40699 Erkrath
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| Kaufpreis: | 7.900.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 4.590 m² |
| Baujahr: | 1979 |
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Gepflegte Wohnanlage in Düsseldorfs Speckgürtel - provisionsfrei
Areal Group Wealth Management GmbH
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese gepflegte und grundsolide Wohnanlage in attraktiver Lage von Erkrath. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.590 m² bietet die Anlage eine harmonische und komfortable Wohnatmosphäre mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62 m² und 102 m² und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Familien.
Die Gebäudesubstanz präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein hohes Maß an Wohnqualität. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet sind.
Ein Aufzug ist in den Häusern mit den Hausnummern 41 und 43 vorhanden und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Kellerabteile sowie Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Für eine entspannte Parksituation ist ebenfalls gesorgt: Sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung; ergänzend steht eine Gasversorgung zur Verfügung.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, in eine solide und gepflegte Wohnanlage in Erkrath zu investieren, und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage sowie einem angenehmen und nachhaltigen Wohnumfeld.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
IST-Mieteinnahmen:
350.420,52 EUR
Kaufpreis:
7.900.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.294 EUR
Nettorendite (IST):
4,44 %
Nettorendite (SOLL):
4,44 %
Provisionspflichtig:
Nein
SOLL-Mieteinnahmen:
350.420,52 EUR
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
3.444 m²
Grundstücksfläche:
4.590 m²
vermietbare Fläche:
3.444 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Wohneinheiten:
42
Ausstattung
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kategorie:
Standard
Stellplatzart:
Tiefgarage, Freiplatz
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Die Wohnanlage liegt in einer gefragten Wohnlage von Erkrath, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Erkrath profitiert seit Jahren von seiner Funktion als Wohnalternative zur Großstadt und gilt als stabiler Mietmarkt mit kontinuierlicher Nachfrage.
Die sehr gute Verkehrsanbindung stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar: Die Autobahnen A3 (Köln–Oberhausen) und A46 (Wuppertal–Düsseldorf) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Ergänzend sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe für eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Verkehrsverbund.
Die Nahversorgung ist hervorragend und trägt wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“, sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung – ein wichtiger Faktor für eine breite Mieterzielgruppe.
Auch die soziale Infrastruktur ist stark ausgeprägt: Kindergärten sowie alle Schulformen sind im näheren Umfeld vorhanden. Dies macht den Standort nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien besonders interessant und reduziert das Risiko von Leerständen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Nähe zur Metropole Düsseldorf, sehr guter Infrastruktur und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Die Wohnanlage liegt in einer gefragten Wohnlage von Erkrath, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Erkrath profitiert seit Jahren von seiner Funktion als Wohnalternative zur Großstadt und gilt als stabiler Mietmarkt mit kontinuierlicher Nachfrage.
Die sehr gute Verkehrsanbindung stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar: Die Autobahnen A3 (Köln–Oberhausen) und A46 (Wuppertal–Düsseldorf) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Ergänzend sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe für eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Verkehrsverbund.
Die Nahversorgung ist hervorragend und trägt wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“, sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung – ein wichtiger Faktor für eine breite Mieterzielgruppe.
Auch die soziale Infrastruktur ist stark ausgeprägt: Kindergärten sowie alle Schulformen sind im näheren Umfeld vorhanden. Dies macht den Standort nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien besonders interessant und reduziert das Risiko von Leerständen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Nähe zur Metropole Düsseldorf, sehr guter Infrastruktur und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie diese gepflegte und grundsolide Wohnanlage in attraktiver Lage von Erkrath. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.590 m² bietet die Anlage eine harmonische und komfortable Wohnatmosphäre mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62 m² und 102 m² und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Familien.
Die Gebäudesubstanz präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein hohes Maß an Wohnqualität. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet sind.
Ein Aufzug ist in den Häusern mit den Hausnummern 41 und 43 vorhanden und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Kellerabteile sowie Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Für eine entspannte Parksituation ist ebenfalls gesorgt: Sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung; ergänzend steht eine Gasversorgung zur Verfügung.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, in eine solide und gepflegte Wohnanlage in Erkrath zu investieren, und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage sowie einem angenehmen und nachhaltigen Wohnumfeld.
Entdecken Sie diese gepflegte und grundsolide Wohnanlage in attraktiver Lage von Erkrath. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.590 m² bietet die Anlage eine harmonische und komfortable Wohnatmosphäre mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62 m² und 102 m² und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Familien.
Die Gebäudesubstanz präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein hohes Maß an Wohnqualität. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet sind.
Ein Aufzug ist in den Häusern mit den Hausnummern 41 und 43 vorhanden und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Kellerabteile sowie Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Für eine entspannte Parksituation ist ebenfalls gesorgt: Sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung; ergänzend steht eine Gasversorgung zur Verfügung.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, in eine solide und gepflegte Wohnanlage in Erkrath zu investieren, und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage sowie einem angenehmen und nachhaltigen Wohnumfeld.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
48
Etagenzahl:
5
Nutzungsart:
ANLAGE
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
0,92 Km
Entfernung Fernbahnhof:
0,63 Km
Entfernung Flughafen:
28,31 Km
Objektzustand
Alter:
Neubau
Baujahr:
1979
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2020-09-16
Ausweis gültig bis:
2030-09-15
Energieverbrauchkennwert:
93,70 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Gas
▼
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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100
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40699 Erkrath
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Wohnanlage liegt in einer gefragten Wohnlage von Erkrath, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Erkrath profitiert seit Jahren von seiner Funktion als Wohnalternative zur Großstadt und gilt als stabiler Mietmarkt mit kontinuierlicher Nachfrage.
Die sehr gute Verkehrsanbindung stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar: Die Autobahnen A3 (Köln–Oberhausen) und A46 (Wuppertal–Düsseldorf) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Ergänzend sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe für eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Verkehrsverbund.
Die Nahversorgung ist hervorragend und trägt wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“, sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung – ein wichtiger Faktor für eine breite Mieterzielgruppe.
Auch die soziale Infrastruktur ist stark ausgeprägt: Kindergärten sowie alle Schulformen sind im näheren Umfeld vorhanden. Dies macht den Standort nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien besonders interessant und reduziert das Risiko von Leerständen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Nähe zur Metropole Düsseldorf, sehr guter Infrastruktur und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Die sehr gute Verkehrsanbindung stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar: Die Autobahnen A3 (Köln–Oberhausen) und A46 (Wuppertal–Düsseldorf) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Ergänzend sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe für eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Verkehrsverbund.
Die Nahversorgung ist hervorragend und trägt wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“, sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung – ein wichtiger Faktor für eine breite Mieterzielgruppe.
Auch die soziale Infrastruktur ist stark ausgeprägt: Kindergärten sowie alle Schulformen sind im näheren Umfeld vorhanden. Dies macht den Standort nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien besonders interessant und reduziert das Risiko von Leerständen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Nähe zur Metropole Düsseldorf, sehr guter Infrastruktur und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
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