Sandweg 8a
40468 Düsseldorf
| Kaufpreis: | 1.550.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 255,00 m² |
| Grundstück: | ca. 1.085,00 m² |
| Zimmer: | 12,00 |
| Badezimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 2002 |
| Doppelhaushälfte in Sandweg 8a 40468 Düsseldorf | |
Zwei Doppelhaushälften in Düsseldorf-Stockum – Wohnen & Kapitalanlage clever kombiniert
???? Haus A – Solide Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125?m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 6 Zimmern. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Düsseldorf-Stockum – grün, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Seit dem Baujahr ist das Haus zuverlässig vermietet; das Mietverhältnis besteht ungekündigt.
Grundstücksfläche: ca. 509?m²
Wohnfläche: ca. 125?m²
Zimmeranzahl: 6
Aufteilung & Ausstattung:
* Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
* Helle 35x35?cm Fliesen im Erdgeschoss für ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente
* Zwei gut geschnittene Zimmer im 1. Obergeschoss mit edlem Parkettboden
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
* Dachgeschoss mit gemütlichem Schlafzimmer unter Dachschrägen
* Nutzkeller mit Homeoffice, Hobbyraum, Duschbad und großzügigem Waschraum
* 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze
Weitere Merkmale:
* Elektrische Rollläden an vielen Fenstern
* Kabel-TV vorhanden
* Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.
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???? Haus B – Selbst einziehen oder später vermieten – bezugsfrei ab 01.01.2026
Diese Doppelhaushälfte ist nahezu identisch aufgebaut, bietet jedoch mit ca. 130?m² Wohnfläche etwas mehr Platz und ein noch größeres Grundstück mit ca. 576?m². Sie ist derzeit bewohnt und wird zum 01.01.2026 bezugsfrei übergeben – ideal für Selbstnutzer, die heute schon für die Zukunft planen.
Aufteilung & Ausstattung:
* Helles, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Moderne 35x35?cm Fliesen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, Teppich im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
* Gemütliches Schlafzimmer im Obergeschoss
* Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss (u.a. Homeoffice, Gästezimmer, Duschbad)
* 1 Garage und 2 zusätzliche Stellplätze direkt am Haus
Zusätzliche Ausstattung:
* Elektrische Rollläden
* Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
* Kabel-TV-Anschluss
* Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz für Kinder, Grillabende oder Erholung
???? Ihre Vorteile im Überblick:
? Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
? Zwei baugleiche, gepflegte Doppelhaushälften in bevorzugter Lage
? Zukunftssichere Investition in eine stabile Wohngegend
? Beide Häuser mit eigenem Grundstück, Garten und Stellplätzen
? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder Vermietung
???? Jetzt Besichtigung vereinbaren – persönlich & individuell
Erleben Sie diese beiden charmanten Häuser bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und beraten Sie gerne ausführlich zu Nutzungsmöglichkeiten und Ablauf.
