Gepflegtes Apartment mit separatem Schlafzimmer und Tiefgarage in Derendorf/Pempelfort

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Pempelfort. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Bürostandorten, Hochschulnutzung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufen & Nahversorgung

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die beliebte Nordstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen, Feinkostläden und Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird das Angebot durch die Schadowstraße und die Königsallee, die in wenigen Minuten erreichbar sind und zu den bedeutendsten Einkaufsadressen Deutschlands zählen.

Gastronomie & urbanes Leben

Derendorf und das angrenzende Pempelfort zählen zu den lebendigsten Stadtteilen Düsseldorfs. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Bistros und internationale Küchenrichtungen – von gehobener Gastronomie bis zu gemütlichen Szenelokalen. Die Altstadt mit ihrer bekannten Gastronomie- und Ausgehkultur sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen der Innenstadt sind schnell erreichbar.

Erholung & Freizeit

Für Erholung im Grünen sorgen das nahegelegene Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden und Radwegen sowie die Parkanlagen des Hofgartens. Auch der Nordpark mit seinem japanischen Garten gehört zu den beliebten Naherholungszielen der Stadt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie Lauf- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Hochschule Düsseldorf & Bildung

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), einer der größten Hochschulen Nordrhein-Westfalens mit mehreren tausend Studierenden. Die Hochschule ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Auch weitere Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Forschungs- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich im Umfeld.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum MedienHafen sowie zum Flughafen Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 1½-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1997 in attraktiver Lage zwischen den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen Derendorf und Pempelfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,53 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche mit Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Große Fensterflächen sowie ein französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Der separate Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und schafft eine praktische Trennung von Wohnen und Schlafen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad sowie einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen der vergangenen Jahre zählen unter anderem die Fassadensanierung, die Modernisierung der Aufzugsanlagen, die Umrüstung auf Funkablesung der Verbrauchszähler, die Umstellung der Beleuchtung auf energiesparende LED-Technik sowie verschiedene technische Erneuerungen im Bereich der Tiefgarage und der Entwässerungsanlagen. Die Eigentümergemeinschaft legt damit erkennbar Wert auf den langfristigen Werterhalt der Anlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590 EUR, hinzu kommen 80 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die gesamten monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich somit auf 670 EUR bzw. 8.040 EUR jährlich. Zusätzlich leistet der Mieter Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 180 EUR monatlich, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtzahlung von 850 EUR ergibt.

Das gemäß Wirtschaftsplan zu leistende Hausgeld beträgt für die Wohnung monatlich 208 EUR sowie für den Tiefgaragenstellplatz weitere 17 EUR, insgesamt somit 225 EUR pro Monat. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten der Wohnanlage. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt rund 18,55 EUR monatlich. Der auf die Wohnung entfallende Anteil für Heizung und Warmwasser ist im Wirtschaftsplan mit rund 63,69 EUR monatlich ausgewiesen.

Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Konkrete Vereinbarungen über eine Beendigung des Mietverhältnisses bestehen derzeit nicht. Das Apartment eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung einschließlich des zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatzes beträgt 249.800 EUR. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und stellt damit eigenständiges Sondereigentum dar. Rechnerisch kann der Kaufpreis mit ca. 219.800 EUR für die Wohnung und ca. 30.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz betrachtet werden. Die Aufteilung dient lediglich der Orientierung und stellt keine rechtlich oder steuerlich verbindliche Zuordnung dar.