Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Kaminofen und Platz für die Familie

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Stichstraße mit gerade einmal vier Häusern. Ein freistehendes Zuhause, das Ihnen nicht nur Platz zur freien Entfaltung, sondern auch ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet.

Hohe Hecken umgeben das Grundstück, und im Sommer starten Sie den Tag entspannt auf der geschützten Südterrasse. Kinder laufen barfuß durch das weiche Gras, lachen, spielen – Schaukel oder Trampolin finden mühelos ihren Platz. Am Nachmittag genießen Sie die gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden auf der Terrasse, während Ihnen bereits ein herrlicher Duft vom Grill in die Nase steigt. Und sollten Sie gerne eigenes Gemüse ernten, lässt sich dieser Wunsch mit dem ein oder anderen Hochbeet ganz einfach erfüllen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – genau so, wie Sie ihn sich gestalten möchten.

Im Inneren schafft die großzügige Diele mit ca. 18 m² ein luftiges Raumgefühl. Hier ist Platz für Garderobe, Kinderwagen oder Kommode – und sie bildet zugleich den zentralen Übergang in die weiteren Bereiche des Hauses.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zwei verglasten Erkern, Kaminofen und viel Tageslicht ist das Herzstück des Hauses. Hier wird gegessen, gelacht, gespielt – und durch die bodentiefen Fenster schweift der Blick ins Grüne. Sofalandschaft, großer Esstisch und alles, was Ihr Herz begehrt, kommen auf über 45?m² spielend unter.

Die moderne Küche grenzt direkt an – großzügig genug für gemeinsame Kochabende, durchdacht genug für das Familienleben. Eine Theke lädt zur schnellen Zwischenmahlzeit ein. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich in Größe (etwa 12 bis rund 14 m²) und Schnitt ähneln – ideal für Familien, in denen die Zimmervergabe keine Diskussion auslösen soll. Zwei Zimmer bieten Zugang zum Balkon mit Blick über den Garten. Alternativ lassen sich in den zuvor genannten Räumen auch Ihre Gäste oder ein Büro unterbringen. Das Familienbad mit Fenster, Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ist großzügig, hell und funktional.

Und wenn Ihr Leben mehr Raum braucht: Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Wäsche, Hobbys oder ein separates Homeoffice.

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Die hier angebotene Immobilie wurde 1990 in massiver Bauweise mit weißer Klinkerfassade und einem klassischen Krüppelwalmdach errichtet. Passend zum angedeuteten Landhausstil wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit weißen Sprossenrahmen sowie Rollläden verbaut.

Das Haus bietet ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist vollständig unterkellert – das Untergeschoss verfügt dabei über etwa 75 m² Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst hingegen knapp 394 m² samt einer großzügig angelegten Terrasse, die teilweise überdacht ist.

Eines der Highlights im Erdgeschoss ist sicherlich der Kaminofen im Wohn-/Essbereich, der für ein angenehmes Ambiente sowie wohlige Wärme in der dunklen und kalten Jahreszeit sorgt. Dazu kommt noch die moderne Einbauküche, die gegen eine Abstandszahlung von Ihnen übernommen werden kann.
In dieser Etage finden Sie Laminat in Fliesenoptik in der Küche, Diele und im Gäste-WC.
In den restlichen Räumen wurde klassisches Laminat verlegt – dies trifft auch für das Dachgeschoss zu. Lediglich im Bad des DG finden sich weiße Wand- und Bodenfliesen – dazu weiße Sanitärobjekte.
Der Spitzboden mit Zugang über den Flur des Dachgeschosses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für die verschiedensten Dinge.

Im Keller stehen Ihnen neben einem kompakten Hausanschlussraum, ein großer Heiz- und Waschkeller sowie zwei weitere beheizte Räume zur Verfügung. Teilweise ist der Keller bereits mit Oberböden (Fliesen in den Räumen Hobby/Büro und Vorrat) ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2009) versorgt das Haus über klassische Heizkörper mit Wärme.

Darüber hinaus gehören zur Immobilie ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Freistellplatz direkt vor dem Haus.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

<b>Weitere Hinweise</b>

Die Terrasse im EG ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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