40670 Meerbusch
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.050.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 447,41 m² |
| Baujahr: | 1971 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 40670 Meerbusch Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohn- und Geschäftshaus in Meerbusch-Strümp – werthaltig, bankentauglich, ertragsstark
Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus
Internet: Homepage aufrufen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller in zentraler und zugleich ruhiger Lage des gefragten Meerbuscher Stadtteils Strümp.
Das Objekt wurde im Jahr 1971 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.317 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine wirtschaftlich klar strukturierte Nutzungs- und Ertragslogik.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 683,41 m² und verteilt sich wie folgt:
Wohnfläche: ca. 447,41 m² (6 Wohneinheiten ca. 65,46 % )
Gewerbefläche: ca. 236,00 m² (2 Gewerbeeinheiten ca. 34,54)
Die Struktur ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet damit eine stabile Cashflow-Basis bei gleichzeitig renditesteigernder Gewerbediversifikation.
Die monatliche SOLL-Miete beträgt derzeit ca. 9.626,77 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnen: 5.772,46 EUR (59,95 %) (2 in Sanierung befindliche Einheiten im EG)
Gewerbe: 3.079,31 EUR (31,98 %)
Garagen (6 Stück): 600,00 EUR
Stellplätze (7 Stück): 175,00 EUR (aktuell nicht vermietet)
Die im Erdgeschoss gelegene, ehemals als Apotheke genutzte Fläche wird derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten umgebaut.
Die Einheiten werden:
- vollständig saniert,
- modern ausgestattet,
- bezugsfertig hergestellt,
- und im frisch renovierten sowie vermieteten Zustand an den Käufer übergeben.
Der Käufer übernimmt keine Projektentwicklung, sondern erhält fertig sanierte und ertragswirksame Wohneinheiten.?Gleichzeitig verschiebt sich die Nutzungsstruktur noch stärker in Richtung Wohnen, wodurch die Risikostruktur weiter verbessert wird.
Die verbleibenden Gewerbeflächen sind langfristig vermietet an:
- eine Arztpraxis
- einen DHL-Shop
Beide Nutzungen zeichnen sich durch hohe Standortbindung, kontinuierliche Nachfrage und geringe Fluktuation aus. Insbesondere die medizinische Nutzung wirkt frequenzstabilisierend und stärkt die Mikrolage nachhaltig.
Das Objekt wurde technisch gezielt modernisiert:
- Gas-Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik (Brötje, Baujahr 2023)
- Contracting-Modell
- 372-Liter-Warmwasserspeicher
- sukzessive renovierte Wohnungen
- gepflegter Gesamtzustand
Ein struktureller Sanierungsstau ist nicht ersichtlich.?Die technischen Maßnahmen reduzieren mittel- bis langfristige CAPEX-Risiken.
• Ruhige und attraktive Wohnlage
• Im Jahr 2022 modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
• Bestehen aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
• Gewerbemieter sind eine Arztpraxis, ein DHL-Shop
• Beheizt per Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023)
• Gesamte Objekt bereits in WEG aufgeteilt
• Insgesamt 6 Garagen und 7 Stellplätze
• Wohnanteil Fläche ca. 65% zu 35% gewerblicher Nutzung
• Mietenverteilung: Wohnen ca. 60% / Gewerblich ca. 32% / Garagen- und Stellplätze ca. 8%
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
----------------------------------------------------------------------------
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen
Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die
passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre
Bedürfnisse abgestimmt.
• Ruhige und attraktive Wohnlage
• Im Jahr 2022 modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
• Bestehen aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
• Gewerbemieter sind eine Arztpraxis, ein DHL-Shop
• Beheizt per Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023)
• Gesamte Objekt bereits in WEG aufgeteilt
• Insgesamt 6 Garagen und 7 Stellplätze
• Wohnanteil Fläche ca. 65% zu 35% gewerblicher Nutzung
• Mietenverteilung: Wohnen ca. 60% / Gewerblich ca. 32% / Garagen- und Stellplätze ca. 8%
Die Immobilie befindet sich in einer nachfragestarken Wohnmikrolage innerhalb der Stadt Meerbusch, einem der kaufkräftigsten und wertstabilsten Wohnstandorte im erweiterten Düsseldorfer Speckgürtel. Die PLZ 40670 steht für strukturierte Wohnquartiere, geringe Fluktuation und eine nachhaltig stabile Mieterbasis.
