Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Düsseldorf-Wersten in sehr ruhiger Lage

Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Wersten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie umfangreiche Investitionen in Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet ca. 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 64 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Ost- und Südterrassen sowie einen Balkon. Das 316 m² große Grundstück ist hochwertig angelegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei vollwertige Bäder, eine Diele, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur. Ein ausgebauter Spitzboden schafft zusätzliche Fläche für Stauraum oder flexible Nutzung. In den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht hochwertiger Parkettboden den stilvollen Gesamteindruck.

In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf ein sehr hohes Niveau gebracht. Die ehemalige Ölheizung wurde durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann ersetzt, ergänzt durch eine Frischwasserstation und einen Speicher (Investition ca. 40.000 Euro). Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Ertrag von rund 7.100 kWh installiert (ca. 25.000 Euro), wodurch sich die laufenden Energiekosten deutlich reduzieren. Eine 22-kW-Wallbox von OpenWB ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar: Die Terrasse wurde erneuert und mit einer exklusiven Terrassenüberdachung inklusive motorbetriebener Unter- und Senkrechtmarkisen von Markilux ausgestattet. Ergänzt wird diese durch integrierte Beleuchtung sowie zwei leistungsstarke Wärmestrahler (je 2.500 Watt), steuerbar per Funk. Hierfür wurden rund 40.000 Euro investiert. Die Gartenanlage wurde ebenfalls neu angelegt (ca. 18.000 Euro) und ist pflegeleicht sowie harmonisch gestaltet. Darüber hinaus wurden Dachgauben und Traufbereiche hochwertig verkleidet (ca. 20.000 Euro), was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.

Das Haus bietet zudem ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren sind an allen Fenstern vorhanden. Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für angenehme Temperaturen auch im Sommer. Eine Alarmanlage sowie Pilzkopfverriegelungen an Fenstern und Türen erhöhen den Einbruchschutz deutlich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie wird voraussichtlich Mitte 2027 bezugsfrei.

Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige, durchdachte und in weiten Teilen modernisierte Ausstattung. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und befinden sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand – mit klarem Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit.

Herzstück der technischen Ausstattung ist das moderne Heizsystem. Die frühere Ölheizung wurde vollständig entfernt und durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann ersetzt. In Kombination mit Frischwasserstation und Speicher sorgt sie für eine effiziente, umweltfreundliche und zukunftssichere Wärmeversorgung – bei gleichzeitig deutlich reduzierten Energiekosten.

Ergänzend hierzu wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die jährlich rund 7.100 kWh Strom erzeugt. Diese trägt erheblich zur Eigenversorgung bei und senkt den externen Strombedarf spürbar. Die vorhandene 22-kW-Wallbox von OpenWB ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus und ist optimal auf die PV-Anlage abgestimmt.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden inklusive Zeitschaltfunktion ausgestattet. Sie bieten neben hohem Bedienkomfort auch zusätzlichen Wärme-, Sicht- und Einbruchschutz.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen fest installierte Klimaanlagen im Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Beheizt werden die Räume über eine komfortable Fußbodenheizung.

Auch das Sicherheitskonzept ist überzeugend: Eine Alarmanlage sowie Pilzkopfverriegelungen an Fenstern und Türen sorgen für ein hohes Maß an Schutz im Alltag.

Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Parkettböden den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Materialien sind langlebig, pflegeleicht und verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ausgebaute Spitzboden, der flexibel als Stauraum oder Nutzfläche eingesetzt werden kann.

Der Außenbereich steht dem Innenbereich in nichts nach: Die großzügige Terrasse wurde erneuert und mit einer exklusiven Überdachung inklusive motorisierter Markilux-Unter- und Senkrechtmarkisen ausgestattet. Integrierte Beleuchtung sowie zwei leistungsstarke Wärmestrahler (je 2.500 Watt) ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Die Steuerung erfolgt bequem per Funk.

Der Garten wurde neu und pflegeleicht angelegt, harmonisch auf die Terrassenflächen abgestimmt und verfügt über eine Bewässerungsanlage.

Auch an der Gebäudehülle wurde investiert: Dachgauben sowie Holzunterkonstruktionen an den Traufseiten wurden fachgerecht verkleidet – ein Plus für Optik, Witterungsschutz und Werterhalt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als technisch und optisch hervorragend ausgestattetes Zuhause, das moderne Energieeffizienz, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität in idealer Weise vereint.

Besichtigung
Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Leistungen in Textform zustande. Grundlage für die Höhe der Provision sind die seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach zahlen sowohl Verkäufer als auch Käufer in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte schriftliche Anfragen sofort bearbeiten können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.