41469 Neuss / Norf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 282.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 345 m² |
| Erschl.: | Erschlossen |
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Attraktives Baugrundstück in Neuss: Einfamilienhaus mit Garage vor den Toren Düsseldorf
Expose für ein Baugrundstück in Neuss vor den Toren Düsseldorf
Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Baugrundstück in Neuss, das sich ideal für den Bau Ihres Traum-Einfamilienhauses mit Garage eignet. Dieses Grundstück befindet sich im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 301 Norf, Müggenburgstraße und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Planungsrechtliche Genehmigungen:
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der bereits vorhandene Vorbescheid der Stadt Neuss, der für die nächsten drei Jahre gültig ist. Dieser Vorbescheid ermöglicht Ihnen, das Bauvorhaben gemäß §30 BauGB planungsrechtlich umzusetzen. Zusätzlich wurde eine Befreiung nach §31 Abs. 3 Baugesetzbuch von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 301 erteilt. Dadurch haben Sie die Freiheit, ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Garage außerhalb überbaubarer Grundstücksfläche zu errichten.
Dachgeschoss mit Gauben:
Für zusätzlichen Raum und Komfort ist bereits vorgesehen, im Dachgeschoss zwei Gauben zu integrieren, wodurch fast zwei Drittel der Dachgeschossgrundfläche genutzt werden können. Dies ermöglicht Ihnen, das Maximum aus dem Grundstück herauszuholen und Ihr Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Geschossflächen und zulässige GFZ:
Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,80 und kann mit dem vorhandenen Vorbescheid optimal genutzt werden. Die Geschossflächen des geplanten Gebäudes verteilen sich wie folgt:
Grundfläche Erdgeschoss: 99,00 qm
Grundfläche Obergeschoss: 99,00 qm
Fläche Dachgeschoss: 79,52 qm
Somit wird die zulässige GFZ von 0,80 nicht überschritten, und Sie haben die Möglichkeit, Ihr Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen zu realisieren.
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Lage in Neuss vor den Toren Düsseldorf Ihr individuelles Traumhaus zu bauen. Nutzen Sie den vorhandenen Vorbescheid und die Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 301, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Suchen Sie nach einem Grundstück? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
FALC Immobilien ist ein deutschlandweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als innovatives Lizenzsystem sind wir breit aufgestellt und agieren im krisensicheren deutschen Immobilienmarkt.
Unser vorrangiges Ziel ist es, unsere Immobilienkunden ganzheitlich und individuell zu betreuen. Wir legen großen Wert auf Ehrlichkeit und Seriosität und ergreifen alle erforderlichen Maßnahmen, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Im Gegensatz zu vielen regional tätigen Maklern verfügen wir über das innovative Know-how, das heutzutage für zeitgemäße Immobilienvermarktung unerlässlich ist, sowie über ein weitreichendes Netzwerk von mehr als 140 Partnern in ganz Deutschland.
Vertrauen Sie uns Ihren wertvollsten Besitz an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Wenn Sie interessiert sind, teilen Sie uns bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten möchten, rufen Sie uns an. Unser Team steht Ihnen von Montag bis Sonntag von 6.00 bis 22.00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien - Mehr geht nicht!
FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
Mobil: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
Kostenlose Hotline: 0800 - 646 0 646"
Herzlich willkommen in Neuss Norf – Ihrem charmanten Vorort mit urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe.
Neuss Norf besticht durch seine einzigartige Lage, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Gelassenheit eines etablierten Stadtteils kombiniert. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben, denn die Nähe zur lebhaften Metropole Düsseldorf, die sich quasi vor Ihrer Haustür erstreckt, macht diesen Ort zu einem äußerst attraktiven Lebensraum.
Perfekte Anbindung:
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsadern der Region eröffnen Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Egal ob Sie mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad unterwegs sind, die kurzen Wege und vielfältigen Optionen sind bemerkenswert. Die Autobahn ist schnell erreicht und bietet eine direkte Verbindung zu Düsseldorf und anderen Großstädten im Rheinland. Gleiches gilt für die Eisenbahnschienen, die Ihnen eine schnelle Fortbewegung in alle Richtungen ermöglichen.
Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
Die Nähe zum Bahnhof und zur S-Bahn ist ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Reiseliebhaber. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Bahnsteige, von denen aus Sie in alle Richtungen starten können. Ein regelmäßiger Takt der S-Bahnen und Regionalzüge gewährleistet eine stressfreie und zeitnahe Verbindung nach Düsseldorf und anderen urbanen Zentren.
Lebensqualität in Norf:
Das Leben in Norf bedeutet, eine hohe Lebensqualität zu genießen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier sind Sie im Handumdrehen im Herzen des Geschehens, können aber genauso schnell die grünen Oasen und weiten Felder rund um Norf erkunden.
Infrastruktur und Gemeinschaft:
Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die freundliche Nachbarschaft trägt zu einem angenehmen und sicheren Wohngefühl bei. In Neuss Norf finden Sie ein idyllisches Zuhause mit der Option, jederzeit in die Dynamik und das bunte Treiben von Düsseldorf einzutauchen.
Entdecken Sie das volle Potenzial und die natürliche Schönheit dieses Standorts, der sich perfekt für Menschen eignet, die ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen. Neuss Norf ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten erleben können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Naturnähe und Bildung:
Dieses Baugrundstück in Neuss Norf besticht nicht nur durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu Düsseldorf, sondern auch durch seine direkte Lage in der Nähe eines Naturschutzgebiets. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und von zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und für Freizeitaktivitäten profitieren. Die grünen Oasen und Naturpfade sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung.
Bildungseinrichtungen in der Nähe:
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Bildungseinrichtungen, die das Familienleben besonders attraktiv gestalten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und sogar ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies ermöglicht es Familien, die Bildung ihrer Kinder in einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft sicherzustellen.
Neuss Norf bietet somit nicht nur die Vorzüge eines ruhigen Vororts mit urbaner Anbindung, sondern auch den Luxus der Naturnähe und Bildungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Willkommen in einem Ort, der Ihnen ein rundum erfülltes Leben ermöglicht!
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Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Baugrundstück in Neuss, das sich ideal für den Bau Ihres Traum-Einfamilienhauses mit Garage eignet. Dieses Grundstück befindet sich im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 301 Norf, Müggenburgstraße und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Planungsrechtliche Genehmigungen:
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der bereits vorhandene Vorbescheid der Stadt Neuss, der für die nächsten drei Jahre gültig ist. Dieser Vorbescheid ermöglicht Ihnen, das Bauvorhaben gemäß §30 BauGB planungsrechtlich umzusetzen. Zusätzlich wurde eine Befreiung nach §31 Abs. 3 Baugesetzbuch von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 301 erteilt. Dadurch haben Sie die Freiheit, ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Garage außerhalb überbaubarer Grundstücksfläche zu errichten.
Dachgeschoss mit Gauben:
Für zusätzlichen Raum und Komfort ist bereits vorgesehen, im Dachgeschoss zwei Gauben zu integrieren, wodurch fast zwei Drittel der Dachgeschossgrundfläche genutzt werden können. Dies ermöglicht Ihnen, das Maximum aus dem Grundstück herauszuholen und Ihr Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Geschossflächen und zulässige GFZ:
Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,80 und kann mit dem vorhandenen Vorbescheid optimal genutzt werden. Die Geschossflächen des geplanten Gebäudes verteilen sich wie folgt:
Grundfläche Erdgeschoss: 99,00 qm
Grundfläche Obergeschoss: 99,00 qm
Fläche Dachgeschoss: 79,52 qm
Somit wird die zulässige GFZ von 0,80 nicht überschritten, und Sie haben die Möglichkeit, Ihr Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen zu realisieren.
