Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Höxter

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Höxter, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle, was sie besonders lebenswert macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Höxter gelangen.

Die Lage bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Weser, die durch die Stadt fließt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Naturliebhaber werden die Nähe zum-Vogler-Naturpark zu schätzen wissen, der zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Höxter selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kulturellen Sehenswürdigkeiten, die das Stadtbild prägen. Die zentrale Lage in der Region ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Paderborn und Göttingen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einer lebendigen und zugleich entspannten Umgebung suchen.

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den soliden Charakter der 1950er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 1952 erbaute Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Rohrleitungen erneuert. Die Bäder wurden modern gestaltet, zusätzlich sorgen eine Einblasdämmung der Außenwände und die Dämmung der Geschossdecke zum Dachboden für verbesserte Energieeffizienz.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche begeistert durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Einheit durch eine geräumige Küche und ein modernes Badezimmer.
Die obere Wohneinheit mit ca. 110 m² erstreckt sich über Ober- und ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang zum Keller – ideal für Hobbyräume, Lagerflächen oder eine Werkstatt.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim.
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