41468 Neuss
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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| Kaufpreis: | 289.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 67,00 m² |
| Zimmer: | 2,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2016 |
| Dachgeschoss in 41468 Neuss Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Süd-Loggia und Stellplatz in ruhiger, rheinnaher Lage von Neuss
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Neuss-Gnadental befindet sich diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die rund 67?m² große Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die lichtdurchflutete Atmosphäre.
Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Sonnenstunden und laue Sommerabende.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und der einladende Flurbereich runden das Wohnkonzept ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040?EUR. Eine Übergabe im leerstehenden Zustand ist nach Absprache ebenfalls möglich – ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Abstellraum im Gartenbereich gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Optional kann die darunterliegende Wohnung mit ca. 90?m² Wohnfläche miterworben werden – eine spannende Möglichkeit zur Verbindung beider Einheiten über eine interne Treppe.
Ausstattung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Großzügige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Vinylböden in Nussbaumoptik
Großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch
Zentralheizung über moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant)
Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage
Separater Kellerersatzraum im Garten
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Vollständig wärmegedämmte Fassade
Hochwertige Wohnungstüren & edles Granittreppenhaus
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
289.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57%
Courtagehinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld:
150 EUR
Stellplatz Freiplatz (Kaufpreis):
20.000 EUR
Fläche (ca.)
Fläche Balkon / Terrassen:
10,10 m²
Wohnfl.:
67,00 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2,00
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Etage:
4
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Freiplatz
Beschreibungen
Ausstattung:
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Großzügige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Vinylböden in Nussbaumoptik
Großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch
Zentralheizung über moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant)
Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage
Separater Kellerersatzraum im Garten
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Vollständig wärmegedämmte Fassade
Hochwertige Wohnungstüren & edles Granittreppenhaus
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Großzügige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Vinylböden in Nussbaumoptik
Großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch
Zentralheizung über moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant)
Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage
Separater Kellerersatzraum im Garten
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Vollständig wärmegedämmte Fassade
Hochwertige Wohnungstüren & edles Granittreppenhaus
Lage:
???? Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchzogen von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Die direkte Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen, dem Sporthafen und den Rheinauen macht die Lage besonders attraktiv – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
???? Bildung & Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darunter befinden sich auch renommierte Einrichtungen mit besonderem pädagogischen Profil, wie z.?B. Montessori- oder Europaschulen. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Privatschulen sinnvoll ergänzt. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
???? Nahversorgung & Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der näheren Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken. Ergänzt wird dies durch nahe gelegene Gesundheitszentren und Therapeutenangebote. Auch Pflege- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.
???? Einkauf & Freizeit
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische und regionale Produkte. Die nahe Rheinpromenade mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohen Freizeitwert – ideal zum Entspannen oder Aktivsein. Spielplätze, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot für Familien und Aktive.
???? Verkehr & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung ins Neusser Stadtzentrum sowie nach Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahen Zubringerstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen und die gute Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen.
???? Zusammenfassung
Wohnqualität: Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld mit Spielstraßen
Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zu Uferwegen, Sporthafen und Grünflächen
Bildung: Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote von Kita bis Gymnasium
Versorgung: Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
Mobilität: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und überregionale Verkehrswege
???? Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchzogen von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Die direkte Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen, dem Sporthafen und den Rheinauen macht die Lage besonders attraktiv – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
???? Bildung & Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darunter befinden sich auch renommierte Einrichtungen mit besonderem pädagogischen Profil, wie z.?B. Montessori- oder Europaschulen. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Privatschulen sinnvoll ergänzt. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
???? Nahversorgung & Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der näheren Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken. Ergänzt wird dies durch nahe gelegene Gesundheitszentren und Therapeutenangebote. Auch Pflege- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.
???? Einkauf & Freizeit
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische und regionale Produkte. Die nahe Rheinpromenade mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohen Freizeitwert – ideal zum Entspannen oder Aktivsein. Spielplätze, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot für Familien und Aktive.
???? Verkehr & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung ins Neusser Stadtzentrum sowie nach Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahen Zubringerstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen und die gute Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen.
