Mehrfamilienhaus im Zentrum von Detmold

Detmold, im Nordosten von Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet eine vielfältige Immobilienauswahl. Als größte Stadt im Kreis Lippe vereint sie Natur, gute Infrastruktur und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die historische Innenstadt mit dem Schloss Detmold und dem Residenzschloss schafft mit Straßencafés und kleinen Geschäften eine angenehme Atmosphäre für Spaziergänge.

Die zukünftige Entwicklung des Wirtschaftsstandortes wird durchwegs als positiv bewertet, was die angebotene Immobilie zum begehrten Anlageobjekt macht.
Das Objekt erzielt momentan eine Nettorendite von 5,69%. Erwartet wird ein jährlicher Mietzins von ca. 45.240 EUR Miete pro Jahr. In absolut zentraler Lage mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial um 20%.
Es kann in kürze eine Nettorendite von 6,17% erzielt werden und Jährliche Mieteinahmen auf 49.080 EUR

Aufteilung
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Nebengebäude mit insgesamt ca. 242 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 182 m2. Die Gebäude aus dem Baujahr 1895 wurden von 2020 bis 2022 vollständig saniert und in 11 Apartmentszimmer aufgeteilt. Die Apartmentszimmer sind modern und sehr hochwertig Ausstattet.

Ausstattung:
Die Zimmern sind nach aktuellen Designstandards saniert. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat ausgelegt. Nach der kompletten Sanierung in den Jahren 2020-2022 sind Leitungen, Heizungssysteme und die Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik gebracht worden. Die Zimmer dieses Anwesens sind vollständig möbliert und bieten eine umfassende Ausstattung, darunter Bett mit Matratze, Nachttisch, Kleiderschrank, Bücherregal, Schreibtisch mit Stuhl und Garderobe mit Schuhregal. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind besonders großzügig gestaltet, insbesondere die Wohnküche, die mit verschiedenen Kochmöglichkeiten, Kühlschränken und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Es stehen außerdem zwei Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller ergänzen die Annehmlichkeiten. Das Anwesen wurde umfassend saniert, einschließlich der Außenfassade, Inneneinrichtung, Fenster, Dämmung, Geschossdeckendämmung, Türen, Eingangstüren, Garagentor, Badezimmer, Elektroverteilung und Heizungsanlage. Die Verrohrung wurde ebenfalls großflächig erneuert. Diese Renovierungsmaßnahmen garantieren nicht nur modernen Komfort, sondern schaffen auch eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre.

Die Zimmer in diesem Anwesen sind gezielt an Studenten vermietet, was eine angenehme und ruhige Wohngemeinschaft schafft. Diese spezifische Mieterausrichtung gewährleistet eine harmonische Wohnatmosphäre, die besonders auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten ist. Die Mieteinnahmen sind als äußerst stabil und sicher einzustufen. Durch die gezielte Vermietung an Studierende, die oft über einen längeren Zeitraum wohnhaft sind, entsteht eine kontinuierliche und zuverlässige Einnahmequelle. Dies trägt zur finanziellen Stabilität des Anwesens bei.
Besonders interessant ist, dass im Vergleich zu anderen vermieteten Apartments in der Umgebung erhebliches Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen vorhanden ist. Dies könnte durch gezielte Verbesserungen, Aktualisierungen oder zusätzliche Serviceleistungen erreicht werden, um den Wohnwert für die Studierenden weiter zu erhöhen. Diese Entwicklung könnte langfristig zu einer attraktiven Renditesteigerung führen und das Investitionspotenzial des Anwesens weiter steigern.

Allgemein:
- Zimmern nach aktuellen Designstandards saniert
- hochwertiges Laminat in den Wohnräumen

Ausstattung der Zimmer:
Jedes Zimmer ist voll möbliert
- Bett inklusive Matratze
- Nachttisch
- Kleiderschrank
- Bücherregal
- Schreibtisch mit Stuhl
- Garderobe mit Schuhregal

Ausstattung:
- große Wohnküche mit diversen Kochmöglichkeiten, Kühlschränken und Sitzmöglichkeiten
- 2 x Badezimmer mit Dusche & Toilette
- 2 x separate Toilette
- Waschküche
- Fahrradkeller

Zusätzliche Abstellflächen:
- Großer Abstellraum für alle Wohneinheit
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Große Dachterrasse


Technische Modernisierung (2020-2022):
- Komplette Sanierung
- Aktualisierung der Leitungen, Heizungssysteme und Elektrik in den Wohnungen
- Einbau von 2-fach verglasten Fenstern im gesamten Haus

Energetische Optimierung:
- Vollständige und gedämmte Fassade
Erfüllt heutige energetische Standards

Sanierungen:
- Außenfassade saniert
- Inneneinrichtung
- alle Fenster neu
- Dämmung und Geschossdeckendämmung
- alle Türen und Eingangstüren
- neues Garagentor
- Badezimmer teilweise
- Elektroverteilung
- Heizungsanlage
- große Teile der Verrohrung

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.