32584 Löhne
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.179.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 200 m² |
| Grundstück: | ca. 8.229 m² |
| Baujahr: | 1971 |
| Industrieanwesen in 32584 Löhne Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Substanzstarkes Investment mit jahrzehntelanger Standorthistorie und Nutzungsperspektive!
Renditestarke Gewerbeimmobilie mit langfristiger Mietstruktur
Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst mehrere Hallenkomplexe und präsentiert sich als funktional konzipierter Standort für Produktion, Lagerung und Verwaltung. Die Flächen gliedern sich in moderne Produktions- und Lagerhallen, integrierte Büroeinheiten, repräsentative Besprechungs- und Konferenzräume sowie sanitäre Anlagen auf zeitgemäßem Standard. Diese durchdachte Nutzungsmischung gewährleistet eine effiziente Betriebsorganisation und eine flexible Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Szenarien.
Die Immobilie ist langfristig vermietet: Der aktuelle Mieter ist ein seit 1933 bestehendes Traditionsunternehmen mit ausgeprägter Marktetablierung.
Der bestehende Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von fünf Jahren mit Verlängerungsoption, wodurch eine stabile und planbare Ertragsbasis sichergestellt ist. Die derzeit erzielbare Rendite von 9,24?% reflektiert das attraktive Verhältnis von Kaufpreis, Mietfluss und Standortqualität und macht das Objekt besonders interessant für kapitalorientierte Investoren.
Die Hallen und Büroflächen bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit, wodurch das Objekt bei einem potenziellen Mieterwechsel für diverse Produktions- oder Logistikunternehmen geeignet bleibt. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich Besprechungsräumen und moderner sanitären Einrichtungen, unterstützt einen effizienten Geschäftsbetrieb und unterstreicht den professionellen Charakter des Standorts.
Die Immobilie stellt somit eine substanzstarke Kapitalanlage dar, die durch ihre verlässliche Mietstruktur, die attraktive Rendite und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit ein solides Investmentprofil in einem etablierten Gewerbestandort bietet. Sie kombiniert planbare Cashflows, Flexibilität im Nutzungskonzept und die Sicherheit eines etablierten Gewerbestandorts zu einem renditeorientierten Gesamtpaket für institutionelle und professionelle Anleger.
Die Ursprungsbebauung datiert auf das Jahr 1971 dokumentiert eine gewachsene Standortkontinuität. Die Liegenschaft wurde substantiell erweitert und baulich modernisiert, sodass eine funktionale wie konstruktive Anpassung an die betrieblichen Erfordernisse erfolgte. Diese Entwicklungsphasen spiegeln eine kontinuierliche Fortentwicklung unter Wahrung der baulichen Grundsubstanz wider.
Das Objekt überzeugt durch eine solide, massive Bauweise, die hinsichtlich Dauerhaftigkeit und struktureller Stabilität eine verlässliche Grundlage bildet. Der Bürobereich wurde in massiver Bauweise erstellt, die errichteten Hallenbauten im Jahr 2004 in einer Stahl-Skelettkonstruktion . Die Verbindung aus klassischer Massivbauweise im Bestandskörper und konstruktiv moderner Erweiterung schafft eine architektonisch wie funktional ausgewogene Gesamteinheit.
Aus Investoren Perspektive besonders hervorzuheben ist die vertraglich gesicherte Ertragssituation: Der bestehende Mietvertrag weist eine Restlaufzeit von fünf Jahren auf und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption. Hierdurch wird eine belastbare Planbarkeit der Zahlungsströme ermöglicht, was das Objekt insbesondere für kapitalmarktorientierte Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows attraktiv macht. Der aktuelle Mieter ist ein seit 1933 bestehendes Traditionsunternehmen mit ausgeprägter Marktetablierung und langjährig gewachsener Unternehmenssubstanz.
In der Gesamtschau handelt es sich um eine attraktive Gewerbeliegenschaft mit gewachsener Substanz, konstruktiver Qualität und langfristig gesicherter Nutzungsperspektive – ein Investment, das historische Kontinuität und wirtschaftliche Verlässlichkeit in überzeugender Weise verbindet.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Immobilien Nagel GmbH
Frau Amrei E. Rieso
Leitung Operations
0160-3044433
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Die Ursprungsbebauung datiert auf das Jahr 1971 dokumentiert eine gewachsene Standortkontinuität. Die Liegenschaft wurde substantiell erweitert und baulich modernisiert, sodass eine funktionale wie konstruktive Anpassung an die betrieblichen Erfordernisse erfolgte. Diese Entwicklungsphasen spiegeln eine kontinuierliche Fortentwicklung unter Wahrung der baulichen Grundsubstanz wider.
Das Objekt überzeugt durch eine solide, massive Bauweise, die hinsichtlich Dauerhaftigkeit und struktureller Stabilität eine verlässliche Grundlage bildet. Der Bürobereich wurde in massiver Bauweise erstellt, die errichteten Hallenbauten im Jahr 2004 in einer Stahl-Skelettkonstruktion . Die Verbindung aus klassischer Massivbauweise im Bestandskörper und konstruktiv moderner Erweiterung schafft eine architektonisch wie funktional ausgewogene Gesamteinheit.