Mikrolage & Quartiersstruktur
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Mehrfamilien- und kleinteiligen Wohnanlagen, mit einer homogenen, solventen Bewohnerschaft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Eigennutzerquote sowie langfristige Mietverhältnisse aus – ein klarer Pluspunkt für risikoaverse Privatinvestoren.
Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ergänzende Dienstleistungen sind kurzläufig erreichbar. Diese Alltagsnähe wirkt sich unmittelbar positiv auf Vermietbarkeit, Mietstabilität und Wiedervermietungsgeschwindigkeit aus.
Demografie & Nachfrageprofil
Die Mikrolage profitiert von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft, stabilen Haushaltsstrukturen und einer ausgewogenen Altersverteilung. Zielgruppen sind insbesondere:
Berufspendler mit Anbindung an Düsseldorf
Familien mit langfristiger Wohnperspektive
Bestandsmieter mit geringer Wechselneigung
Leerstandsrisiken sind in diesem Segment unterdurchschnittlich, die Nachfrage nach klassischem Wohnraum bleibt konstant hoch.
Wohnmarkt & Mietniveau
Meerbusch zählt zu den preis- und mietstabilen Wohnungsmärkten in NRW. Das Mietniveau liegt signifikant über dem regionalen Durchschnitt angrenzender Städte. Die Mikrolage Am Haushof bewegt sich im soliden bis guten Wohnsegment, mit kontinuierlichem Anpassungspotenzial bei Bestandsmieten – insbesondere bei nicht voll ausgeschöpften Mietverhältnissen.
Verkehr & Erreichbarkeit
ÖPNV: Busanbindungen mit direkter Verbindung zu umliegenden Stadtzentren
Individualverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A57 und B1
Arbeitsmärkte: Kurze Wege nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und zum Flughafen. Diese Verkehrsanbindung macht die Lage pendlerkompatibel und zukunftsfähig.
Kurzfassung:
Hohe Standortqualität bei begrenztem Angebot
Nachhaltige Mietnachfrage durch Kaufkraft und Infrastruktur
Geringes Leerstands- und Ausfallrisiko
Solide Exit-Fähigkeit (Buy & Hold wie auch Aufteilungsoptionen im Bestand)
Die Lage erfüllt die zentralen Investmentkriterien für Privatanleger: Stabilität vor Spekulation, Cashflow vor Hoffnung, Lage vor Objektkosmetik. Ein belastbarer Wohnstandort mit langfristiger Ertragssicherheit und klarer Wertlogik.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller in zentraler und zugleich ruhiger Lage des gefragten Meerbuscher Stadtteils Strümp.
Das Objekt wurde im Jahr 1971 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.317 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine wirtschaftlich klar strukturierte Nutzungs- und Ertragslogik.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 683,41 m² und verteilt sich wie folgt:
Wohnfläche: ca. 447,41 m² (6 Wohneinheiten ca. 65,46 % )
Gewerbefläche: ca. 236,00 m² (2 Gewerbeeinheiten ca. 34,54)
Die Struktur ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet damit eine stabile Cashflow-Basis bei gleichzeitig renditesteigernder Gewerbediversifikation.
Die monatliche SOLL-Miete beträgt derzeit ca. 9.626,77 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnen: 5.772,46 EUR (59,95 %) (2 in Sanierung befindliche Einheiten im EG)
Gewerbe: 3.079,31 EUR (31,98 %)
Garagen (6 Stück): 600,00 EUR
Stellplätze (7 Stück): 175,00 EUR (aktuell nicht vermietet)
Die im Erdgeschoss gelegene, ehemals als Apotheke genutzte Fläche wird derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten umgebaut.
