Kleiner Laden für große Geschäfte in guter Lauflage am GAP15

Dieses charmante, kleine Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch seine markante Lage mit großem Schaufenster – ideal zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Direkt links neben dem Hauseingang gelegen, bietet das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und ein gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild.

Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsarten – beispielsweise als Büro für eine Versicherungs- oder Handelsagentur, als kleine Vertretung eines Unternehmens oder als Verkaufsraum für spezialisierte Produkte. Der Laden lässt sich flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Schaufenster über Eck sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenraum und ermöglicht eine wirkungsvolle Präsentation Ihrer Angebote. Der Boden ist mit elegantem schwarz-weißem Marmor ausgelegt, was dem Raum einen hochwertigen und klassischen Charakter verleiht.

Im hinteren Bereich befindet sich ein frisch saniertes WC mit weißen Fliesen – modern, sauber und funktional.

Bitte beachten Sie:
Nicht gestattet sind Betriebe mit Alkoholausschank oder Nutzungen im Erotikbereich. Zudem verfügt das Gebäude über keinen Fettabscheider. Sollte dieser für Ihren Geschäftsbetrieb erforderlich sein, wäre ein fachgerechter Einbau und Wartung auf Kosten des Mieters vorzunehmen.

Die Fläche kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden.

**Eckdaten im Überblick:**
– Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Große Eckschaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
– Schwarz-weißer Marmorfußboden
– Frisch saniertes, weiß gefliestes WC
– Nutzung als Ladenlokal oder Büro möglich
– Keine Gastronomie mit Alkoholausschank
– Kein Fettabscheider vorhanden
– Frei nach Absprache, kurzfristig möglich
– Zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer zur angegebenen Miete

Dieses Ladenlokal bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die auf der Suche nach einer kompakten, repräsentativen Fläche in guter Lage sind – sei es für Dienstleistungen, Beratung oder den Einzelhandel.

Ausstattung

Das Ladenlokal punktet mit einer klaren, repräsentativen Erscheinung und sinnvoller Basis-Ausstattung – ideal für Beratung, Verkauf oder ein kleines Büro.

Eckschaufenster
Das große Eckschaufenster links neben dem Hauseingang sorgt für maximale Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Raum. Die Front eignet sich hervorragend für Werbebeschriftung, Produktpräsentationen oder einen dezenten Sichtschutz (Folierung).

Boden & Wände
Im Verkaufs- bzw. Büroraum liegt ein schwarz-weißer Marmorfußboden, der dem Raum eine wertige, zeitlose Optik gibt und pflegeleicht ist. Die Wandflächen sind neutral gehalten und lassen sich unkompliziert an das eigene Corporate Design anpassen.

Sanitär
Das WC wurde kürzlich komplett saniert und ist hell, modern und in Weiß gefliest – sauber, funktional und für Kunden wie Mitarbeitende gleichermaßen geeignet.

Licht & Strom
Die Schaufensterlage bringt viel natürliches Licht. Zusätzlich ermöglicht die vorhandene Elektroinstallation eine flexible Beleuchtung (z. B. Spots/Schienen, je nach eigenem Konzept). Steckdosen sind in praxistauglichen Positionen vorhanden – ideal für Kasse, PC-Arbeitsplatz, Drucker oder kleine Präsentationstechnik.

Raumschnitt & Präsentation
Der kompakte Grundriss lässt sich gut strukturieren: Empfang/Beratung an der Schaufensterfront, rückwärtig Lager- oder Technikzone. Die Ecklage bietet zwei Blickachsen von außen – perfekt, um Aufmerksamkeit zu erzeugen und saisonale Aktionen sichtbar zu platzieren.

Zugang & Lage im Haus
Der Zugang erfolgt direkt von der Straße über den Hauseingangsbereich (links daneben). Die Adresse liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – entsprechend ruhiges Umfeld, ordentlicher Gesamteindruck, seriöse Nachbarschaft.

Technische Hinweise
– Das Gebäude verfügt über keinen Fettabscheider. Falls Ihr Geschäftsmodell einen benötigt (z. B. bei fetthaltiger Zubereitung), ist dessen fachgerechter Einbau und Wartung durch den Mieter zu veranlassen.
– Es sind keine aufwendigen gastronomischen Installationen vorhanden (keine Abluftküche o. Ä.).
– Heizung und Elektroinstallation in üblichem, betriebsgerechtem Umfang.

Nutzungsrahmen
Zulässige Nutzungen sind z. B. Versicherungs- oder Handelsagentur, Industrievertretung, Beratung, Einzelhandel mit leichtem Sortiment oder Showroom. Ausgeschlossen sind Betriebe mit Alkoholausschank und Erotik-Nutzungen.

Verfügbarkeit & Konditionen
Übernahme nach Absprache, auch kurzfristig möglich. Zur angegebenen Miete fallen zusätzlich aktuell 19 % MwSt. an.

Kurz zusammengefasst
– markantes Eckschaufenster mit hoher Sichtbarkeit
– pflegeleichter schwarz-weißer Marmorfußboden
– frisch saniertes, weiß gefliestes WC
– praxistaugliche Elektrogrundausstattung
– flexibler, klar strukturierbarer Grundriss
– seriöses Umfeld im EG eines gepflegten Hauses
– kein Fettabscheider vorhanden (Einbau bei Bedarf durch Mieter)
– zzgl. 19 % MwSt., Bezug nach Absprache, kurzfristig möglich

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.

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