32584 Löhne
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 498.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 296 m² |
| Grundstück: | ca. 1.999 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1900 |
| Zweifamilienhaus in 32584 Löhne Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Multifunktionales Wohn- und Gewerbeobjekt mit Ausbau- & Entwicklungspotenzial in Löhne!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.999?m² großen Grundstück kombiniert vermietete Wohnflächen, ausbaufähige Gewerbeeinheiten und ein traumhaft angelegtes Gartenareal. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1900 errichtet, ist seit 1968 im Familienbesitz und wurde ab 1975 stetig umgebaut und erweitert. Zwischen 2006 und 2015 erfolgten umfassende technische Modernisierungen: neue Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Erneuerung von Heizkessel, Heizkörpern und Kupferleitungen, Dachsanierung (zu 70?% erneuert und gedämmt), Austausch zahlreicher Fenster mit Isolierverglasung sowie eine Horizontalsperre durch ISOTEC (2018).
Wohnbereich:
Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten im Objekt. Die großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 153?m², 5 Zimmer, Kaminofen, Wintergarten, Gartenzugang) wird zum 01.12.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit sofortiger Perspektive oder zur Neuvermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95?m² und überdachter Loggia. Zusätzlich steht ein nicht vermietetes Zimmer im Dachgeschoss (Musikraum, ca. 48?m²) zur Verfügung.
Gewerbebereich:
Der rückwärtige Gebäudeteil umfasst ca. 180?m² Nutzfläche mit einem Empfangsbüro und drei Hallen, alle mit 3?m breiten Sektionaltoren. Ideal nutzbar für Handwerk, Oldtimerlagerung, kreative Werkstätten oder Nebengewerbe. Darüber hinaus stehen ca. 190?m² Ausbaureserve im OG und hinter den Hallen bereit – eine durchdachte Vorplanung liegt vor.
Optional:
Ein angrenzendes, bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792?m² Fläche kann zusätzlich erworben werden – als Bauplatz für ein weiteres Wohn- oder Geschäftsobjekt.
Ein Objekt mit Seltenheitswert – mit Raum für Ideen, Handwerk, Vermietung oder Neubau.
Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
Bereit, den nächsten Schritt zu machen?
Entdecken Sie die Highlights dieses vielseitigen Immobilienangebots:
Großzügiges Grundstück mit rund 1.999?m² – parkähnlich angelegt mit Teichanlage, Altbaumbestand und liebevoller Bepflanzung
Zwei Wohneinheiten mit Entwicklungsspielraum:
?– Erdgeschosswohnung (ca. 153?m², 5 Zimmer, Wintergarten, Gartenzugang) – ab 01.12.2025 bezugsfrei
?– Obergeschosswohnung (ca. 95?m², 3 Zimmer, große Loggia) – aktuell vermietet
- Wohnfläche gesamt: ca. 296?m², inkl. ausbaubarem Musikraum im DG (nicht vermietet)
- Gewerbebereich (ca. 180?m²): Empfangsbüro + 3 Hallen mit 3?m Sektionaltoren – ideal für Handwerk, Hobby, Lager oder Oldtimer
- Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 190?m² – perfekt für Atelier, Einliegerwohnung oder weitere Nutzungseinheiten
- Nutzfläche gesamt: ca. 640?m² – verteilt auf Wohnen, Gewerbe und Lager
- Zahlreiche technische Modernisierungen zwischen 2006 und 2015: Gas-, Wasser-, Elektroleitungen, Heizungsanlage, Dach, Fenster
- Horizontalsperre (ISOTEC) im EG zur Feuchtigkeitsprävention (2018)
- Renoviertes Treppenhaus (2023) – gepflegtes Erscheinungsbild bis ins Detail
- Option auf zusätzliches Baugrundstück (ca. 792?m², bereits erschlossen) – nicht im Kaufpreis enthalten
- Gepflegte Außenanlage mit Stromversorgung für Events oder Gartenmärkte
- Attraktive Jahreskaltmiete von aktuell ca. 14.880?EUR mit Erhöhungspotenzial
- Flexible Nutzungskonzepte: Eigennutzung, Vermietung, Gewerbe, Projektentwicklung oder Kombination aus allem
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269
Entdecken Sie die Highlights dieses vielseitigen Immobilienangebots:
Großzügiges Grundstück mit rund 1.999?m² – parkähnlich angelegt mit Teichanlage, Altbaumbestand und liebevoller Bepflanzung
Zwei Wohneinheiten mit Entwicklungsspielraum:
?– Erdgeschosswohnung (ca. 153?m², 5 Zimmer, Wintergarten, Gartenzugang) – ab 01.12.2025 bezugsfrei
?– Obergeschosswohnung (ca. 95?m², 3 Zimmer, große Loggia) – aktuell vermietet
- Wohnfläche gesamt: ca. 296?m², inkl. ausbaubarem Musikraum im DG (nicht vermietet)
