Gewerbe mit Stil und Substanz – ein Standort mit Charakter!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie ist ein ebenso funktionaler wie durchdacht strukturierter Standort für anspruchsvolle Handwerks- und Gewerbebetriebe, die klare Abläufe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage zu schätzen wissen. Auf einem großzügig bemessenen Grundstück eröffnet sich ein Gebäudekomplex mit durchdachter Flächenorganisation, die eine effiziente Trennung von Kundenkontakt, Ausstellung, Lager und Arbeitsbereichen erlaubt.

Der zentral gelegene Ausstellungs- bzw. Präsentationsbereich bildet die ideale Grundlage für eine individuelle, bedarfsgerechte Gestaltung – sei es als Bemusterungsfläche, Beratungsstudio oder Empfangs- und Verkaufsraum. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich flexibel anpassen und eignet sich besonders für Unternehmen mit planungsintensiven oder beratungsorientierten Leistungen – etwa aus den Bereichen Sanitär/Heizung/Klima, Küchenbau, Möbeltischlerei, Innenausbau oder Garten- und Landschaftsgestaltung.

Im direkt angeschlossenen Lagertrakt der Immobilie steht ein großzügiges Hochregallager mit ebenerdiger Zufahrt zur Verfügung, das durch seine klare Geometrie eine strukturierte Lagerhaltung und reibungslose Logistikprozesse ermöglicht. Ergänzt wird dieses durch ein angrenzendes Freilager mit vielfältigem Nutzungspotenzial – ob für Baustoffe, Maschinen, Ausstellungsobjekte im Außenbereich oder als Stellfläche für Fahrzeuge und Betriebsmittel. Eine großflächig befestigte Hoffläche sowie ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze runden das infrastrukturelle Angebot funktional ab.

Ein separater Aufenthalts- bzw. Bistrobereich bietet Raum für Besprechungen, Kundentermine oder Pausen in angenehmer Atmosphäre – ein Detail, das die durchdachte Planung im Hinblick auf moderne Arbeitsplatzqualität unterstreicht.

In ihrer Gesamtheit bietet diese Immobilie ein professionelles, sofort nutzbares Umfeld für Unternehmen mit gestalterischem Anspruch und unternehmerischer Weitsicht. Die gelungene Kombination aus funktionaler Flächenstruktur, nutzungsflexiblen Komponenten und energetisch nachhaltiger Ausstattung macht sie zu einer hochwertigen Adresse für Gewerbetreibende, die nicht nur Raum suchen, sondern Perspektive.




Gebäudehöhen:
Foyer, Empfang: 3,00m - 3,48m
Ausstellungshalle: 4,00m - 4,76m
Lagerhalle unbeheizt: 6,50m - 7,21m

Ausstellungshalle und Lagerhalle sind mit modernen und repräsentativen Sektionaltoren mit einer lichten Breite von 4,00m ausgestattet.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus dem Bereich Garten, Handwerk oder Innenausbau. Derzeit als Fachmarkt für Gartenhölzer, Gartenausstattung, Zäune, Möbel sowie Baumaterialien für den Innenausbau genutzt, überzeugt das Objekt durch eine funktional durchdachte Raumaufteilung, moderne Gebäudetechnik und eine gut erreichbare Lage.

Die großzügige Ausstellungshalle mit ca. 970?m² bietet viel Platz für Produkt- und Ausstellungspräsentationen sowie Beratung. Ergänzt wird diese durch ein einladendes Foyer mit Empfangsbereich (ca. 185?m²), das sowohl repräsentativen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Moderne Deckenheizungen in diesen Bereichen sorgen für ein angenehmes Raumklima – ideal für ganzjährige Nutzung.

Ein weiterer Pluspunkt sind die modernen Sozialräume mit Bistro (ca. 51?m²), die nicht nur dem Team als Aufenthaltsbereich dienen, sondern sich auch hervorragend für Kundenbesprechungen eignen. Die direkt angeschlossene Lagerhalle (ca. 1.248?m²) ist isoliert und als Kaltlager mit Hochregallager (Regalhöhe 6m) ausgeführt. Sie bietet durch ihre klare Struktur flexible Möglichkeiten zur Lagerung, Logistik oder Werkstattnutzung.

Auf dem Dach der Lagerhalle befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Die Anlage ist nicht im Eigentum des Verkäufers, sondern wurde im Rahmen eines Mietvertrags einem externen Drittanbieter überlassen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen bleiben auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen. Weitere Informationen zu Laufzeit, Einspeisevergütung und Vertragsdetails stellen wir auf Wunsch gern zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen weitläufigen Außenbereich, der sich hervorragend zur Produktpräsentation, als Freilager oder zur Erweiterung der Ausstellungsfläche eignet.

Auf Wunsch kann das Angebot um ca. 1.579?m² zusätzliche Lagerfläche und ca. 370?m² moderne Bürofläche in direkter Nähe ergänzt werden

Provisionsfrei für den Käufer!

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Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
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