40597 Düsseldorf
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| Kaufpreis: | 11.999.000,00 EUR |
| Grundstück: | ca. 16.500,00 m² |
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Industriepark Düsseldorf-Benrath
• Standort: Aufstrebender Stadtteil im Düsseldorfer Süden (Benrath)
• Grundstücksgröße: ca. 16.500 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 29.000 m²
• Nettogrundfläche: ca. 24.313 m²
• Baujahre: ab ca. 1900
• Gebäudestruktur: 1- bis 3-geschossige Bauweise, massive Bauart, passend zur gewerblichen Umgebung
• Zustand: Sehr solide Substanz, keine statischen Mängel
• Deckenlast: Bis zu 1.500 kg/m²
• Denkmalschutz: Kein Denkmalbestand – flexible Um- und Ausbaumöglichkeiten
• Bodenverhältnisse: Tragfähiger Untergrund aus Sand und Kies
Nutzung und Entwicklung:
• Aktuelle Nutzung: Moderner Industriepark mit breitem gewerblichem Spektrum
• Zulässige Nutzungen (in Abstimmung mit der Stadt):
• Industrie und Produktion
• Handwerk und Gewerbe
• Lager und Selfstorage
• Kleinlogistik
• Büros mit gewerblicher Nutzung
• Sport- und Gesundheitseinrichtungen
• Gastronomie
• Arztpraxen
• Betriebswohnungen für Eigentümer oder Hausmeister möglich
• Wohnnutzung: Ausgeschlossen
• Baurechtliche Kennzahlen:
• GRZ (Grundflächenzahl): 0,8
• GFZ (Geschossflächenzahl): 1,6
• Entwicklungspotenzial: Großzügige Bebaubarkeit für Erweiterungen oder Neubauprojekte
Kaufangebot:
• Ein Erwerb des Gesamtgrundstücks ist möglich, sprechen Sie uns gerne an.
• Kaufoptionen:
• Erwerb im Share Deal (gesamt oder Teilflächen)
• Teilflächen ab 500 m² im Teileigentum nach WEG
• Preis pro m²: ab ca. 1.000 EUR netto
**Altlasten (Gutachtenlage)
• Insgesamt sieben Gutachten liegen vor
• Ergebnisse:
• Geringe Bodenverunreinigungen festgestellt
• Boden- und Bodenluftproben ohne auffällige Belastungen
• Kein Handlungsbedarf bei Erhalt des Bestands
• Bei Bauarbeiten:
• In Teilbereichen belasteter Erdaushub möglich (z.?B. mit Blei, Zink)
• Meist Einstufung in Zuordnungsklasse Z2
• Entsorgung muss je nach Schadstoffgehalt fachgerecht erfolgen
• Alle Gutachten sind den Anlagen beigefügt
Blick in die Zukunft – Entwicklungspotenzial moderner Industrieareale
• Die Umnutzung von Industriegrundstücken in Düsseldorf befindet sich im Wandel: Aus klassischen Produktions- und Lagerflächen entstehen moderne Gewerbe- und Technologieparks.
• Der Strukturwandel hin zur wissens- und dienstleistungsorientierten Wirtschaft hat neue, zukunftsorientierte Nutzungsformen hervorgebracht – insbesondere in den Bereichen IT, Biotechnologie, erneuerbare Energien und moderne Dienstleistungen.
• Diese Entwicklung fördert nicht nur die wirtschaftliche Dynamik der Region, sondern verändert auch nachhaltig das Stadtbild durch hochwertige Architektur, neue Arbeitsplätze und nachhaltige Flächennutzung.
• Moderne Industrieparks vereinen vielfältige Funktionen:
• Produktions- und Lagerflächen
• Büroeinheiten
• Forschungs- und Entwicklungszentren
• Logistiklösungen
• Schulungs- und Gemeinschaftsbereiche
• Gastronomie- und Einzelhandelsangebote
• Handwerksbetriebe
• Infrastruktur für nachhaltige Energie und Technologie
• Begrünte Dächer, Terrassen und integrierte Grünflächen
• Serviceleistungen wie Sicherheit, Entsorgung und Facility Management
• Im Fokus steht ein nachhaltiges, vernetztes Gesamtkonzept, das wirtschaftliches Wachstum und Innovation gezielt fördert.
• Erfolgreiche Referenzprojekte in Düsseldorf:
• Schwanenhöfe in Flingern ([www.schwanenhoefe.de](http://www.schwanenhoefe.de))
• Areal Böhler in Heerdt ([www.arealboehler.de](http://www.arealboehler.de))
• Beide Areale zeigen eindrucksvoll, wie aus traditionsreichen Industrieflächen lebendige Quartiere mit hoher Aufenthaltsqualität und moderner Infrastruktur entstanden sind.
• Diese Beispiele verdeutlichen: Auch für den hier angebotenen Industriepark bestehen beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte, wertschöpfende Weiterentwicklung – eingebettet in ein dynamisches städtisches Umfeld mit hohem Innovationspotenzial.
