40591 Düsseldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 910.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 146 m² |
| Grundstück: | ca. 316 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1999 |
| Doppelhaushälfte in 40591 Düsseldorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Düsseldorf-Wersten in sehr ruhiger Lage
Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Wersten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie umfangreiche Investitionen in Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch anrechenbaren Flächen der großzügigen Ost- & Süd-Terrassen sowie eines Balkons. Das Grundstück umfasst insgesamt 316 m² und ist hochwertig angelegt.
Raumangebot und Aufteilung
Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen zwei vollwertige Bäder, eine Diele, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein ausgebauter Spitzboden schafft weitere nutzbare Fläche und zusätzlichen Stauraum.
In vielen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Modernisierungen und Investitionen
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf ein sehr hohes Niveau gebracht:
– Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann mit Frischwasserstation und Speicher, Investitionsvolumen ca. 40.000 Euro
– Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7.100 kWh pro Jahr, Investitionsvolumen ca. 25.000 Euro
– Einbau einer hochwertigen 22-kW-Wallbox des Herstellers OpenWB
– Errichtung einer exklusiven Terrassenüberdachung mit motorbetriebenen Unter- und Senkrechtmarkisen der Firma Markilux, integrierter Beleuchtung sowie zwei Wärmestrahlern mit jeweils 2.500 Watt Leistung und Funkfernbedienung, Investitionsvolumen ca. 40.000 Euro
– Neuerrichtung der Gartenanlage sowie Erneuerung der Terrasse im Jahr 2021, Investitionsvolumen ca. 18.000 Euro
– Verkleidung der Dachgauben sowie der Dachholzunterkonstruktion an den Traufseiten, Investitionsvolumen ca. 20.000 Euro
Ausstattung und Sicherheit
Das Haus ist umfassend ausgestattet und bietet einen hohen Wohn- und Sicherheitsstandard:
– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren an allen Fenstern
– Klimaanlagen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro
– Alarmanlage
– Pilzkopfverriegelungen an sämtlichen Fenstern und Türen
Außenbereich und Stellplätze
Der Außenbereich ist gepflegt und hochwertig gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre sowie Platz zur Erholung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Bezugsstatus
Die Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im Mitte 2027 bezugsfrei.
Besichtigung
Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine außergewöhnlich hochwertige, durchdachte und in weiten Teilen modernisierte Ausstattung, die sowohl energetische Effizienz als auch hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Im Mittelpunkt der technischen Ausstattung steht das moderne Heizsystem. Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde vollständig entfernt und durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann ersetzt. Die Anlage ist mit einer Frischwasserstation sowie einem leistungsfähigen Speicher ausgestattet und ermöglicht eine effiziente, zukunftssichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Diese Maßnahme stellt einen erheblichen energetischen Mehrwert dar und reduziert nachhaltig die laufenden Energiekosten.
Ergänzend zur Wärmepumpe wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage installiert. Die Anlage erzielt einen jährlichen Stromertrag von rund 7.100 kWh und trägt maßgeblich zur Eigenstromversorgung des Hauses bei. In Kombination mit der modernen Haustechnik ermöglicht sie eine deutliche Reduzierung des externen Strombezugs. Die vorhandene 22-kW-Wallbox des Herstellers OpenWB erlaubt das komfortable und schnelle Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem eigenen Grundstück und ist optimal auf die Photovoltaikanlage abgestimmt.
Die Immobilie ist vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die an allen Fenstern installiert sind. Diese sind mit Zeitschaltuhren versehen und bieten neben erhöhtem Komfort auch zusätzlichen Wärme- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Einbruchhemmung.
Für ein angenehmes Raumklima auch in den Sommermonaten sorgen mehrere fest installierte Klimaanlagen. Diese befinden sich im Wohnzimmer, im Schlafzimmer sowie im Büro und ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung in den wichtigsten Aufenthaltsräumen. Beheizt werden die Räume mittels Fußbodenheizung.
