41542 Dormagen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 360.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 108 m² |
| Grundstück: | ca. 555 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1937 |
| Einfamilienhaus in 41542 Dormagen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ihr Familienglück in Dormagen
Dieses liebevoll sanierte, 1,5-geschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 (Kernsanierung 2018) bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 555 m² genügend Platz für eine kleine Familie, die eine sichere und dennoch gut angebundene Lage schätzt.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem überdachten Eingangsbereich empfangen – ideal, um Kinder und Einkaufstaschen trockenen Fußes ins Haus zu bringen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, funktional ausgestattete Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche – perfekt für das gemeinsame Kochen im Familienalltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt direkt an und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Der Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Über die Terrasse gelangen Sie in die angeschlossene Werkstatt sowie in den großen, gepflegten Außenbereich. Ein überdachter Sitzplatz, Hochbeete und ein Klettergerüst machen den Garten zu einem kleinen Familienparadies – ein Ort zum Spielen, Toben, Entspannen und Draußensein.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Blick ins Wohnumfeld. Die beiden weiteren Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer – je nach Lebensphase und Familienbedarf. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche und einem schönen Blick in den Garten.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der ausreichend Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Direkt auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie drei weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.
Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer familienfreundlichen Gartenanlage und einer perfekten Anbindung – ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Wohlfühlatmosphäre und Alltagstauglichkeit legen.
Merkmale des Hauses im Überblick:
- Baujahr: 1937 (saniert 2018)
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Grundstück: ca. 555m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Gäste WC mit Tageslicht
- Fenster PVC, doppelverglast
- teilweise elektrische Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- teilunterkellert
- Fassade teils verklinkert
- großer überdachter Eingangsbereich
- Terrasse
- Werkstatt
- großer Garten mit Klettergerüst
- großer Vorgarten
- Garage (überlang mit Grube) und 3 Stellplätze
- Hauptenergieträger Gas (2018)
- Photovoltaikanlage (ohne Speicher)
- Klimaanlage im Obergeschoss
- ruhige Wohngegend, ideal für Familien
- Küche, Pool, Gartenpavillon und PV-Speicher sind im Angebotspreis nicht enthalten
FALC Immobilien - einfach mehr!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134869
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -12
Oder schauen Sie gerne online vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.11.2035
Baujahr des Hauses: 1937
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 244,9
Energieeffizienzklasse: G
Merkmale des Hauses im Überblick:
- Baujahr: 1937 (saniert 2018)
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Grundstück: ca. 555m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Gäste WC mit Tageslicht
- Fenster PVC, doppelverglast
- teilweise elektrische Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- teilunterkellert
- Fassade teils verklinkert
- großer überdachter Eingangsbereich
- Terrasse
- Werkstatt
- großer Garten mit Klettergerüst
- großer Vorgarten
- Garage (überlang mit Grube) und 3 Stellplätze
- Hauptenergieträger Gas (2018)
- Photovoltaikanlage (ohne Speicher)
- Klimaanlage im Obergeschoss
- ruhige Wohngegend, ideal für Familien
- Küche, Pool, Gartenpavillon und PV-Speicher sind im Angebotspreis nicht enthalten
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dormagen-Delrath. Besonders Familien mit Kindern profitieren hier von den kurzen Wegen: Mehrere Kindergärten liegen nur ca. 400 Meter entfernt, und Schulen erreichen Sie ebenfalls bequem in rund 500 Metern.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze fußläufig zur Verfügung. Eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung bietet der Altenpark in etwa 600 Metern Entfernung. Zusätzlich erweitern der nahegelegene Rhein, das Waldnaturschutzgebiet Knechtstedten und der Wildpark Tannenbusch das Freizeit- und Naturangebot – perfekt für Familienausflüge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Mehrere Sportstätten liegen weniger als einen Kilometer entfernt und ermöglichen ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten für Jung und Alt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, und den Bahnhof Nievenheim erreichen Sie in etwa 900 Metern. Von hier aus sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ebenfalls in kurzer Entfernung zur Verfügung, sodass alle Besorgungen unkompliziert und schnell erledigt werden können.
Für Pendler in Richtung Köln, Neuss oder Düsseldorf ist die Lage ebenfalls ideal. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 30 Kilometer entfernt – optimal für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Dieses liebevoll sanierte, 1,5-geschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 (Kernsanierung 2018) bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 555 m² genügend Platz für eine kleine Familie, die eine sichere und dennoch gut angebundene Lage schätzt.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem überdachten Eingangsbereich empfangen – ideal, um Kinder und Einkaufstaschen trockenen Fußes ins Haus zu bringen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, funktional ausgestattete Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche – perfekt für das gemeinsame Kochen im Familienalltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt direkt an und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Der Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Über die Terrasse gelangen Sie in die angeschlossene Werkstatt sowie in den großen, gepflegten Außenbereich. Ein überdachter Sitzplatz, Hochbeete und ein Klettergerüst machen den Garten zu einem kleinen Familienparadies – ein Ort zum Spielen, Toben, Entspannen und Draußensein.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Blick ins Wohnumfeld. Die beiden weiteren Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer – je nach Lebensphase und Familienbedarf. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche und einem schönen Blick in den Garten.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der ausreichend Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Direkt auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie drei weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.
Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer familienfreundlichen Gartenanlage und einer perfekten Anbindung – ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Wohlfühlatmosphäre und Alltagstauglichkeit legen.
FALC Immobilien - einfach mehr!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134869
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -12
Oder schauen Sie gerne online vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.11.2035
Baujahr des Hauses: 1937
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 244,9
Energieeffizienzklasse: G
▼
41542 Dormagen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze fußläufig zur Verfügung. Eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung bietet der Altenpark in etwa 600 Metern Entfernung. Zusätzlich erweitern der nahegelegene Rhein, das Waldnaturschutzgebiet Knechtstedten und der Wildpark Tannenbusch das Freizeit- und Naturangebot – perfekt für Familienausflüge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Mehrere Sportstätten liegen weniger als einen Kilometer entfernt und ermöglichen ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten für Jung und Alt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, und den Bahnhof Nievenheim erreichen Sie in etwa 900 Metern. Von hier aus sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ebenfalls in kurzer Entfernung zur Verfügung, sodass alle Besorgungen unkompliziert und schnell erledigt werden können.
Für Pendler in Richtung Köln, Neuss oder Düsseldorf ist die Lage ebenfalls ideal. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 30 Kilometer entfernt – optimal für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
Aachener Str. 541
50933 Köln
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN