TG-Stellplätze)
- Heizung: Zentralheizung, erneuert 2022
- Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Energieeffizienz: Energieklasse D
- Hausgeld: 481 EUR monatlich
- Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden
- Zustand: Sehr gepflegte und sofort bezugsbereite Immobilie
- Wohnlage: Sehr gefragte und beliebte Lage in der Kaarster Stadtmitte
- Pendlerfreundlich: Ideal für Düsseldorf-Pendler durch die nahe Regio-Bahn-Station Kaarst Mitte
- Anbindung: Ca. 20 Minuten bis Düsseldorf Hauptbahnhof
- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
- Freizeitwert: Nähe zum Stadtpark Kaarst und zum beliebten Kaarster See
- Erholung: Kaarster See in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal zum Sonnenbaden und Schwimmen im Sommer
- Sport & Freizeit: Große Tennisanlage, Sportstätten sowie Hallenbäder in direkter Umgebung
- Zielgruppe: Ideal für Familien, Paare, Senioren oder Berufspendler mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen nahe Düsseldorf
- Wohnatmosphäre: Ruhiges, gepflegtes und wertstabiles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)
- Objekttyp: Gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in beliebter Wohnlage der Kaarster Stadtmitte
- Baujahr: 1982
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer, davon 3 gut geschnittene Schlafzimmer
- Wohnkonzept: Großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene
- Wohn-/Essbereich: Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Fenster: Bodentiefe Fenster zum Balkon mit besonders viel Tageslichteinfall
- Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit direktem Blick ins Grüne
- Badezimmer: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC: Separates Gäste-WC vorhanden
- Aufzug: Komfortabler Aufzug im Haus für nahezu schwellenfreien Zugang
- Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigenem separatem Grundbuch
- Besonderheit Stellplätze: Insgesamt 3 eigenständige Grundbücher (Wohnung + 2 TG-Stellplätze)
- Heizung: Zentralheizung, erneuert 2022
- Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Energieeffizienz: Energieklasse D
- Hausgeld: 481 EUR monatlich
- Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden
- Zustand: Sehr gepflegte und sofort bezugsbereite Immobilie
- Wohnlage: Sehr gefragte und beliebte Lage in der Kaarster Stadtmitte
- Pendlerfreundlich: Ideal für Düsseldorf-Pendler durch die nahe Regio-Bahn-Station Kaarst Mitte
- Anbindung: Ca. 20 Minuten bis Düsseldorf Hauptbahnhof
- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
- Freizeitwert: Nähe zum Stadtpark Kaarst und zum beliebten Kaarster See
- Erholung: Kaarster See in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal zum Sonnenbaden und Schwimmen im Sommer
- Sport & Freizeit: Große Tennisanlage, Sportstätten sowie Hallenbäder in direkter Umgebung
- Zielgruppe: Ideal für Familien, Paare, Senioren oder Berufspendler mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen nahe Düsseldorf
- Wohnatmosphäre: Ruhiges, gepflegtes und wertstabiles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen der Kaarster Stadtmitte. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre – eine Kombination, die besonders bei Berufspendlern und Menschen mit hohem Anspruch an Lebensqualität äußerst geschätzt wird.
Das Umfeld ist gewachsen, gepflegt und angenehm zentral. Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, Bäcker, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch genießen Sie kurze Wege und einen besonders komfortablen Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Regio-Bahn-Station Kaarst Mitte liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in nur ca. 20 Minuten – ideal für Berufspendler, die in Düsseldorf arbeiten und gleichzeitig die ruhige und grüne Wohnqualität von Kaarst genießen möchten. Genau diese Kombination macht die Lage seit Jahren besonders gefragt und beliebt.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A57 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten und schaffen optimale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in nur etwa 15 Minuten erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Stadtpark Kaarst lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus erreichen Sie den beliebten Kaarster See in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier genießen Sie im Sommer echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür – ob beim Sonnenbaden am Strand, Schwimmen im See oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden.