Ein hohes Sicherheitsniveau wird durch eine vorhandene Alarmanlage gewährleistet. Zusätzlich sind sämtliche Fenster und Türen mit Pilzkopfverriegelungen ausgestattet, was einen effektiven mechanischen Einbruchschutz darstellt und das Sicherheitsgefühl im Alltag deutlich erhöht.
Im Innenbereich unterstreicht die Auswahl der Bodenbeläge den hochwertigen Charakter der Immobilie. In den Wohn- und Schlafräumen wurde durchgängig hochwertiger Parkettboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Die Ausstattung wirkt insgesamt sehr stimmig, zeitlos und gepflegt.
Ein weiteres Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzlichen Stauraum oder flexibel nutzbare Fläche bietet und die Funktionalität des Hauses deutlich erweitert.
Der Außenbereich ist ebenso hochwertig ausgestattet wie der Innenbereich. Die großzügige Terrasse wurde erneuert und mit einer exklusiven Terrassenüberdachung versehen. Diese ist vollständig mit motorbetriebenen Unter- und Senkrechtmarkisen der Firma Markilux ausgestattet und bietet optimalen Sonnen-, Wind- und Sichtschutz. Integrierte Beleuchtungselemente sowie zwei leistungsstarke Wärmestrahler mit jeweils 2.500 Watt sorgen dafür, dass die Terrasse auch in den Abendstunden und in den kühleren Jahreszeiten komfortabel genutzt werden kann. Die Steuerung erfolgt bequem per Funkfernbedienung.
Die Gartenanlage wurde vollständig neu angelegt und harmonisch auf die Terrassenflächen abgestimmt. Sie präsentiert sich gepflegt mit einer Bewässerungsanlage, hochwertig und funktional, ohne übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern.
Auch im Bereich der Gebäudehülle wurde investiert. Die Dachgauben sowie die Dachholzunterkonstruktion an den Traufseiten wurden fachgerecht verkleidet, was sowohl optische als auch witterungstechnische Vorteile bietet und zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch zwei separate Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder weiteren Stauraum bieten.
Insgesamt zeichnet sich die Ausstattung der Immobilie durch eine sehr hohe Qualität, moderne Technik, ein durchdachtes Sicherheitskonzept sowie einen exzellenten Pflegezustand aus. Die Kombination aus Energieeffizienz, Komfort und Werthaltigkeit macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.
Besichtigung
Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Leistungen in Textform zustande. Grundlage für die Höhe der Provision sind die seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach zahlen sowohl Verkäufer als auch Käufer in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte schriftliche Anfragen sofort bearbeiten können.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine außergewöhnlich hochwertige, durchdachte und in weiten Teilen modernisierte Ausstattung, die sowohl energetische Effizienz als auch hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Im Mittelpunkt der technischen Ausstattung steht das moderne Heizsystem. Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde vollständig entfernt und durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann ersetzt. Die Anlage ist mit einer Frischwasserstation sowie einem leistungsfähigen Speicher ausgestattet und ermöglicht eine effiziente, zukunftssichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Diese Maßnahme stellt einen erheblichen energetischen Mehrwert dar und reduziert nachhaltig die laufenden Energiekosten.
Ergänzend zur Wärmepumpe wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage installiert. Die Anlage erzielt einen jährlichen Stromertrag von rund 7.100 kWh und trägt maßgeblich zur Eigenstromversorgung des Hauses bei. In Kombination mit der modernen Haustechnik ermöglicht sie eine deutliche Reduzierung des externen Strombezugs. Die vorhandene 22-kW-Wallbox des Herstellers OpenWB erlaubt das komfortable und schnelle Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem eigenen Grundstück und ist optimal auf die Photovoltaikanlage abgestimmt.
Die Immobilie ist vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die an allen Fenstern installiert sind. Diese sind mit Zeitschaltuhren versehen und bieten neben erhöhtem Komfort auch zusätzlichen Wärme- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Einbruchhemmung.