Hinweis: Für die angebotene Liegenschaft ist gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 5 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein nicht beheiztes, ausschließlich gewerblich genutztes Industriegebäude handelt.
Makrolage:
Im wirtschaftsstarken Süden Düsseldorfs gelegen, profitiert der Standort von seiner direkten Anbindung an das dichte Verkehrs- und Logistiknetz der Rhein-Ruhr-Region. Die Landeshauptstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, Internationalität sowie eine breit aufgestellte Branchenstruktur. Besonders für produzierendes Gewerbe, Logistik, Handwerk und technologieorientierte Unternehmen bietet Düsseldorf ein dynamisches Umfeld mit idealen Voraussetzungen für Wachstum und Innovation.
Die Nähe zu den Autobahnen A59, A46 und A3 ermöglicht schnelle Wege zu nationalen und internationalen Knotenpunkten. Der Düsseldorfer Flughafen sowie der Binnenhafen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten perfekte Voraussetzungen für überregionale und globale Geschäftsbeziehungen. Auch das benachbarte Köln sowie das Ruhrgebiet sind in unter einer Stunde erreichbar – ein enormer Vorteil für Unternehmen mit weitreichenden Marktverbindungen.
Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich in einem etablierten und kontinuierlich aufgewerteten Gewerbegebiet im Düsseldorfer Süden, eingebettet in ein Umfeld mit vielfältiger gewerblicher Nutzung. Die gewachsene Struktur des Standorts ist geprägt von Industrie, Handwerksbetrieben, Büroflächen sowie Dienstleistungen – und zunehmend auch von modernen, gemischt genutzten Gewerbekonzepten.
Durch die Nähe zu Wohnquartieren und städtischer Infrastruktur stehen sowohl Fachkräftepotenzial als auch Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.
Wirtschaftliche Standortvorteile:
Der Standort vereint logistische Effizienz, wirtschaftliche Dynamik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsräumen und die Offenheit der Stadt für gewerbliche Entwicklung bietet der Industriepark ideale Rahmenbedingungen für:
* Produktions- und Logistikunternehmen mit hohem Flächenbedarf
* Gewerbebetriebe, die auf eine verlässliche Infrastruktur setzen
* zukunftsorientierte Branchen wie Forschung, Technologie und Dienstleistung
* Investoren und Entwickler, die von der hohen Nachfrage nach modernen, gewerblich nutzbaren Flächen in Düsseldorf profitieren möchten
Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, aber gut erreichbare Position im Ballungsraum legen – verbunden mit Entwicklungspotenzial und einer wirtschaftsfreundlichen Umgebung.
• Standort: Aufstrebender Stadtteil im Düsseldorfer Süden (Benrath)
• Grundstücksgröße: ca. 16.500 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 29.000 m²
• Nettogrundfläche: ca. 24.313 m²
• Baujahre: ab ca. 1900
• Gebäudestruktur: 1- bis 3-geschossige Bauweise, massive Bauart, passend zur gewerblichen Umgebung
• Zustand: Sehr solide Substanz, keine statischen Mängel
• Deckenlast: Bis zu 1.500 kg/m²
• Denkmalschutz: Kein Denkmalbestand – flexible Um- und Ausbaumöglichkeiten
• Bodenverhältnisse: Tragfähiger Untergrund aus Sand und Kies
Nutzung und Entwicklung:
• Aktuelle Nutzung: Moderner Industriepark mit breitem gewerblichem Spektrum
• Zulässige Nutzungen (in Abstimmung mit der Stadt):
• Industrie und Produktion
• Handwerk und Gewerbe
• Lager und Selfstorage
• Kleinlogistik
• Büros mit gewerblicher Nutzung
• Sport- und Gesundheitseinrichtungen
• Gastronomie
• Arztpraxen
• Betriebswohnungen für Eigentümer oder Hausmeister möglich
• Wohnnutzung: Ausgeschlossen
• Baurechtliche Kennzahlen:
• GRZ (Grundflächenzahl): 0,8
• GFZ (Geschossflächenzahl): 1,6
• Entwicklungspotenzial: Großzügige Bebaubarkeit für Erweiterungen oder Neubauprojekte
Kaufangebot:
• Ein Erwerb des Gesamtgrundstücks ist möglich, sprechen Sie uns gerne an.
• Kaufoptionen:
• Erwerb im Share Deal (gesamt oder Teilflächen)
• Teilflächen ab 500 m² im Teileigentum nach WEG
• Preis pro m²: ab ca. 1.000 EUR netto
**Altlasten (Gutachtenlage)
• Insgesamt sieben Gutachten liegen vor
• Ergebnisse:
• Geringe Bodenverunreinigungen festgestellt
• Boden- und Bodenluftproben ohne auffällige Belastungen
• Kein Handlungsbedarf bei Erhalt des Bestands
• Bei Bauarbeiten:
• In Teilbereichen belasteter Erdaushub möglich (z.?B. mit Blei, Zink)
• Meist Einstufung in Zuordnungsklasse Z2
• Entsorgung muss je nach Schadstoffgehalt fachgerecht erfolgen
• Alle Gutachten sind den Anlagen beigefügt
Blick in die Zukunft – Entwicklungspotenzial moderner Industrieareale
• Die Umnutzung von Industriegrundstücken in Düsseldorf befindet sich im Wandel: Aus klassischen Produktions- und Lagerflächen entstehen moderne Gewerbe- und Technologieparks.