???? Zusammenfassung
Wohnqualität: Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld mit Spielstraßen
Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zu Uferwegen, Sporthafen und Grünflächen
Bildung: Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote von Kita bis Gymnasium
Versorgung: Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
Mobilität: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und überregionale Verkehrswege
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Neuss-Gnadental befindet sich diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die rund 67?m² große Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die lichtdurchflutete Atmosphäre.
Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Sonnenstunden und laue Sommerabende.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und der einladende Flurbereich runden das Wohnkonzept ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040?EUR. Eine Übergabe im leerstehenden Zustand ist nach Absprache ebenfalls möglich – ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Abstellraum im Gartenbereich gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Optional kann die darunterliegende Wohnung mit ca. 90?m² Wohnfläche miterworben werden – eine spannende Möglichkeit zur Verbindung beider Einheiten über eine interne Treppe.
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Neuss-Gnadental befindet sich diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die rund 67?m² große Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die lichtdurchflutete Atmosphäre.
Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Sonnenstunden und laue Sommerabende.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und der einladende Flurbereich runden das Wohnkonzept ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040?EUR. Eine Übergabe im leerstehenden Zustand ist nach Absprache ebenfalls möglich – ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Abstellraum im Gartenbereich gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Optional kann die darunterliegende Wohnung mit ca. 90?m² Wohnfläche miterworben werden – eine spannende Möglichkeit zur Verbindung beider Einheiten über eine interne Treppe.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
4
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
3 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,30 Km
Entfernung Fernbahnhof:
2,88 Km
Entfernung Flughafen:
31,86 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr:
2016
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2025-03-27
Ausweis gültig bis:
2035-03-26
End-Energiebedarf:
75,82 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
▼
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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75
100
125
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225
>250
41468 Neuss
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
???? Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchzogen von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Die direkte Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen, dem Sporthafen und den Rheinauen macht die Lage besonders attraktiv – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
???? Bildung & Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darunter befinden sich auch renommierte Einrichtungen mit besonderem pädagogischen Profil, wie z.?B. Montessori- oder Europaschulen. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Privatschulen sinnvoll ergänzt. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
???? Nahversorgung & Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der näheren Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken. Ergänzt wird dies durch nahe gelegene Gesundheitszentren und Therapeutenangebote. Auch Pflege- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.
???? Einkauf & Freizeit
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische und regionale Produkte. Die nahe Rheinpromenade mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohen Freizeitwert – ideal zum Entspannen oder Aktivsein. Spielplätze, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot für Familien und Aktive.
???? Verkehr & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung ins Neusser Stadtzentrum sowie nach Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahen Zubringerstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen und die gute Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen.
???? Zusammenfassung
Wohnqualität: Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld mit Spielstraßen
Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zu Uferwegen, Sporthafen und Grünflächen
Bildung: Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote von Kita bis Gymnasium
Versorgung: Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
Mobilität: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und überregionale Verkehrswege
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchzogen von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Die direkte Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen, dem Sporthafen und den Rheinauen macht die Lage besonders attraktiv – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
???? Bildung & Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darunter befinden sich auch renommierte Einrichtungen mit besonderem pädagogischen Profil, wie z.?B. Montessori- oder Europaschulen. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Privatschulen sinnvoll ergänzt. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
???? Nahversorgung & Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der näheren Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken. Ergänzt wird dies durch nahe gelegene Gesundheitszentren und Therapeutenangebote. Auch Pflege- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.
???? Einkauf & Freizeit
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische und regionale Produkte. Die nahe Rheinpromenade mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohen Freizeitwert – ideal zum Entspannen oder Aktivsein. Spielplätze, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot für Familien und Aktive.
???? Verkehr & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung ins Neusser Stadtzentrum sowie nach Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahen Zubringerstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen und die gute Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen.
???? Zusammenfassung
Wohnqualität: Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld mit Spielstraßen
Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zu Uferwegen, Sporthafen und Grünflächen
Bildung: Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote von Kita bis Gymnasium
Versorgung: Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
Mobilität: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und überregionale Verkehrswege
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