Die Einheiten werden:
- vollständig saniert,
- modern ausgestattet,
- bezugsfertig hergestellt,
- und im frisch renovierten sowie vermieteten Zustand an den Käufer übergeben.
Der Käufer übernimmt keine Projektentwicklung, sondern erhält fertig sanierte und ertragswirksame Wohneinheiten.?Gleichzeitig verschiebt sich die Nutzungsstruktur noch stärker in Richtung Wohnen, wodurch die Risikostruktur weiter verbessert wird.
Die verbleibenden Gewerbeflächen sind langfristig vermietet an:
- eine Arztpraxis
- einen DHL-Shop
Beide Nutzungen zeichnen sich durch hohe Standortbindung, kontinuierliche Nachfrage und geringe Fluktuation aus. Insbesondere die medizinische Nutzung wirkt frequenzstabilisierend und stärkt die Mikrolage nachhaltig.
Das Objekt wurde technisch gezielt modernisiert:
- Gas-Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik (Brötje, Baujahr 2023)
- Contracting-Modell
- 372-Liter-Warmwasserspeicher
- sukzessive renovierte Wohnungen
- gepflegter Gesamtzustand
Ein struktureller Sanierungsstau ist nicht ersichtlich.?Die technischen Maßnahmen reduzieren mittel- bis langfristige CAPEX-Risiken.
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
----------------------------------------------------------------------------
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen
Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die
passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre
Bedürfnisse abgestimmt.
▼
40670 Meerbusch
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mikrolage & Quartiersstruktur
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Mehrfamilien- und kleinteiligen Wohnanlagen, mit einer homogenen, solventen Bewohnerschaft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Eigennutzerquote sowie langfristige Mietverhältnisse aus – ein klarer Pluspunkt für risikoaverse Privatinvestoren.
Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ergänzende Dienstleistungen sind kurzläufig erreichbar. Diese Alltagsnähe wirkt sich unmittelbar positiv auf Vermietbarkeit, Mietstabilität und Wiedervermietungsgeschwindigkeit aus.
Demografie & Nachfrageprofil
Die Mikrolage profitiert von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft, stabilen Haushaltsstrukturen und einer ausgewogenen Altersverteilung. Zielgruppen sind insbesondere:
Berufspendler mit Anbindung an Düsseldorf
Familien mit langfristiger Wohnperspektive
Bestandsmieter mit geringer Wechselneigung
Leerstandsrisiken sind in diesem Segment unterdurchschnittlich, die Nachfrage nach klassischem Wohnraum bleibt konstant hoch.
Wohnmarkt & Mietniveau
Meerbusch zählt zu den preis- und mietstabilen Wohnungsmärkten in NRW. Das Mietniveau liegt signifikant über dem regionalen Durchschnitt angrenzender Städte. Die Mikrolage Am Haushof bewegt sich im soliden bis guten Wohnsegment, mit kontinuierlichem Anpassungspotenzial bei Bestandsmieten – insbesondere bei nicht voll ausgeschöpften Mietverhältnissen.
Verkehr & Erreichbarkeit
ÖPNV: Busanbindungen mit direkter Verbindung zu umliegenden Stadtzentren
Individualverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A57 und B1
Arbeitsmärkte: Kurze Wege nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und zum Flughafen. Diese Verkehrsanbindung macht die Lage pendlerkompatibel und zukunftsfähig.
Kurzfassung:
Hohe Standortqualität bei begrenztem Angebot
Nachhaltige Mietnachfrage durch Kaufkraft und Infrastruktur
Geringes Leerstands- und Ausfallrisiko
Solide Exit-Fähigkeit (Buy & Hold wie auch Aufteilungsoptionen im Bestand)
Die Lage erfüllt die zentralen Investmentkriterien für Privatanleger: Stabilität vor Spekulation, Cashflow vor Hoffnung, Lage vor Objektkosmetik. Ein belastbarer Wohnstandort mit langfristiger Ertragssicherheit und klarer Wertlogik.
FALC Immobilien Heiligenhaus (Wirtz & Partner Immobilien GmbH)
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