• Der Strukturwandel hin zur wissens- und dienstleistungsorientierten Wirtschaft hat neue, zukunftsorientierte Nutzungsformen hervorgebracht – insbesondere in den Bereichen IT, Biotechnologie, erneuerbare Energien und moderne Dienstleistungen.
• Diese Entwicklung fördert nicht nur die wirtschaftliche Dynamik der Region, sondern verändert auch nachhaltig das Stadtbild durch hochwertige Architektur, neue Arbeitsplätze und nachhaltige Flächennutzung.
• Moderne Industrieparks vereinen vielfältige Funktionen:
• Produktions- und Lagerflächen
• Büroeinheiten
• Forschungs- und Entwicklungszentren
• Logistiklösungen
• Schulungs- und Gemeinschaftsbereiche
• Gastronomie- und Einzelhandelsangebote
• Handwerksbetriebe
• Infrastruktur für nachhaltige Energie und Technologie
• Begrünte Dächer, Terrassen und integrierte Grünflächen
• Serviceleistungen wie Sicherheit, Entsorgung und Facility Management
• Im Fokus steht ein nachhaltiges, vernetztes Gesamtkonzept, das wirtschaftliches Wachstum und Innovation gezielt fördert.
• Erfolgreiche Referenzprojekte in Düsseldorf:
• Schwanenhöfe in Flingern ([www.schwanenhoefe.de](http://www.schwanenhoefe.de))
• Areal Böhler in Heerdt ([www.arealboehler.de](http://www.arealboehler.de))
• Beide Areale zeigen eindrucksvoll, wie aus traditionsreichen Industrieflächen lebendige Quartiere mit hoher Aufenthaltsqualität und moderner Infrastruktur entstanden sind.
• Diese Beispiele verdeutlichen: Auch für den hier angebotenen Industriepark bestehen beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte, wertschöpfende Weiterentwicklung – eingebettet in ein dynamisches städtisches Umfeld mit hohem Innovationspotenzial.
Hinweis: Für die angebotene Liegenschaft ist gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 5 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein nicht beheiztes, ausschließlich gewerblich genutztes Industriegebäude handelt.
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40597 Düsseldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Im wirtschaftsstarken Süden Düsseldorfs gelegen, profitiert der Standort von seiner direkten Anbindung an das dichte Verkehrs- und Logistiknetz der Rhein-Ruhr-Region. Die Landeshauptstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, Internationalität sowie eine breit aufgestellte Branchenstruktur. Besonders für produzierendes Gewerbe, Logistik, Handwerk und technologieorientierte Unternehmen bietet Düsseldorf ein dynamisches Umfeld mit idealen Voraussetzungen für Wachstum und Innovation.
Die Nähe zu den Autobahnen A59, A46 und A3 ermöglicht schnelle Wege zu nationalen und internationalen Knotenpunkten. Der Düsseldorfer Flughafen sowie der Binnenhafen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten perfekte Voraussetzungen für überregionale und globale Geschäftsbeziehungen. Auch das benachbarte Köln sowie das Ruhrgebiet sind in unter einer Stunde erreichbar – ein enormer Vorteil für Unternehmen mit weitreichenden Marktverbindungen.
Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich in einem etablierten und kontinuierlich aufgewerteten Gewerbegebiet im Düsseldorfer Süden, eingebettet in ein Umfeld mit vielfältiger gewerblicher Nutzung. Die gewachsene Struktur des Standorts ist geprägt von Industrie, Handwerksbetrieben, Büroflächen sowie Dienstleistungen – und zunehmend auch von modernen, gemischt genutzten Gewerbekonzepten.
Durch die Nähe zu Wohnquartieren und städtischer Infrastruktur stehen sowohl Fachkräftepotenzial als auch Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.
Wirtschaftliche Standortvorteile:
Der Standort vereint logistische Effizienz, wirtschaftliche Dynamik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsräumen und die Offenheit der Stadt für gewerbliche Entwicklung bietet der Industriepark ideale Rahmenbedingungen für:
* Produktions- und Logistikunternehmen mit hohem Flächenbedarf
* Gewerbebetriebe, die auf eine verlässliche Infrastruktur setzen
* zukunftsorientierte Branchen wie Forschung, Technologie und Dienstleistung
* Investoren und Entwickler, die von der hohen Nachfrage nach modernen, gewerblich nutzbaren Flächen in Düsseldorf profitieren möchten
Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, aber gut erreichbare Position im Ballungsraum legen – verbunden mit Entwicklungspotenzial und einer wirtschaftsfreundlichen Umgebung.
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