Für ein angenehmes Raumklima auch in den Sommermonaten sorgen mehrere fest installierte Klimaanlagen. Diese befinden sich im Wohnzimmer, im Schlafzimmer sowie im Büro und ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung in den wichtigsten Aufenthaltsräumen. Beheizt werden die Räume mittels Fußbodenheizung.
Ein hohes Sicherheitsniveau wird durch eine vorhandene Alarmanlage gewährleistet. Zusätzlich sind sämtliche Fenster und Türen mit Pilzkopfverriegelungen ausgestattet, was einen effektiven mechanischen Einbruchschutz darstellt und das Sicherheitsgefühl im Alltag deutlich erhöht.
Im Innenbereich unterstreicht die Auswahl der Bodenbeläge den hochwertigen Charakter der Immobilie. In den Wohn- und Schlafräumen wurde durchgängig hochwertiger Parkettboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Die Ausstattung wirkt insgesamt sehr stimmig, zeitlos und gepflegt.
Ein weiteres Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzlichen Stauraum oder flexibel nutzbare Fläche bietet und die Funktionalität des Hauses deutlich erweitert.
Der Außenbereich ist ebenso hochwertig ausgestattet wie der Innenbereich. Die großzügige Terrasse wurde erneuert und mit einer exklusiven Terrassenüberdachung versehen. Diese ist vollständig mit motorbetriebenen Unter- und Senkrechtmarkisen der Firma Markilux ausgestattet und bietet optimalen Sonnen-, Wind- und Sichtschutz. Integrierte Beleuchtungselemente sowie zwei leistungsstarke Wärmestrahler mit jeweils 2.500 Watt sorgen dafür, dass die Terrasse auch in den Abendstunden und in den kühleren Jahreszeiten komfortabel genutzt werden kann. Die Steuerung erfolgt bequem per Funkfernbedienung.
Die Gartenanlage wurde vollständig neu angelegt und harmonisch auf die Terrassenflächen abgestimmt. Sie präsentiert sich gepflegt mit einer Bewässerungsanlage, hochwertig und funktional, ohne übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern.
Auch im Bereich der Gebäudehülle wurde investiert. Die Dachgauben sowie die Dachholzunterkonstruktion an den Traufseiten wurden fachgerecht verkleidet, was sowohl optische als auch witterungstechnische Vorteile bietet und zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch zwei separate Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder weiteren Stauraum bieten.
Insgesamt zeichnet sich die Ausstattung der Immobilie durch eine sehr hohe Qualität, moderne Technik, ein durchdachtes Sicherheitskonzept sowie einen exzellenten Pflegezustand aus. Die Kombination aus Energieeffizienz, Komfort und Werthaltigkeit macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die im Alltag spürbar entlastet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung in Richtung Innenstadt, Universität und die wichtigsten Verkehrsachsen. Wer eine Doppelhaushälfte sucht, die sich in ein etabliertes Quartier einfügt und gleichzeitig flexibel mobil macht, findet hier eine überzeugende Kombination aus Nachbarschaftsgefühl und urbaner Erreichbarkeit.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe. Ein Supermarkt wie PENNY liegt fußläufig, ebenso finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und das EDEKA E Center Harffstraße in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäcker, darunter Oebel und Kamps, sodass Frühstück und spontane Einkäufe unkompliziert bleiben. Auch eine Drogerie wie dm ist schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sowie Zahnärzte befinden sich in der Nähe, ebenso Apotheken wie die Falken Apotheke oder die Apotheke in Wersten. Für weiterführende Versorgung ist das Universitätsklinikum Düsseldorf in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für den Alltag als auch für den Bedarfsfall angenehm abgesichert.
Familie, Bildung und Betreuung
Das Quartier bietet kurze Wege für Familien. Kindertagesstätten und Kindergärten wie die Kindertagesstätte Grashüpfer oder die Tageseinrichtung Regenbogen liegen in der Nähe. Auch Schulen sind gut erreichbar, darunter die KGS Marien Schule und die Henri Dunant Schule. Die Nähe zur Universität ist ein zusätzlicher Standortvorteil, der das Umfeld lebendig macht und die Infrastruktur weiter stärkt.