Diese Immobilien bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen und investieren an einem der begehrtesten Standorte Düsseldorfs. Sichern Sie sich jetzt diese Chance – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis Haus A:
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 07.09.2026
Baujahr Gebäude 2002
Energieausweis Haus B:
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 80,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 07.09.2026
Baujahr Gebäude 2002
Haus 1:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 125 m² auf drei Etagen
- Grundstücksgröße ca. 509 m² mit gepflegtem Garten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Helle Bodenfliesen (35x35 cm) im Erdgeschoss
- Kaminvorbereitung im Erdgeschoss
- Separater Garderobenraum im Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Deckenhoch gefliestes Bad mit terrakottafarbenen Bodenfliesen (20x20 cm)
- Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit Warmwasserspeicher
- Kellergeschoss mit drei funktionalen Räumen
- Großes Büro im Keller mit modernem Design-Linoleum
- Stauraumzimmer mit Sisalteppich
- Separates Duschbad im Keller mit hellen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen (25x25 cm)
- Waschraum mit Fenster, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühlgeräte
- Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- Kabel-TV im gesamten Haus
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- sonnige Terrasse
- Gepflegter Garten für entspannte Stunden im Freien
Haus 2:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 135 m² auf drei Etagen
- Grundstücksgröße ca. 576 m² mit gepflegtem Garten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Kaminvorbereitung im Erdgeschoss
- Helle Bodenfliesen (35x35 cm) im Erdgeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit Fliesenboden im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Separater Garderobenraum im Eingangsbereich
- Kabel-TV im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- Separates Duschbad im Keller mit hellen Wandfliesen
- Waschraum mit Fenster, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühlgeräte
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- sonnige Terrasse
- Gepflegter Garten für entspannte Stunden im Freien
Haus 1:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 125 m² auf drei Etagen
- Grundstücksgröße ca. 509 m² mit gepflegtem Garten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Helle Bodenfliesen (35x35 cm) im Erdgeschoss
- Kaminvorbereitung im Erdgeschoss
- Separater Garderobenraum im Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Deckenhoch gefliestes Bad mit terrakottafarbenen Bodenfliesen (20x20 cm)
- Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit Warmwasserspeicher
- Kellergeschoss mit drei funktionalen Räumen
- Großes Büro im Keller mit modernem Design-Linoleum
- Stauraumzimmer mit Sisalteppich
- Separates Duschbad im Keller mit hellen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen (25x25 cm)
- Waschraum mit Fenster, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühlgeräte
- Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- Kabel-TV im gesamten Haus
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- sonnige Terrasse
- Gepflegter Garten für entspannte Stunden im Freien
Haus 2:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 135 m² auf drei Etagen
- Grundstücksgröße ca. 576 m² mit gepflegtem Garten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Kaminvorbereitung im Erdgeschoss
- Helle Bodenfliesen (35x35 cm) im Erdgeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit Fliesenboden im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Separater Garderobenraum im Eingangsbereich
- Kabel-TV im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- Separates Duschbad im Keller mit hellen Wandfliesen
- Waschraum mit Fenster, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühlgeräte
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- sonnige Terrasse
- Gepflegter Garten für entspannte Stunden im Freien
Düsseldorf-Stockum zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Norden der Stadt. Wer ein grünes, gewachsenes Umfeld schätzt und gleichzeitig die Nähe zur City, zum Flughafen oder zur Messe wünscht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die Adresse Sandweg 8/8a liegt in einer der besten Mikrolagen Stockums.
Das Straßenbild entlang des Sandwegs ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und eleganten Stadtvillen – eine harmonische Mischung, die für Diskretion und gehobene Wohnqualität steht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent: Über die A44 erreichen Sie Flughafen, Messe oder Innenstadt in wenigen Minuten. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut – ideal für alle, die Wert auf Mobilität legen.
Freizeitangebote finden sich hier in direkter Nachbarschaft: der weitläufige Nordpark mit Japanischem Garten, die Rheinauen, der Aquazoo, das Eisstadion oder die MERKUR SPIEL-ARENA. Wer gerne draußen aktiv ist oder einfach einen schönen Ort für Spaziergänge sucht, findet hier perfekte Bedingungen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Nahversorgung ist bestens geregelt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. In den angrenzenden Stadtteilen wie Kaiserswerth, Golzheim oder Derendorf wartet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.
Der Immobilienmarkt in Stockum zeigt sich seit Jahren stabil – bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Besonders Adressen wie der Sandweg genießen einen hervorragenden Ruf und stehen für langfristige Werthaltigkeit. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Unser Fazit:
Stockum ist ein Wohnstandort mit besonderem Charakter – naturnah, ruhig, hochwertig. Eine Lage, die selten verfügbar ist und gerade deshalb so begehrt. Wer auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit exzellenter Anbindung ist, wird hier fündig.
???? Haus A – Solide Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125?m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 6 Zimmern. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Düsseldorf-Stockum – grün, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Seit dem Baujahr ist das Haus zuverlässig vermietet; das Mietverhältnis besteht ungekündigt.
