Speyerweg 84
40229 Düsseldorf
| Kaufpreis: | 875.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 226 m² |
| Grundstück: | ca. 882 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Badezimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1955 |
| Einfamilienhaus in Speyerweg 84 40229 Düsseldorf | |
Vielseitiges Haus mit Charme – ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung
Individuell nutzbar – dreiteilbare Immobilie mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Diese großzügig geschnittene Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 226?m² Wohnfläche sowie insgesamt 12 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 5 Bäder – eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Aufteilung in drei eigenständige Einheiten mit jeweils separater Nutzung:
* Einheit 1: Erdgeschoss
* Einheit 2: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Einheit 3: Souterrain mit separatem Zugang
Die Stromkreise für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind bereits getrennt, eine Erweiterung für das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Infrastruktur im Untergeschoss zügig umsetzbar. Auch die vorhandene Klingelanlage für zwei Parteien lässt sich unkompliziert auf eine dritte Einheit erweitern – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Schon beim Eintreten wird die durchdachte Raumstruktur sichtbar, die durch zahlreiche Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität bietet. Zentrum des Hauses ist die besonders großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülen machen auch das Kochen für größere Haushalte zum Vergnügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.
Insgesamt fünf Bäder – davon drei modernisiert im Jahr 2010 – bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.
Einen 360° Rundgang zur ersten Besichtigung finden Sie auf unserer Website:
www.vester-immobilien.de
Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:
* Neue Wärmedämmung für bessere Energieeffizienz
* Austausch aller Fenster
* Erneuerung der Leitungen bis 2010
* Solarthermieanlage (2009) zur Warmwasserbereitung
* Bewährte Gaszentralheizung (1991)
Der grüne Garten hinter dem Haus ist eine ruhige Rückzugsoase, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Schuppen sowie vier Außenstellplätze.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und ist zusätzlich mit einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang ausgestattet – ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder zur Vermietung.
Fazit:
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur klaren Aufteilung in drei Wohneinheiten – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Vermietungsinteresse.
Wir bitten Sie, aus Rücksicht auf die Anwohner von unangekündigten Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt mit einer Ausstattung, die sowohl funktionale als auch moderne Wohnansprüche erfüllt. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf eine Teilvermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Optionen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Wohnfläche & Raumstruktur
Auf rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und klar strukturiert, wodurch jeder Bereich für sich wirkt und dennoch harmonisch ins Gesamtkonzept eingebunden ist.
Küche & Bäder
Das Herzstück des Hauses bildet die weitläufige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülbecken ermöglichen gemeinsames Kochen auf höchstem Niveau – ideal für große Haushalte oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Insgesamt fünf Bäder, verteilt auf die Etagen, bieten hohen Komfort und Privatsphäre. Drei davon wurden zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentieren sich in zeitloser, gepflegter Ausstattung.
Energie & Haustechnik
Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 sorgt zuverlässig für Wärme, ergänzt durch eine 2009 nachgerüstete Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung. Dank neuer Dämmung, moderner Fenster mit guter Wärmedämmung und fortlaufender Modernisierungen der Elektrik und Leitungen bis 2010 erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C – ein guter energetischer Zustand, der auch wirtschaftlich überzeugt.
Außenanlagen & Parken
Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight: Hier findet sich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Eine Garage, ein praktischer Schuppen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten – perfekt für Mehrpersonenhaushalte oder Besucher.
Weitere Ausstattung
Die Vollunterkellerung bietet großzügigen Stauraum, Platz für eine Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsbereich. Tageslichtbäder und helle Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die massive Bauweise steht für eine langlebige, wertbeständige Substanz, während die ruhige und familienfreundliche Umgebung den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
Fazit
Ein Haus mit vielen Gesichtern: solide Substanz, moderne Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein grüner Garten als Rückzugsort. Ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wir bitten Sie, aus Rücksicht auf die Anwohner von unangekündigten Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache.
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie und erstelle Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie mich an oder mailen Sie mir. Ich bin gerne für Sie da!
Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 79,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 06.05.2035
Diese vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt mit einer Ausstattung, die sowohl funktionale als auch moderne Wohnansprüche erfüllt. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf eine Teilvermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Optionen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Wohnfläche & Raumstruktur
Auf rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und klar strukturiert, wodurch jeder Bereich für sich wirkt und dennoch harmonisch ins Gesamtkonzept eingebunden ist.
Küche & Bäder
Das Herzstück des Hauses bildet die weitläufige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülbecken ermöglichen gemeinsames Kochen auf höchstem Niveau – ideal für große Haushalte oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Insgesamt fünf Bäder, verteilt auf die Etagen, bieten hohen Komfort und Privatsphäre. Drei davon wurden zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentieren sich in zeitloser, gepflegter Ausstattung.