- Gewerbebereich (ca. 180?m²): Empfangsbüro + 3 Hallen mit 3?m Sektionaltoren – ideal für Handwerk, Hobby, Lager oder Oldtimer
- Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 190?m² – perfekt für Atelier, Einliegerwohnung oder weitere Nutzungseinheiten
- Nutzfläche gesamt: ca. 640?m² – verteilt auf Wohnen, Gewerbe und Lager
- Zahlreiche technische Modernisierungen zwischen 2006 und 2015: Gas-, Wasser-, Elektroleitungen, Heizungsanlage, Dach, Fenster
- Horizontalsperre (ISOTEC) im EG zur Feuchtigkeitsprävention (2018)
- Renoviertes Treppenhaus (2023) – gepflegtes Erscheinungsbild bis ins Detail
- Option auf zusätzliches Baugrundstück (ca. 792?m², bereits erschlossen) – nicht im Kaufpreis enthalten
- Gepflegte Außenanlage mit Stromversorgung für Events oder Gartenmärkte
- Attraktive Jahreskaltmiete von aktuell ca. 14.880?EUR mit Erhöhungspotenzial
- Flexible Nutzungskonzepte: Eigennutzung, Vermietung, Gewerbe, Projektentwicklung oder Kombination aus allem
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet von Löhne, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote und gastronomische Betriebe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B239 und B611 sowie die A30 erreicht man die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Osnabrück schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof Löhne sorgt für eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Mischung aus ruhiger Lage, praktischer Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für private Nutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.999?m² großen Grundstück kombiniert vermietete Wohnflächen, ausbaufähige Gewerbeeinheiten und ein traumhaft angelegtes Gartenareal. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1900 errichtet, ist seit 1968 im Familienbesitz und wurde ab 1975 stetig umgebaut und erweitert. Zwischen 2006 und 2015 erfolgten umfassende technische Modernisierungen: neue Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Erneuerung von Heizkessel, Heizkörpern und Kupferleitungen, Dachsanierung (zu 70?% erneuert und gedämmt), Austausch zahlreicher Fenster mit Isolierverglasung sowie eine Horizontalsperre durch ISOTEC (2018).
Wohnbereich:
Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten im Objekt. Die großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 153?m², 5 Zimmer, Kaminofen, Wintergarten, Gartenzugang) wird zum 01.12.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit sofortiger Perspektive oder zur Neuvermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95?m² und überdachter Loggia. Zusätzlich steht ein nicht vermietetes Zimmer im Dachgeschoss (Musikraum, ca. 48?m²) zur Verfügung.
Gewerbebereich:
Der rückwärtige Gebäudeteil umfasst ca. 180?m² Nutzfläche mit einem Empfangsbüro und drei Hallen, alle mit 3?m breiten Sektionaltoren. Ideal nutzbar für Handwerk, Oldtimerlagerung, kreative Werkstätten oder Nebengewerbe. Darüber hinaus stehen ca. 190?m² Ausbaureserve im OG und hinter den Hallen bereit – eine durchdachte Vorplanung liegt vor.
Optional:
Ein angrenzendes, bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792?m² Fläche kann zusätzlich erworben werden – als Bauplatz für ein weiteres Wohn- oder Geschäftsobjekt.
Ein Objekt mit Seltenheitswert – mit Raum für Ideen, Handwerk, Vermietung oder Neubau.
Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
Bereit, den nächsten Schritt zu machen?
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de
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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269
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32584 Löhne
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote und gastronomische Betriebe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B239 und B611 sowie die A30 erreicht man die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Osnabrück schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof Löhne sorgt für eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Mischung aus ruhiger Lage, praktischer Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für private Nutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
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32545 Bad Oeynhausen
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