Grundstücksfläche: ca. 509?m²
Wohnfläche: ca. 125?m²
Zimmeranzahl: 6
Aufteilung & Ausstattung:
* Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
* Helle 35x35?cm Fliesen im Erdgeschoss für ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente
* Zwei gut geschnittene Zimmer im 1. Obergeschoss mit edlem Parkettboden
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
* Dachgeschoss mit gemütlichem Schlafzimmer unter Dachschrägen
* Nutzkeller mit Homeoffice, Hobbyraum, Duschbad und großzügigem Waschraum
* 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze
Weitere Merkmale:
* Elektrische Rollläden an vielen Fenstern
* Kabel-TV vorhanden
* Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.
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???? Haus B – Selbst einziehen oder später vermieten – bezugsfrei ab 01.01.2026
Diese Doppelhaushälfte ist nahezu identisch aufgebaut, bietet jedoch mit ca. 130?m² Wohnfläche etwas mehr Platz und ein noch größeres Grundstück mit ca. 576?m². Sie ist derzeit bewohnt und wird zum 01.01.2026 bezugsfrei übergeben – ideal für Selbstnutzer, die heute schon für die Zukunft planen.
Aufteilung & Ausstattung:
* Helles, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Moderne 35x35?cm Fliesen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, Teppich im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
* Gemütliches Schlafzimmer im Obergeschoss
* Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss (u.a. Homeoffice, Gästezimmer, Duschbad)
* 1 Garage und 2 zusätzliche Stellplätze direkt am Haus
Zusätzliche Ausstattung:
* Elektrische Rollläden
* Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
* Kabel-TV-Anschluss
* Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz für Kinder, Grillabende oder Erholung
???? Ihre Vorteile im Überblick:
? Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
? Zwei baugleiche, gepflegte Doppelhaushälften in bevorzugter Lage
? Zukunftssichere Investition in eine stabile Wohngegend
? Beide Häuser mit eigenem Grundstück, Garten und Stellplätzen
? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder Vermietung
???? Jetzt Besichtigung vereinbaren – persönlich & individuell
Erleben Sie diese beiden charmanten Häuser bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und beraten Sie gerne ausführlich zu Nutzungsmöglichkeiten und Ablauf.
Diese Immobilien bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen und investieren an einem der begehrtesten Standorte Düsseldorfs. Sichern Sie sich jetzt diese Chance – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis Haus A:
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 07.09.2026
Baujahr Gebäude 2002
Energieausweis Haus B:
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 80,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 07.09.2026
Baujahr Gebäude 2002
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Sandweg 8a
40468 Düsseldorf
Das Straßenbild entlang des Sandwegs ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und eleganten Stadtvillen – eine harmonische Mischung, die für Diskretion und gehobene Wohnqualität steht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent: Über die A44 erreichen Sie Flughafen, Messe oder Innenstadt in wenigen Minuten. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut – ideal für alle, die Wert auf Mobilität legen.
Freizeitangebote finden sich hier in direkter Nachbarschaft: der weitläufige Nordpark mit Japanischem Garten, die Rheinauen, der Aquazoo, das Eisstadion oder die MERKUR SPIEL-ARENA. Wer gerne draußen aktiv ist oder einfach einen schönen Ort für Spaziergänge sucht, findet hier perfekte Bedingungen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Nahversorgung ist bestens geregelt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. In den angrenzenden Stadtteilen wie Kaiserswerth, Golzheim oder Derendorf wartet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.
Der Immobilienmarkt in Stockum zeigt sich seit Jahren stabil – bei gleichzeitig hoher Nachfrage. Besonders Adressen wie der Sandweg genießen einen hervorragenden Ruf und stehen für langfristige Werthaltigkeit. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Unser Fazit:
Stockum ist ein Wohnstandort mit besonderem Charakter – naturnah, ruhig, hochwertig. Eine Lage, die selten verfügbar ist und gerade deshalb so begehrt. Wer auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit exzellenter Anbindung ist, wird hier fündig.
Vester Immobilien
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