41063 Mönchengladbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 379.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 138 m² |
| Grundstück: | ca. 385 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1975 |
| Reihenmittelhaus in 41063 Mönchengladbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Familientraum - 138 m² Wohnfläche + DG-Potenzial + Keller| Reihenmittelhaus mit Garage in Windberg!
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Windberg ist ein Zuhause mit Perspektive – ideal für Familien, die Platz, Sonne und Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Licht und angenehmer Grundstruktur. Das zusätzliche Dachgeschoss ist bereits wohnähnlich ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial – etwa als Jugendbereich, Homeoffice oder Spielzimmer. Im gesamten Haus sind zusätzliche Trockenbau-Wände eingezogen worden, die sich leicht wieder entfernen lassen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Garten. Hier genießen Sie lange Nachmittage im Freien, spielende Kinder im Garten und entspannte Abende auf dem Balkon. Das ca. 385 m² große Grundstück bietet Raum für echtes Familienleben.
Die geklinkerte Fassade wirkt zeitlos und solide. Innen stehen zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwert-Heizung (2005), die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Doppeltverglaste Kunststofffenster (2006) sowie neue Dachflächenfenster mit Rollläden sorgen für eine gute Basis.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Ein gewisser Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand sollte eingeplant werden – bietet Ihnen jedoch gleichzeitig die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Zusätzlichen Raum bieten rund 80 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage – ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Fazit:
Ein solides Familienhaus mit guter Substanz, sonnigem Garten und viel Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten.
Dieses tolle Reihenmittelhaus in Mönchengladbach überzeugt durch seinen besonderen Charme, viel Platz auf insgesamt vier Ebenen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen genießen Sie großzügiges Wohnen.
- Reihenmittelhaus mit Charme und viel Platz in Mönchengladbach-Windberg
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 138 m² (EG und OG), weiteres Potenzial im Dachgeschoss - z.Zt. wohnähnlich ausgebaut
- Grundstücksfläche: ca. 385 m²
- pflegeleichte, geklinkerte Fassade
- Balkon und Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Energieversorgung: Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr: 2005), Wärmeverteilung über Heizkörper
- Fenster: doppeltverglaste Kunstofffenster (Baujahr: 2006), neue Dachflächenfenster mit Rolläden
- Rolläden: elektrisch
- Zwei Badezimmer mit Dusche / Wanne
- sehr viel Nutzfläche im Keller und Garage mit ingesamt ca. 80m²
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Dieses tolle Reihenmittelhaus in Mönchengladbach überzeugt durch seinen besonderen Charme, viel Platz auf insgesamt vier Ebenen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen genießen Sie großzügiges Wohnen.
- Reihenmittelhaus mit Charme und viel Platz in Mönchengladbach-Windberg
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 138 m² (EG und OG), weiteres Potenzial im Dachgeschoss - z.Zt. wohnähnlich ausgebaut
- Grundstücksfläche: ca. 385 m²
- pflegeleichte, geklinkerte Fassade
- Balkon und Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Energieversorgung: Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr: 2005), Wärmeverteilung über Heizkörper
- Fenster: doppeltverglaste Kunstofffenster (Baujahr: 2006), neue Dachflächenfenster mit Rolläden
- Rolläden: elektrisch
- Zwei Badezimmer mit Dusche / Wanne
- sehr viel Nutzfläche im Keller und Garage mit ingesamt ca. 80m²
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem zentrumsnahen und gewachsenen Wohngebiet von Mönchengladbach, das sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare oder Familien, die stadtnah wohnen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut angebunden, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Mönchengladbacher Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A52, A44 und A61 in kurzer Zeit – ideal für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld oder das Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Sportvereine und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Zeit im Freien ein. Auch kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Mönchengladbach sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Fazit:
Eine attraktive, zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. Der Standort eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten, und überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnqualität.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Windberg ist ein Zuhause mit Perspektive – ideal für Familien, die Platz, Sonne und Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Licht und angenehmer Grundstruktur. Das zusätzliche Dachgeschoss ist bereits wohnähnlich ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial – etwa als Jugendbereich, Homeoffice oder Spielzimmer. Im gesamten Haus sind zusätzliche Trockenbau-Wände eingezogen worden, die sich leicht wieder entfernen lassen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Garten. Hier genießen Sie lange Nachmittage im Freien, spielende Kinder im Garten und entspannte Abende auf dem Balkon. Das ca. 385 m² große Grundstück bietet Raum für echtes Familienleben.
Die geklinkerte Fassade wirkt zeitlos und solide. Innen stehen zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwert-Heizung (2005), die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Doppeltverglaste Kunststofffenster (2006) sowie neue Dachflächenfenster mit Rollläden sorgen für eine gute Basis.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Ein gewisser Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand sollte eingeplant werden – bietet Ihnen jedoch gleichzeitig die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Zusätzlichen Raum bieten rund 80 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage – ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Fazit:
Ein solides Familienhaus mit guter Substanz, sonnigem Garten und viel Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
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41063 Mönchengladbach
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut angebunden, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Mönchengladbacher Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A52, A44 und A61 in kurzer Zeit – ideal für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld oder das Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Sportvereine und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Zeit im Freien ein. Auch kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Mönchengladbach sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Fazit:
Eine attraktive, zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. Der Standort eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten, und überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnqualität.
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