Auch Sportliebhaber kommen in Kaarst voll auf ihre Kosten. Die Stadt bietet eine große und beliebte Tennisanlage für Tennisbegeisterte sowie zahlreiche weitere Sportstätten, Fitnessangebote und Hallenbäder, die die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreichen. Restaurants wie das beliebte Dionysos sowie Cafés und weitere gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für eine perfekte Kombination aus Freizeit, Genuss und entspanntem Wohnen.
Das Wohnumfeld selbst präsentiert sich ruhig, gepflegt und stabil. Die Lage spricht gleichermaßen Singles, Paare, kleine Familien sowie anspruchsvolle Pendler an, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und bester Anbindung verbinden möchten.
Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) aus dem Baujahr 1982 vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause-Gefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz, hellen Räumen und einer angenehmen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, gefragten und beliebten Wohnlage der Kaarster Stadtmitte. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Die Lage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Anbindung.
Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die bodentiefen Fenster zum Balkon schaffen ein offenes Wohngefühl und lassen besonders viel Tageslicht in die Räume. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und können den Alltag entspannt ausklingen lassen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei ruhigen Abendstunden im Freien.
Die Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC im Flurbereich, das zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher schafft.
Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder persönlicher Rückzugsort. Das gepflegte Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort sowie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der komfortable Aufzug im Haus, der einen nahezu schwellenfreien Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit sowohl den Alltag erleichtert als auch langfristigen Wohnkomfort bietet.
Ein echtes Highlight sind die zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese verfügen jeweils über ein eigenes separates Grundbuch. Somit bestehen insgesamt drei eigenständige Grundbücher – eines für die Wohnung und jeweils eines für jeden Tiefgaragenstellplatz. Dies bietet nicht nur zusätzliche Flexibilität und Werthaltigkeit, sondern unterstreicht auch die besondere Qualität und Eigenständigkeit dieser Immobilie. Komfortables und sicheres Parken ist hier jederzeit garantiert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung solide und zeitgemäß: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.
Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Quadratmeter – sie schafft ein Zuhause mit Lebensqualität, Komfort und einem angenehmen Wohngefühl in gepflegter Umgebung. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Balkon ins Grüne, Aufzug und den seltenen zwei separat grundbuchlich gesicherten Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Eine Immobilie, die man nicht nur besichtigen, sondern erleben sollte. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumwirkung und der besonderen Atmosphäre begeistern.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
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0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)
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Das Umfeld ist gewachsen, gepflegt und angenehm zentral. Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, Bäcker, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch genießen Sie kurze Wege und einen besonders komfortablen Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Regio-Bahn-Station Kaarst Mitte liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in nur ca. 20 Minuten – ideal für Berufspendler, die in Düsseldorf arbeiten und gleichzeitig die ruhige und grüne Wohnqualität von Kaarst genießen möchten. Genau diese Kombination macht die Lage seit Jahren besonders gefragt und beliebt.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A57 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten und schaffen optimale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in nur etwa 15 Minuten erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Stadtpark Kaarst lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus erreichen Sie den beliebten Kaarster See in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier genießen Sie im Sommer echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür – ob beim Sonnenbaden am Strand, Schwimmen im See oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden.
Auch Sportliebhaber kommen in Kaarst voll auf ihre Kosten. Die Stadt bietet eine große und beliebte Tennisanlage für Tennisbegeisterte sowie zahlreiche weitere Sportstätten, Fitnessangebote und Hallenbäder, die die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreichen. Restaurants wie das beliebte Dionysos sowie Cafés und weitere gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für eine perfekte Kombination aus Freizeit, Genuss und entspanntem Wohnen.
Das Wohnumfeld selbst präsentiert sich ruhig, gepflegt und stabil. Die Lage spricht gleichermaßen Singles, Paare, kleine Familien sowie anspruchsvolle Pendler an, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und bester Anbindung verbinden möchten.
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