40699 Erkrath
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 380.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 114 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1993 |
| Terrassen in 40699 Erkrath Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Stilvolle Maisonette im Grünen mit Dachterrasse – ideal für Paare & Familien, nahe Düsseldorf
Diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die beiden Ebenen verleihen der Wohnung eine klare Struktur und sorgen gleichzeitig für ein großzügiges Raumgefühl. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich ist – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das dahinterliegende Waldstück sowie die angrenzende Parkanlage und vermittelt eine außergewöhnlich ruhige, grüne Atmosphäre. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, eine kleine Pause am Nachmittag oder ein gemütlicher Sommerabend – dieser Außenbereich wird schnell zu einem der schönsten Plätze der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Die Wohnung befindet sich auf einer Zwischenebene zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Maisonette-Struktur über zwei Ebenen schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen offenen, einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die zentralen Räume der oberen Wohnebene auf übersichtliche Weise.
Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite die Küche anschließt. Von hier aus genießen Sie bereits einen ruhigen Blick ins Grüne, der der Wohnung eine angenehme, naturnahe Atmosphäre verleiht.
Folgt man dem Eingangsbereich weiter, öffnet sich ein schöner, leicht abgetrennter Bereich, der sich ideal als Essplatz oder gemütliche Leseecke gestalten lässt. Ein großer Esstisch für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ein bequemer Sessel in lichtdurchfluteter Atmosphäre – dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten und verbindet die Räume auf angenehme Weise.
Dahinter schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 30 m² an. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den linken Teil der Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien bietet.
Neben dem Essbereich befindet sich eine breite, offen gestaltete Wendeltreppe, die elegant in das Untergeschoss der Maisonette führt. Gleichzeitig gelangen Sie von hier aus auf den rechten Teil der insgesamt rund 30 m² großen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche und schafft eine Erweiterung des Wohnraums unter freiem Himmel. Der Blick schweift über das dahinterliegende Waldstück und die angrenzende Parkanlage und schafft eine besonders ruhige, grüne Kulisse. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen.
Im Untergeschoss angekommen, erschließt sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Hauptbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und damit sowohl schnelle Morgenroutinen als auch entspannte Badeabende ermöglicht.
Auf der rechten Seite liegt das Kinderzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die freundliche Atmosphäre macht den Raum zu einem idealen Ort zum Spielen, Lernen oder Entspannen.
Geradeaus befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, die den Blick Richtung Park freigeben. Die ruhige Ausrichtung und die natürliche Umgebung schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre – ein Ort, der sich perfekt als privater Rückzugsbereich eignet und jeden Tag mit einem Blick ins Grüne beginnen lässt.
Zur Wohnung können zwei separate Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils 20.000 EUR pro Stellplatz. Die Stellplätze bieten komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus und stellen insbesondere in dieser ruhigen Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin sowie auf deren ausdrücklichen Wunsch hin wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Weitere Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich auf einer Zwischenebene zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Maisonette-Struktur über zwei Ebenen schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen offenen, einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die zentralen Räume der oberen Wohnebene auf übersichtliche Weise.
Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite die Küche anschließt. Von hier aus genießen Sie bereits einen ruhigen Blick ins Grüne, der der Wohnung eine angenehme, naturnahe Atmosphäre verleiht.
Folgt man dem Eingangsbereich weiter, öffnet sich ein schöner, leicht abgetrennter Bereich, der sich ideal als Essplatz oder gemütliche Leseecke gestalten lässt. Ein großer Esstisch für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ein bequemer Sessel in lichtdurchfluteter Atmosphäre – dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten und verbindet die Räume auf angenehme Weise.
Dahinter schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 30 m² an. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den linken Teil der Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien bietet.
Neben dem Essbereich befindet sich eine breite, offen gestaltete Wendeltreppe, die elegant in das Untergeschoss der Maisonette führt. Gleichzeitig gelangen Sie von hier aus auf den rechten Teil der insgesamt rund 30 m² großen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche und schafft eine Erweiterung des Wohnraums unter freiem Himmel. Der Blick schweift über das dahinterliegende Waldstück und die angrenzende Parkanlage und schafft eine besonders ruhige, grüne Kulisse. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen.
Im Untergeschoss angekommen, erschließt sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Hauptbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und damit sowohl schnelle Morgenroutinen als auch entspannte Badeabende ermöglicht.
Auf der rechten Seite liegt das Kinderzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die freundliche Atmosphäre macht den Raum zu einem idealen Ort zum Spielen, Lernen oder Entspannen.
Geradeaus befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, die den Blick Richtung Park freigeben. Die ruhige Ausrichtung und die natürliche Umgebung schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre – ein Ort, der sich perfekt als privater Rückzugsbereich eignet und jeden Tag mit einem Blick ins Grüne beginnen lässt.
Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – darunter die A3 und A46 sowie mehrere S-Bahn-Linien – sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Hilden, Wuppertal oder Ratingen in kurzer Zeit erreichbar.
Erkrath selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, das überwiegend von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch zentral wohnen möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ein Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region bietet.
Auch für Berufstätige ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Sport- und Fitnessangebote sowie mehrere Naherholungsgebiete, die zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität versprechen.
Vorteile für Paare und kleine Familien;
Für Paare und kleine Familien bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an das städtische Leben. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld, die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf schaffen beste Voraussetzungen für einen ausgewogenen Alltag.
Während Kinder in einer ruhigen und grünen Umgebung aufwachsen können, profitieren Erwachsene von der guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Ob gemeinsame Spaziergänge im Grünen, aktive Freizeitgestaltung in der Umgebung oder entspannte Abende auf der Terrasse – hier lassen sich Familienleben, Erholung und urbane Nähe harmonisch miteinander verbinden.
Diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die beiden Ebenen verleihen der Wohnung eine klare Struktur und sorgen gleichzeitig für ein großzügiges Raumgefühl. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich ist – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das dahinterliegende Waldstück sowie die angrenzende Parkanlage und vermittelt eine außergewöhnlich ruhige, grüne Atmosphäre. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, eine kleine Pause am Nachmittag oder ein gemütlicher Sommerabend – dieser Außenbereich wird schnell zu einem der schönsten Plätze der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Zur Wohnung können zwei separate Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils 20.000 EUR pro Stellplatz. Die Stellplätze bieten komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus und stellen insbesondere in dieser ruhigen Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin sowie auf deren ausdrücklichen Wunsch hin wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Weitere Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.
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40699 Erkrath
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – darunter die A3 und A46 sowie mehrere S-Bahn-Linien – sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Hilden, Wuppertal oder Ratingen in kurzer Zeit erreichbar.
Erkrath selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, das überwiegend von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch zentral wohnen möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ein Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region bietet.
Auch für Berufstätige ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Sport- und Fitnessangebote sowie mehrere Naherholungsgebiete, die zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität versprechen.
Vorteile für Paare und kleine Familien;
Für Paare und kleine Familien bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an das städtische Leben. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld, die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf schaffen beste Voraussetzungen für einen ausgewogenen Alltag.
Während Kinder in einer ruhigen und grünen Umgebung aufwachsen können, profitieren Erwachsene von der guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Ob gemeinsame Spaziergänge im Grünen, aktive Freizeitgestaltung in der Umgebung oder entspannte Abende auf der Terrasse – hier lassen sich Familienleben, Erholung und urbane Nähe harmonisch miteinander verbinden.
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