Freizeit, Grün und Sport
Für Ausgleich im Alltag sorgen mehrere Grünflächen in der Umgebung. Spielplätze liegen in der Nähe und bieten kurze Wege für Familien. Wer gern aktiv ist, findet Sportangebote wie Holmes Place sowie weitere Sporthallen und Vereine im Umfeld. Als attraktives Ausflugsziel in der Nähe gilt zudem der Botanische Garten, der sich für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen anbietet.
Gastronomie und Ausgehen
Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig. Restaurants wie Il Carpaccio oder China Haus sind in der Nähe, dazu kommen Cafés und kleinere Treffpunkte. Für den Abend bieten sich Bars wie Lichtblick an, ohne dass man dafür lange Wege einplanen muss.
ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Bushaltestellen wie Ohmweg oder Werstener Dorfstraße liegen fußläufig. Zusätzlich ist die U Bahn Station Universität Ost Botanischer Garten in der Nähe, ebenso die Station Südpark. Damit sind Verbindungen Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile gut nutzbar.
Für Autofahrer ist die Lage besonders praktisch. Eine Autobahnauffahrt liegt in der Nähe, weitere Anschlüsse an die A46 sowie die Verbindung Richtung A57 sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch Wochenendfahrten ins Umland.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage.
Einordnung des Wohnumfelds
Die Umgebung wirkt stabil und etabliert. Die Kennzahlen deuten auf eine ausgewogene Bewohnerstruktur hin, mit einem durchschnittlichen Alter von rund 36 Jahren und einem eher kleinen Haushaltszuschnitt. Gleichzeitig ist der Leerstand niedrig, was für eine gefragte Wohnlage spricht. Insgesamt entsteht ein Standortprofil, das Ruhe und Alltagstauglichkeit mit sehr guter Mobilität verbindet.
Vier Standortpunkte, die im Alltag besonders zählen
PENNY liegt fußläufig und erleichtert die täglichen Einkäufe.
Die U Bahn Station Universität Ost Botanischer Garten ist in der Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung.
Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in kurzer Distanz erreichbar und macht Pendeln flexibel.
Der Botanische Garten liegt in der Nähe und bietet Erholung im Grünen.
Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Wersten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie umfangreiche Investitionen in Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch anrechenbaren Flächen der großzügigen Ost- & Süd-Terrassen sowie eines Balkons. Das Grundstück umfasst insgesamt 316 m² und ist hochwertig angelegt.
Raumangebot und Aufteilung
Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen zwei vollwertige Bäder, eine Diele, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein ausgebauter Spitzboden schafft weitere nutzbare Fläche und zusätzlichen Stauraum.
In vielen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Modernisierungen und Investitionen
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf ein sehr hohes Niveau gebracht:
– Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann mit Frischwasserstation und Speicher, Investitionsvolumen ca. 40.000 Euro
– Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7.100 kWh pro Jahr, Investitionsvolumen ca. 25.000 Euro
– Einbau einer hochwertigen 22-kW-Wallbox des Herstellers OpenWB
– Errichtung einer exklusiven Terrassenüberdachung mit motorbetriebenen Unter- und Senkrechtmarkisen der Firma Markilux, integrierter Beleuchtung sowie zwei Wärmestrahlern mit jeweils 2.500 Watt Leistung und Funkfernbedienung, Investitionsvolumen ca. 40.000 Euro
– Neuerrichtung der Gartenanlage sowie Erneuerung der Terrasse im Jahr 2021, Investitionsvolumen ca. 18.000 Euro
– Verkleidung der Dachgauben sowie der Dachholzunterkonstruktion an den Traufseiten, Investitionsvolumen ca. 20.000 Euro
Ausstattung und Sicherheit
Das Haus ist umfassend ausgestattet und bietet einen hohen Wohn- und Sicherheitsstandard:
– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren an allen Fenstern
– Klimaanlagen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro
– Alarmanlage
– Pilzkopfverriegelungen an sämtlichen Fenstern und Türen
Außenbereich und Stellplätze
Der Außenbereich ist gepflegt und hochwertig gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre sowie Platz zur Erholung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Bezugsstatus
Die Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im Mitte 2027 bezugsfrei.
