Haroldstr. 28
40213 Düsseldorf
| Kaltmiete: | 3.120 EUR | Nettokaltmiete: | 3.120,00 EUR | Warmmiete: | 3.770,00 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 169 m² | ||||
| Zimmer: | 7 | ||||
| Baujahr: | 1960 | ||||
| Praxisfläche in Haroldstr. 28 40213 Düsseldorf | |||||
Praxis- oder Büroräume in Düsseldorf Carlstadt am Schwanenspiegel zur Miete direkt vom Eigentümer
Diese großzügige Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes ohne Aufzug – mitten im Herzen von Düsseldorf, direkt am beliebten Schwanenspiegel und nur wenige Schritte vom Schwanenmarkt entfernt. Die Lage vereint beste Innenstadtanbindung mit einer repräsentativen Adresse, die sich ideal für den anspruchsvollen Praxisbetrieb eignet.
Auf rund 169 m² erwartet Sie eine kürzlich vollständig sanierte Fläche mit einer modernen Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die Praxis verfügt über zwei separate Eingänge und sieben flexibel nutzbare Räume, die sich optimal für verschiedene medizinische, therapeutische oder beratende Fachrichtungen eignen.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde der Grundriss komplett überarbeitet und auf die Anforderungen eines modernen Praxisbetriebs abgestimmt. Hochwertige Bodenbeläge, helle Wandfarben und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes, professionelles Ambiente. Zwei Balkone mit Blick auf den Schwanenspiegel schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten zugleich Raum für kurze Pausen mit Aussicht.
Eckdaten im Überblick:
– 1. Etage (kein Aufzug)
– ca. 169 m² Gesamtfläche
– 7 Räume, flexibel nutzbar
– 1 Bad mit Toilette sowie 2 separate WCs
– 2 Balkone mit Blick auf den Schwanenspiegel
– 2 separate Eingänge
– Kein Keller
– Nutzung ausschließlich als Praxisfläche
– Frei zum 01.06.2026
Lage & Umfeld:
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Ein Parkhaus befindet sich nur etwa 75 Meter entfernt, was Patienten und Mitarbeitern gleichermaßen zugutekommt. Das lebendige Umfeld mit Cafés, Restaurants und Geschäften schafft ideale Rahmenbedingungen für den Praxisalltag und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Hinweis:
Zur angegebenen Warmmiete ist gegebenenfalls die gesetzliche Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe hinzuzurechnen.
Diese Praxisfläche vereint repräsentatives Flair, moderne Ausstattung und zentrale Lage – ein idealer Standort für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister, die ihren Patienten ein hochwertiges Umfeld im Herzen von Düsseldorf bieten möchten.
Die Praxisfläche überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die Funktionalität und ansprechendes Design optimal miteinander verbindet. Im Zuge der jüngsten Komplettsanierung wurde besonderer Wert auf eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine zeitgemäße technische und bauliche Ausstattung gelegt – ideal für einen professionellen Praxisbetrieb.
Die sieben Räume sind großzügig geschnitten und durch ihre flexible Aufteilung vielseitig nutzbar. Ob Behandlungsräume, Wartezimmer, Büro oder Empfangsbereich – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die gesamte Fläche ist mit modernen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, die pflegeleicht und zugleich repräsentativ wirken. Die Wände wurden in neutralen, hellen Farbtönen gehalten und schaffen zusammen mit den großen Fenstern ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ein Highlight sind die beiden Balkone mit Blick auf den Schwanenspiegel, die nicht nur für Frischluft sorgen, sondern auch eine angenehme Aufenthaltsqualität bieten – perfekt für kurze Pausen oder einen Moment der Ruhe.
Die Praxis verfügt über insgesamt drei sanitäre Anlagen: ein voll ausgestattetes Bad mit Toilette sowie zwei separate WCs. Alle Sanitärbereiche wurden im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und sind modern weiß gefliest.
Die elektrische Installation sowie die Beleuchtung entsprechen aktuellen Standards. Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und Beleuchtungspunkte sind so angeordnet, dass sie den Bedürfnissen einer Praxis gerecht werden. Auch eine effiziente Heizungsanlage ist vorhanden, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die zwei separaten Eingänge bieten Flexibilität in der Nutzung – beispielsweise für unterschiedliche Fachbereiche, Personalzugänge oder diskrete Patientenwege.
Insgesamt präsentiert sich die Fläche in einem neuwertigen Zustand, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexiblem Raumkonzept und der begehrten Lage direkt am Schwanenspiegel macht diese Praxis zu einer hervorragenden Wahl für Ärzte, Therapeuten oder Dienstleister aus dem Gesundheitswesen, die Wert auf Qualität, Stil und eine repräsentative Umgebung legen.
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Die Praxisfläche überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die Funktionalität und ansprechendes Design optimal miteinander verbindet. Im Zuge der jüngsten Komplettsanierung wurde besonderer Wert auf eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine zeitgemäße technische und bauliche Ausstattung gelegt – ideal für einen professionellen Praxisbetrieb.
Die sieben Räume sind großzügig geschnitten und durch ihre flexible Aufteilung vielseitig nutzbar. Ob Behandlungsräume, Wartezimmer, Büro oder Empfangsbereich – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die gesamte Fläche ist mit modernen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, die pflegeleicht und zugleich repräsentativ wirken. Die Wände wurden in neutralen, hellen Farbtönen gehalten und schaffen zusammen mit den großen Fenstern ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ein Highlight sind die beiden Balkone mit Blick auf den Schwanenspiegel, die nicht nur für Frischluft sorgen, sondern auch eine angenehme Aufenthaltsqualität bieten – perfekt für kurze Pausen oder einen Moment der Ruhe.
Die Praxis verfügt über insgesamt drei sanitäre Anlagen: ein voll ausgestattetes Bad mit Toilette sowie zwei separate WCs. Alle Sanitärbereiche wurden im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und sind modern weiß gefliest.
Die elektrische Installation sowie die Beleuchtung entsprechen aktuellen Standards. Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und Beleuchtungspunkte sind so angeordnet, dass sie den Bedürfnissen einer Praxis gerecht werden. Auch eine effiziente Heizungsanlage ist vorhanden, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die zwei separaten Eingänge bieten Flexibilität in der Nutzung – beispielsweise für unterschiedliche Fachbereiche, Personalzugänge oder diskrete Patientenwege.
Insgesamt präsentiert sich die Fläche in einem neuwertigen Zustand, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexiblem Raumkonzept und der begehrten Lage direkt am Schwanenspiegel macht diese Praxis zu einer hervorragenden Wahl für Ärzte, Therapeuten oder Dienstleister aus dem Gesundheitswesen, die Wert auf Qualität, Stil und eine repräsentative Umgebung legen.
Die Düsseldorfer Carlstadt gehört zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Direkt südlich der Altstadt gelegen, vereint sie historische Architektur mit urbanem Lebensgefühl und einem besonderen Flair, das gleichermaßen Bewohner, Besucher und Gewerbetreibende anzieht.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus: In nur wenigen Gehminuten erreicht man sowohl die Königsallee mit ihren exklusiven Boutiquen als auch den Schwanenspiegel und den Rhein. Die Carlstadt ist ein Ort, an dem sich Kultur, Handel und Lebensqualität harmonisch verbinden – ideal für alle, die das urbane Düsseldorf in seiner schönsten Form erleben möchten.
Charakteristisch für die Carlstadt ist ihr historisches Stadtbild mit charmanten Altbauten, engen Straßen und liebevoll restaurierten Fassaden. Viele Gebäude stammen aus dem 18. und 19. Jahrhundert und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Trotz der zentralen Lage bietet die Carlstadt eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre – besonders in den Seitenstraßen und kleinen Innenhöfen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Galerien prägen das Straßenbild und machen die Carlstadt zu einem beliebten Treffpunkt für Kunstliebhaber und Genießer. Besonders bekannt ist der Carlsplatz – Düsseldorfs traditionsreicher Wochenmarkt, der mit frischen Lebensmitteln, Blumen, regionalen Spezialitäten und einem lebendigen Ambiente überzeugt.
Kulturell bietet die Carlstadt einiges: Das Heinrich-Heine-Institut, das Filmmuseum und das Stadtmuseum befinden sich direkt im Viertel. Auch das Opernhaus und die Tonhalle sind schnell zu Fuß erreichbar. Für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen bieten sich der Schwanenspiegel und der nahegelegene Hofgarten an – zwei der schönsten Naherholungsorte Düsseldorfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen entlang der Haroldstraße und des Graf-Adolf-Platzes, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, und auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Die Carlstadt ist damit ein Stadtteil, der auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben verbindet. Ob als Wohnort, Unternehmensstandort oder Praxisadresse – hier trifft repräsentatives Umfeld auf beste Erreichbarkeit und ein außergewöhnliches Lebensgefühl mitten in Düsseldorf.