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Lage in Neuss vor den Toren Düsseldorf Ihr individuelles Traumhaus zu bauen. Nutzen Sie den vorhandenen Vorbescheid und die Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 301, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Suchen Sie nach einem Grundstück? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
FALC Immobilien ist ein deutschlandweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als innovatives Lizenzsystem sind wir breit aufgestellt und agieren im krisensicheren deutschen Immobilienmarkt.
Unser vorrangiges Ziel ist es, unsere Immobilienkunden ganzheitlich und individuell zu betreuen. Wir legen großen Wert auf Ehrlichkeit und Seriosität und ergreifen alle erforderlichen Maßnahmen, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Im Gegensatz zu vielen regional tätigen Maklern verfügen wir über das innovative Know-how, das heutzutage für zeitgemäße Immobilienvermarktung unerlässlich ist, sowie über ein weitreichendes Netzwerk von mehr als 140 Partnern in ganz Deutschland.
Vertrauen Sie uns Ihren wertvollsten Besitz an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Wenn Sie interessiert sind, teilen Sie uns bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten möchten, rufen Sie uns an. Unser Team steht Ihnen von Montag bis Sonntag von 6.00 bis 22.00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Mobil: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
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41469 Neuss / Norf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Neuss Norf besticht durch seine einzigartige Lage, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Gelassenheit eines etablierten Stadtteils kombiniert. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben, denn die Nähe zur lebhaften Metropole Düsseldorf, die sich quasi vor Ihrer Haustür erstreckt, macht diesen Ort zu einem äußerst attraktiven Lebensraum.
Perfekte Anbindung:
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsadern der Region eröffnen Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Egal ob Sie mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad unterwegs sind, die kurzen Wege und vielfältigen Optionen sind bemerkenswert. Die Autobahn ist schnell erreicht und bietet eine direkte Verbindung zu Düsseldorf und anderen Großstädten im Rheinland. Gleiches gilt für die Eisenbahnschienen, die Ihnen eine schnelle Fortbewegung in alle Richtungen ermöglichen.
Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
Die Nähe zum Bahnhof und zur S-Bahn ist ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Reiseliebhaber. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Bahnsteige, von denen aus Sie in alle Richtungen starten können. Ein regelmäßiger Takt der S-Bahnen und Regionalzüge gewährleistet eine stressfreie und zeitnahe Verbindung nach Düsseldorf und anderen urbanen Zentren.
Lebensqualität in Norf:
Das Leben in Norf bedeutet, eine hohe Lebensqualität zu genießen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier sind Sie im Handumdrehen im Herzen des Geschehens, können aber genauso schnell die grünen Oasen und weiten Felder rund um Norf erkunden.
Infrastruktur und Gemeinschaft:
Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die freundliche Nachbarschaft trägt zu einem angenehmen und sicheren Wohngefühl bei. In Neuss Norf finden Sie ein idyllisches Zuhause mit der Option, jederzeit in die Dynamik und das bunte Treiben von Düsseldorf einzutauchen.
Entdecken Sie das volle Potenzial und die natürliche Schönheit dieses Standorts, der sich perfekt für Menschen eignet, die ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen. Neuss Norf ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten erleben können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Naturnähe und Bildung:
Dieses Baugrundstück in Neuss Norf besticht nicht nur durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu Düsseldorf, sondern auch durch seine direkte Lage in der Nähe eines Naturschutzgebiets. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und von zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und für Freizeitaktivitäten profitieren. Die grünen Oasen und Naturpfade sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung.
Bildungseinrichtungen in der Nähe:
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Bildungseinrichtungen, die das Familienleben besonders attraktiv gestalten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und sogar ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies ermöglicht es Familien, die Bildung ihrer Kinder in einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft sicherzustellen.
Neuss Norf bietet somit nicht nur die Vorzüge eines ruhigen Vororts mit urbaner Anbindung, sondern auch den Luxus der Naturnähe und Bildungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Willkommen in einem Ort, der Ihnen ein rundum erfülltes Leben ermöglicht!
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