Besichtigung
Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigung
Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Leistungen in Textform zustande. Grundlage für die Höhe der Provision sind die seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach zahlen sowohl Verkäufer als auch Käufer in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte schriftliche Anfragen sofort bearbeiten können.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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40591 Düsseldorf
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Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe. Ein Supermarkt wie PENNY liegt fußläufig, ebenso finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und das EDEKA E Center Harffstraße in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäcker, darunter Oebel und Kamps, sodass Frühstück und spontane Einkäufe unkompliziert bleiben. Auch eine Drogerie wie dm ist schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sowie Zahnärzte befinden sich in der Nähe, ebenso Apotheken wie die Falken Apotheke oder die Apotheke in Wersten. Für weiterführende Versorgung ist das Universitätsklinikum Düsseldorf in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für den Alltag als auch für den Bedarfsfall angenehm abgesichert.
Familie, Bildung und Betreuung
Das Quartier bietet kurze Wege für Familien. Kindertagesstätten und Kindergärten wie die Kindertagesstätte Grashüpfer oder die Tageseinrichtung Regenbogen liegen in der Nähe. Auch Schulen sind gut erreichbar, darunter die KGS Marien Schule und die Henri Dunant Schule. Die Nähe zur Universität ist ein zusätzlicher Standortvorteil, der das Umfeld lebendig macht und die Infrastruktur weiter stärkt.
Freizeit, Grün und Sport
Für Ausgleich im Alltag sorgen mehrere Grünflächen in der Umgebung. Spielplätze liegen in der Nähe und bieten kurze Wege für Familien. Wer gern aktiv ist, findet Sportangebote wie Holmes Place sowie weitere Sporthallen und Vereine im Umfeld. Als attraktives Ausflugsziel in der Nähe gilt zudem der Botanische Garten, der sich für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen anbietet.
Gastronomie und Ausgehen
Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig. Restaurants wie Il Carpaccio oder China Haus sind in der Nähe, dazu kommen Cafés und kleinere Treffpunkte. Für den Abend bieten sich Bars wie Lichtblick an, ohne dass man dafür lange Wege einplanen muss.
ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Bushaltestellen wie Ohmweg oder Werstener Dorfstraße liegen fußläufig. Zusätzlich ist die U Bahn Station Universität Ost Botanischer Garten in der Nähe, ebenso die Station Südpark. Damit sind Verbindungen Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile gut nutzbar.
Für Autofahrer ist die Lage besonders praktisch. Eine Autobahnauffahrt liegt in der Nähe, weitere Anschlüsse an die A46 sowie die Verbindung Richtung A57 sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch Wochenendfahrten ins Umland.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage.
Einordnung des Wohnumfelds
Die Umgebung wirkt stabil und etabliert. Die Kennzahlen deuten auf eine ausgewogene Bewohnerstruktur hin, mit einem durchschnittlichen Alter von rund 36 Jahren und einem eher kleinen Haushaltszuschnitt. Gleichzeitig ist der Leerstand niedrig, was für eine gefragte Wohnlage spricht. Insgesamt entsteht ein Standortprofil, das Ruhe und Alltagstauglichkeit mit sehr guter Mobilität verbindet.
Vier Standortpunkte, die im Alltag besonders zählen
PENNY liegt fußläufig und erleichtert die täglichen Einkäufe.
Die U Bahn Station Universität Ost Botanischer Garten ist in der Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung.
Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in kurzer Distanz erreichbar und macht Pendeln flexibel.
Der Botanische Garten liegt in der Nähe und bietet Erholung im Grünen.
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