Energie & Haustechnik
Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 sorgt zuverlässig für Wärme, ergänzt durch eine 2009 nachgerüstete Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung. Dank neuer Dämmung, moderner Fenster mit guter Wärmedämmung und fortlaufender Modernisierungen der Elektrik und Leitungen bis 2010 erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C – ein guter energetischer Zustand, der auch wirtschaftlich überzeugt.
Außenanlagen & Parken
Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight: Hier findet sich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Eine Garage, ein praktischer Schuppen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten – perfekt für Mehrpersonenhaushalte oder Besucher.
Weitere Ausstattung
Die Vollunterkellerung bietet großzügigen Stauraum, Platz für eine Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsbereich. Tageslichtbäder und helle Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die massive Bauweise steht für eine langlebige, wertbeständige Substanz, während die ruhige und familienfreundliche Umgebung den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
Fazit
Ein Haus mit vielen Gesichtern: solide Substanz, moderne Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein grüner Garten als Rückzugsort. Ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die Immobilie am Speyerweg 84 in Düsseldorf bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige, die eine optimale Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die GGS Bingener Weg ist nur etwa 105 Meter entfernt, während die Joseph-Beuys-Gesamtschule in ca. 515 Metern erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, wie die Evangelische Tageseinrichtung für Kinder Am Schabernack, die sich in etwa 260 Metern Entfernung befindet.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Schulbus, ist nur ca. 130 Meter entfernt, und die Tram-Station Am Stufstock erreicht man in etwa 830 Metern. Für Reisen in andere Städte oder ins Ausland ist der Düsseldorf Airport in ca. 10 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nächste Netto Supermarkt, liegt ca. 450 Meter entfernt und der Bäcker liegt direkt daneben. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park, etwa 510 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Holmes Place, ca. 635 Meter entfernt, ein umfassendes Fitnessangebot. Für kulturelle Abwechslung sorgt die Classic Remise Düsseldorf, ein Museum, das in ca. 725 Metern erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die in Düsseldorf ein neues Zuhause suchen.
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Individuell nutzbar – dreiteilbare Immobilie mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Diese großzügig geschnittene Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 226?m² Wohnfläche sowie insgesamt 12 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 5 Bäder – eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Aufteilung in drei eigenständige Einheiten mit jeweils separater Nutzung:
* Einheit 1: Erdgeschoss
* Einheit 2: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Einheit 3: Souterrain mit separatem Zugang
Die Stromkreise für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind bereits getrennt, eine Erweiterung für das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Infrastruktur im Untergeschoss zügig umsetzbar. Auch die vorhandene Klingelanlage für zwei Parteien lässt sich unkompliziert auf eine dritte Einheit erweitern – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Schon beim Eintreten wird die durchdachte Raumstruktur sichtbar, die durch zahlreiche Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität bietet. Zentrum des Hauses ist die besonders großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülen machen auch das Kochen für größere Haushalte zum Vergnügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.
Insgesamt fünf Bäder – davon drei modernisiert im Jahr 2010 – bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.
Einen 360° Rundgang zur ersten Besichtigung finden Sie auf unserer Website:
www.vester-immobilien.de
Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:
* Neue Wärmedämmung für bessere Energieeffizienz
* Austausch aller Fenster
* Erneuerung der Leitungen bis 2010
* Solarthermieanlage (2009) zur Warmwasserbereitung
* Bewährte Gaszentralheizung (1991)
Der grüne Garten hinter dem Haus ist eine ruhige Rückzugsoase, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Schuppen sowie vier Außenstellplätze.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und ist zusätzlich mit einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang ausgestattet – ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder zur Vermietung.
Fazit:
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur klaren Aufteilung in drei Wohneinheiten – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Vermietungsinteresse.
Wir bitten Sie, aus Rücksicht auf die Anwohner von unangekündigten Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache.
Wir bitten Sie, aus Rücksicht auf die Anwohner von unangekündigten Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache.
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie und erstelle Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie mich an oder mailen Sie mir. Ich bin gerne für Sie da!
Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 79,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 06.05.2035
▼
Speyerweg 84
40229 Düsseldorf
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die GGS Bingener Weg ist nur etwa 105 Meter entfernt, während die Joseph-Beuys-Gesamtschule in ca. 515 Metern erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, wie die Evangelische Tageseinrichtung für Kinder Am Schabernack, die sich in etwa 260 Metern Entfernung befindet.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Schulbus, ist nur ca. 130 Meter entfernt, und die Tram-Station Am Stufstock erreicht man in etwa 830 Metern. Für Reisen in andere Städte oder ins Ausland ist der Düsseldorf Airport in ca. 10 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nächste Netto Supermarkt, liegt ca. 450 Meter entfernt und der Bäcker liegt direkt daneben. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park, etwa 510 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Holmes Place, ca. 635 Meter entfernt, ein umfassendes Fitnessangebot. Für kulturelle Abwechslung sorgt die Classic Remise Düsseldorf, ein Museum, das in ca. 725 Metern erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die in Düsseldorf ein neues Zuhause suchen.
Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!
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