41515 Grevenbroich
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 279.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 75 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2001 |
| Erdgeschoss in 41515 Grevenbroich Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohnen in Traumlage
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
Internet: Homepage aufrufen
Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, in toller Lage!
Eine helle 3-Zimmer Wohnung in sehr guter und ruhiger Wohnlage, mit ca. 75 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten mit Ost-Süd Ausrichtung, erwartet Sie. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, links, eines sehr gepflegten Zwölfparteienhauses. Von der Eingangsdiele aus erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, das separate Gäste WC und den großzügigen Wohnraum mit offener Küche und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrisch betriebene Markise mit integrierter Beleuchtung ist hier bereits vorhanden, ebenso Außensteckdose, Außenbeleuchtung und ein Wasseranschluss.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (ca. 4 m²), sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein weiterer PKW Stellplatz (als Sondernutzungsrecht, außen, seitlich neben dem Haus) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort bezogen oder auch vermietet werden.
Ein interessantes, sehr gepflegtes Kaufangebot wartet auf Sie. Eine Vermietung ist aufgrund der zentralen Lage (400 m zur Apfelwiese, fußläufige Anbindung an die Innenstadt und direkte Bahnhofsnähe) ebenfalls problemlos und nachhaltig möglich.
Anschauen lohnt sich!
Baujahr: 2001, Massivbauweise, vollunterkellert mit Tiefgarage. Wandaufbau: zweischalig mit hinterlüfteter Klinkerwand, Dämmung nach Wärmeschutznachweis. Innenwände: Mauerwerk und Innenputz, tapeziert, weiß gestrichen. Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen und teilweise Schieferverkleidung. Betondecken: In den Wohnungen verputzt, oder gespachtelt. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen gefliest, blau/anthrazit. Wohnungsabschlusstür: weiße Holztürblatt mit Holzzarge. Innentüren: Holzzarge, Holztürblätter weiß foliert. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden, elektrisch gesteuert. Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung ( Baujahr 2021), Thermostate in jedem Raum. Warmwasserversorgung: dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation, elektrischer Türöffner und Haustür-Gegensprechanlage an der Wohnungstür. Fußbodenbelag: hell beige Bodenfliesen, im Duschbad und im Gäste WC anthrazit, marmoriert. Duschbad: weiße Sanitärkeramik, große Dusche mit Glasabtrennung, moderner Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC, ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Küchenzeile: Helle Fronten, Einbauschränke, Spüle mit Mischbatterie, eingebautes Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Terrasse: großformatige Betonsteinplatten. Im Garten steht ein Geräteschuppen, wo Sie Ihre Gartenwerkzeuge perfekt unterbringen können. TV: Kabelanschluss. Internet: gemäß Recherche sind hier 1.000 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload möglich. Kellergeschoss: separater Kellerraum (ca. 4 m²) für die Wohnung. Waschraum: zur gemeinsamen Nutzung, Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, mit eigenen Verbrauchszählern (Strom/Wasser) Tiefgarage: Zufahrtsrampe mit Betonpflaster, Ein/Ausfahrtstor elektrisch gesteuert. PKW-Außenstellplatz mit Betonpflaster, seitlich neben dem Haus als Sondernutzungsrecht.
Hausgeldzahlungen ab 01.01.2026:
Wohnung: 287 EUR/Monat, davon gehen ca. 37 EUR/Monat in die Instandhaltungsrücklage.
In den Hausgeldzahlungen sind die Heizkosten enthalten. Hausgeldzahlung TG-Stellplatz: 17 EUR/Monat, davon gehen ca. 22,50 EUR p.a. in die Instandhaltungsrücklage.
Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt: 48.829 EUR Wohneinheit EG: 4.301,86 EUR
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139435
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
Baujahr: 2001, Massivbauweise, vollunterkellert mit Tiefgarage. Wandaufbau: zweischalig mit hinterlüfteter Klinkerwand, Dämmung nach Wärmeschutznachweis. Innenwände: Mauerwerk und Innenputz, tapeziert, weiß gestrichen. Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen und teilweise Schieferverkleidung. Betondecken: In den Wohnungen verputzt, oder gespachtelt. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen gefliest, blau/anthrazit. Wohnungsabschlusstür: weiße Holztürblatt mit Holzzarge. Innentüren: Holzzarge, Holztürblätter weiß foliert. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden, elektrisch gesteuert. Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung ( Baujahr 2021), Thermostate in jedem Raum. Warmwasserversorgung: dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation, elektrischer Türöffner und Haustür-Gegensprechanlage an der Wohnungstür. Fußbodenbelag: hell beige Bodenfliesen, im Duschbad und im Gäste WC anthrazit, marmoriert. Duschbad: weiße Sanitärkeramik, große Dusche mit Glasabtrennung, moderner Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC, ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Küchenzeile: Helle Fronten, Einbauschränke, Spüle mit Mischbatterie, eingebautes Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Terrasse: großformatige Betonsteinplatten. Im Garten steht ein Geräteschuppen, wo Sie Ihre Gartenwerkzeuge perfekt unterbringen können. TV: Kabelanschluss. Internet: gemäß Recherche sind hier 1.000 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload möglich. Kellergeschoss: separater Kellerraum (ca. 4 m²) für die Wohnung. Waschraum: zur gemeinsamen Nutzung, Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, mit eigenen Verbrauchszählern (Strom/Wasser) Tiefgarage: Zufahrtsrampe mit Betonpflaster, Ein/Ausfahrtstor elektrisch gesteuert. PKW-Außenstellplatz mit Betonpflaster, seitlich neben dem Haus als Sondernutzungsrecht.
Hausgeldzahlungen ab 01.01.2026:
Wohnung: 287 EUR/Monat, davon gehen ca. 37 EUR/Monat in die Instandhaltungsrücklage.
In den Hausgeldzahlungen sind die Heizkosten enthalten. Hausgeldzahlung TG-Stellplatz: 17 EUR/Monat, davon gehen ca. 22,50 EUR p.a. in die Instandhaltungsrücklage.
Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt: 48.829 EUR Wohneinheit EG: 4.301,86 EUR
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Die Wohnung befindet sich in bester Lage am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich.
Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen. Es sind ca. 400m zum Stadtpark und zum Waldrand.
In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung ist sehr gut vermietbar an Mieter, die ruhig, aber dennoch zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen.
Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, in toller Lage!
Eine helle 3-Zimmer Wohnung in sehr guter und ruhiger Wohnlage, mit ca. 75 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten mit Ost-Süd Ausrichtung, erwartet Sie. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, links, eines sehr gepflegten Zwölfparteienhauses. Von der Eingangsdiele aus erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, das separate Gäste WC und den großzügigen Wohnraum mit offener Küche und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrisch betriebene Markise mit integrierter Beleuchtung ist hier bereits vorhanden, ebenso Außensteckdose, Außenbeleuchtung und ein Wasseranschluss.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (ca. 4 m²), sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein weiterer PKW Stellplatz (als Sondernutzungsrecht, außen, seitlich neben dem Haus) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort bezogen oder auch vermietet werden.
Ein interessantes, sehr gepflegtes Kaufangebot wartet auf Sie. Eine Vermietung ist aufgrund der zentralen Lage (400 m zur Apfelwiese, fußläufige Anbindung an die Innenstadt und direkte Bahnhofsnähe) ebenfalls problemlos und nachhaltig möglich.
Anschauen lohnt sich!
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
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41515 Grevenbroich
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Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen. Es sind ca. 400m zum Stadtpark und zum Waldrand.
In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung ist sehr gut vermietbar an Mieter, die ruhig, aber dennoch zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen.
FALC Immobilien Grevenbroich (Norbert Mohren)
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
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