CAMPO VITAL Düsseldorf-Benrath

Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Düsseldorf-Bernrath präsentiert sich dieser vielseitig nutzbare Industriepark als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 16.500 m² erstreckt sich eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 29.000 m², wovon etwa 24.313 m² als Nettogrundfläche zur Verfügung stehen. Die Gebäude, teils aus der Zeit um 1900, bestechen durch eine robuste, massive Bauweise mit 1- bis 3-geschossiger Struktur, die sich harmonisch in die gewerbliche Umgebung einfügt.

Trotz des historischen Ursprungs befinden sich die Bauwerke in einem sehr soliden Zustand – statische Mängel sind nicht vorhanden, die Decken tragen Lasten von bis zu 1.500 kg/m². Es handelt sich dabei um keinen denkmalgeschützten Bestand, was Um- und Ausbauten erleichtert. Die Bodenverhältnisse – Sand und Kies – bieten solide Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Entwicklungen. Altlasten liegen im Bereich bis Z2 vor.

Der Industriepark präsentiert sich heute als moderner Gewerbestandort mit flexiblem Nutzungspotenzial. Eine Wohnnutzung ist ausgeschlossen – dafür aber sind nahezu alle gewerblichen Konzepte realisierbar: Ob Produktion, Industrie, Handwerk, Lager, Selfstorage, Kleinlogistik, Büros mit gewerblicher Nutzung, Sport- oder Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie oder sogar Ärztehäuser – all diese Nutzungen sind grundsätzlich möglich und in enger Abstimmung mit der Stadt sogar erwünscht. Optional können Betriebswohnungen – etwa für Hausmeister oder Eigentümer – ergänzt werden.

Mit einem großzügigen Maß der baulichen Nutzung (GRZ 0,8 / GFZ 1,6) eröffnet das Areal zusätzliches Entwicklungspotenzial für künftige Bauvorhaben.

Kaufangebot:

Ein Erwerb des Gesamtgrundstücks ist möglich, sprechen Sie uns gerne an.
Alternativ ist auch ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals möglich. Für Käufer, die Teilflächen suchen, besteht die Option, Flächen ab 500 m² zu einem Preis ab 1.000 EUR/m² netto im Teileigentum (nach WEG) zu erwerben – ideal für Unternehmen, die sich strategisch in einem dynamischen Wirtschaftsstandort positionieren möchten.

Altlasten:

Für das Grundstück liegen sieben Gutachten vor, die insgesamt nur geringe Bodenverunreinigungen feststellen. Die Boden- und Bodenluftanalysen zeigen keine auffälligen Belastungen; bei Erhalt des Bestands besteht daher kein Handlungsbedarf. Bei künftigen Bauarbeiten kann in Teilbereichen belasteter Erdaushub mit Schwermetallen wie Blei und Zink anfallen, der – je nach Einstufung – ordnungsgemäß entsorgt werden muss (meist Zuordnungsklasse Z2). Alle Gutachten sind den Anlagen beigefügt.

Blick in die Zukunft:

Die Entwicklung von Industriegrundstücken in Düsseldorf befindet sich in einem spannenden Wandel. Wo früher klassische Fabriken und Lagerhäuser das Bild prägten, entstehen heute moderne Gewerbe- und Technologieareale. Der Wandel zur wissens- und dienstleistungsorientierten Wirtschaft hat viele dieser Flächen transformiert – hin zu innovativen Standorten, die zukunftsorientierte Branchen wie IT, Biotechnologie, erneuerbare Energien und moderne Dienstleistungen anziehen.

Diese Neuausrichtung hat nicht nur neue Arbeitsplätze geschaffen, sondern auch das Stadtbild maßgeblich verändert und zur wirtschaftlichen Stärke der Region beigetragen. Der Trend geht klar in Richtung nachhaltiger, vernetzter und funktional durchdachter Industrieparks.

Moderne Industrieareale sind heute weit mehr als reine Produktionsflächen. Sie bieten eine durchdachte Kombination aus Hallen, Büroeinheiten, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, Logistiklösungen, Gastronomie, Einzelhandel, Schulungs- und Gemeinschaftseinrichtungen, Handwerksflächen sowie Infrastrukturen für nachhaltige Energie und moderne Technologien. Dazu kommen Grünflächen, begrünte Dächer, Terrassen sowie umfassende Serviceangebote wie Facility Management, Sicherheit und Entsorgung – alles in einem durchdachten Gesamtkonzept.

Besonders anschaulich zeigen dies die erfolgreichen Projekte Schwanenhöfe ([www.schwanenhoefe.de](http://www.schwanenhoefe.de)) und Areal Böhler([www.arealboehler.de](http://www.arealboehler.de)) in den Stadtteilen Flingern und Heerdt. Hier wurden ehemals industrielle Standorte in lebendige urbane Quartiere verwandelt – mit einzigartigem Ambiente, beeindruckender Industriearchitektur und moderner Nutzung. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Funktionalität schafft Orte mit unverwechselbarer Identität, inmitten einer grün gestalteten und kommunikationstechnisch optimal erschlossenen Umgebung.

Diese Beispiele zeigen das enorme Potenzial, das auch im hier angebotenen Industriepark steckt – eine zukunftsorientierte Entwicklung ist nicht nur möglich, sondern in Düsseldorf bereits vielfach erfolgreich umgesetzt.

Hinweis: Für die angebotene Liegenschaft ist gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 5 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein nicht beheiztes, ausschließlich gewerblich genutztes Industriegebäude handelt.