Aus Investoren Perspektive besonders hervorzuheben ist die vertraglich gesicherte Ertragssituation: Der bestehende Mietvertrag weist eine Restlaufzeit von fünf Jahren auf und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption. Hierdurch wird eine belastbare Planbarkeit der Zahlungsströme ermöglicht, was das Objekt insbesondere für kapitalmarktorientierte Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows attraktiv macht. Der aktuelle Mieter ist ein seit 1933 bestehendes Traditionsunternehmen mit ausgeprägter Marktetablierung und langjährig gewachsener Unternehmenssubstanz.
In der Gesamtschau handelt es sich um eine attraktive Gewerbeliegenschaft mit gewachsener Substanz, konstruktiver Qualität und langfristig gesicherter Nutzungsperspektive – ein Investment, das historische Kontinuität und wirtschaftliche Verlässlichkeit in überzeugender Weise verbindet.
Kreis Herford - Löhne - Gohfeld
Die angebotene Gewerbeimmobilie liegt in Löhne-Gohfeld, einem etablierten Gewerbestandort im Kreis Herford innerhalb der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Dichte mittelständischer Produktions- und Handwerksbetriebe aus und bietet dadurch eine stabile Nachfrage nach funktionalen Gewerbeflächen.
Die Lage ist verkehrlich exzellent angebunden: Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die überregionale Anbindung, während gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen eine effiziente regionale Erreichbarkeit gewährleisten. Der nahegelegene Bahnhof Löhne als bedeutender Eisenbahnknotenpunkt unterstützt zusätzlich die Anbindung für Beschäftigte.
Das unmittelbare Umfeld ist durch gewerbliche Nutzung geprägt, wodurch eine konfliktfreie Nutzung für produzierendes Gewerbe, Holzverarbeitung sowie Lager- und Logistikfunktionen möglich ist. Aufgrund der stabilen regionalen Wirtschaftskraft, der funktionalen Grundstücksstruktur und der hohen Drittverwendungsfähigkeit bietet der Standort eine belastbare Basis für nachhaltige Erträge, stabile Vermietbarkeit und überschaubare Standortrisiken. Damit eignet sich die Immobilie besonders für institutionelle und professionelle Kapitalanleger als substanzstarkes Investment mit Zukunft.
Renditestarke Gewerbeimmobilie mit langfristiger Mietstruktur
Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst mehrere Hallenkomplexe und präsentiert sich als funktional konzipierter Standort für Produktion, Lagerung und Verwaltung. Die Flächen gliedern sich in moderne Produktions- und Lagerhallen, integrierte Büroeinheiten, repräsentative Besprechungs- und Konferenzräume sowie sanitäre Anlagen auf zeitgemäßem Standard. Diese durchdachte Nutzungsmischung gewährleistet eine effiziente Betriebsorganisation und eine flexible Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Szenarien.
Die Immobilie ist langfristig vermietet: Der aktuelle Mieter ist ein seit 1933 bestehendes Traditionsunternehmen mit ausgeprägter Marktetablierung.
Der bestehende Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von fünf Jahren mit Verlängerungsoption, wodurch eine stabile und planbare Ertragsbasis sichergestellt ist. Die derzeit erzielbare Rendite von 9,24?% reflektiert das attraktive Verhältnis von Kaufpreis, Mietfluss und Standortqualität und macht das Objekt besonders interessant für kapitalorientierte Investoren.
Die Hallen und Büroflächen bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit, wodurch das Objekt bei einem potenziellen Mieterwechsel für diverse Produktions- oder Logistikunternehmen geeignet bleibt. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich Besprechungsräumen und moderner sanitären Einrichtungen, unterstützt einen effizienten Geschäftsbetrieb und unterstreicht den professionellen Charakter des Standorts.
Die Immobilie stellt somit eine substanzstarke Kapitalanlage dar, die durch ihre verlässliche Mietstruktur, die attraktive Rendite und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit ein solides Investmentprofil in einem etablierten Gewerbestandort bietet. Sie kombiniert planbare Cashflows, Flexibilität im Nutzungskonzept und die Sicherheit eines etablierten Gewerbestandorts zu einem renditeorientierten Gesamtpaket für institutionelle und professionelle Anleger.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de
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Leitung Operations
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Die angebotene Gewerbeimmobilie liegt in Löhne-Gohfeld, einem etablierten Gewerbestandort im Kreis Herford innerhalb der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Dichte mittelständischer Produktions- und Handwerksbetriebe aus und bietet dadurch eine stabile Nachfrage nach funktionalen Gewerbeflächen.
Die Lage ist verkehrlich exzellent angebunden: Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die überregionale Anbindung, während gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen eine effiziente regionale Erreichbarkeit gewährleisten. Der nahegelegene Bahnhof Löhne als bedeutender Eisenbahnknotenpunkt unterstützt zusätzlich die Anbindung für Beschäftigte.
Das unmittelbare Umfeld ist durch gewerbliche Nutzung geprägt, wodurch eine konfliktfreie Nutzung für produzierendes Gewerbe, Holzverarbeitung sowie Lager- und Logistikfunktionen möglich ist. Aufgrund der stabilen regionalen Wirtschaftskraft, der funktionalen Grundstücksstruktur und der hohen Drittverwendungsfähigkeit bietet der Standort eine belastbare Basis für nachhaltige Erträge, stabile Vermietbarkeit und überschaubare Standortrisiken. Damit eignet sich die Immobilie besonders für institutionelle und professionelle Kapitalanleger als substanzstarkes Investment mit Zukunft.
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