Diese großzügige Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes ohne Aufzug – mitten im Herzen von Düsseldorf, direkt am beliebten Schwanenspiegel und nur wenige Schritte vom Schwanenmarkt entfernt. Die Lage vereint beste Innenstadtanbindung mit einer repräsentativen Adresse, die sich ideal für den anspruchsvollen Praxisbetrieb eignet.
Auf rund 169 m² erwartet Sie eine kürzlich vollständig sanierte Fläche mit einer modernen Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die Praxis verfügt über zwei separate Eingänge und sieben flexibel nutzbare Räume, die sich optimal für verschiedene medizinische, therapeutische oder beratende Fachrichtungen eignen.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde der Grundriss komplett überarbeitet und auf die Anforderungen eines modernen Praxisbetriebs abgestimmt. Hochwertige Bodenbeläge, helle Wandfarben und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes, professionelles Ambiente. Zwei Balkone mit Blick auf den Schwanenspiegel schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten zugleich Raum für kurze Pausen mit Aussicht.
Eckdaten im Überblick:
– 1. Etage (kein Aufzug)
– ca. 169 m² Gesamtfläche
– 7 Räume, flexibel nutzbar
– 1 Bad mit Toilette sowie 2 separate WCs
– 2 Balkone mit Blick auf den Schwanenspiegel
– 2 separate Eingänge
– Kein Keller
– Nutzung ausschließlich als Praxisfläche
– Frei zum 01.06.2026
Lage & Umfeld:
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Ein Parkhaus befindet sich nur etwa 75 Meter entfernt, was Patienten und Mitarbeitern gleichermaßen zugutekommt. Das lebendige Umfeld mit Cafés, Restaurants und Geschäften schafft ideale Rahmenbedingungen für den Praxisalltag und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Hinweis:
Zur angegebenen Warmmiete ist gegebenenfalls die gesetzliche Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe hinzuzurechnen.
Diese Praxisfläche vereint repräsentatives Flair, moderne Ausstattung und zentrale Lage – ein idealer Standort für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister, die ihren Patienten ein hochwertiges Umfeld im Herzen von Düsseldorf bieten möchten.
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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Haroldstr. 28
40213 Düsseldorf
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus: In nur wenigen Gehminuten erreicht man sowohl die Königsallee mit ihren exklusiven Boutiquen als auch den Schwanenspiegel und den Rhein. Die Carlstadt ist ein Ort, an dem sich Kultur, Handel und Lebensqualität harmonisch verbinden – ideal für alle, die das urbane Düsseldorf in seiner schönsten Form erleben möchten.
Charakteristisch für die Carlstadt ist ihr historisches Stadtbild mit charmanten Altbauten, engen Straßen und liebevoll restaurierten Fassaden. Viele Gebäude stammen aus dem 18. und 19. Jahrhundert und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Trotz der zentralen Lage bietet die Carlstadt eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre – besonders in den Seitenstraßen und kleinen Innenhöfen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Galerien prägen das Straßenbild und machen die Carlstadt zu einem beliebten Treffpunkt für Kunstliebhaber und Genießer. Besonders bekannt ist der Carlsplatz – Düsseldorfs traditionsreicher Wochenmarkt, der mit frischen Lebensmitteln, Blumen, regionalen Spezialitäten und einem lebendigen Ambiente überzeugt.
Kulturell bietet die Carlstadt einiges: Das Heinrich-Heine-Institut, das Filmmuseum und das Stadtmuseum befinden sich direkt im Viertel. Auch das Opernhaus und die Tonhalle sind schnell zu Fuß erreichbar. Für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen bieten sich der Schwanenspiegel und der nahegelegene Hofgarten an – zwei der schönsten Naherholungsorte Düsseldorfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen entlang der Haroldstraße und des Graf-Adolf-Platzes, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, und auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Die Carlstadt ist damit ein Stadtteil, der auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben verbindet. Ob als Wohnort, Unternehmensstandort oder Praxisadresse – hier trifft repräsentatives Umfeld auf beste Erreichbarkeit und ein außergewöhnliches Lebensgefühl mitten in Düsseldorf.
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