Kaffeekultur trifft Übernachtungskomfort in Bad Oeynhausen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine kombinierte Gewerbeimmobilie mit klarer Aufteilung in zwei Nutzungseinheiten und damit idealen Voraussetzungen für Betreiberinnen und Betreiber, die Gastronomie und Beherbergung aus einer Hand führen möchten. Besonders passend ist das Objekt für Paare oder Familienbetriebe sowie erfahrene Gastronomen, die ein Café mit zusätzlichem Zimmergeschäft betreiben und damit mehrere Einnahmequellen sinnvoll miteinander verbinden wollen, etwa für Tagesgäste, kleine Gruppen oder Reisende mit Bedarf an einer unkomplizierten Übernachtungsmöglichkeit. Verkauft wird ausschließlich die Immobilie, das vorhandene Inventar ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das Grundstück umfasst insgesamt 744 m², die Immobilie ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1959 erbaut. In den Folgejahren wurde das Gebäude durch An- und Umbaumaßnahmen erweitert: Im Jahr 1962 erfolgte eine Flächenerweiterung, wobei sich insbesondere das Ladenlokal beziehungsweise die gewerbliche Nutzfläche vergrößerte. Im Jahr 1965 wurde der Anbau zusätzlich aufgestockt, wodurch weitere Nutzfläche geschaffen wurde. Ein weiterer praktischer Mehrwert ist die im Keller befindliche Garage beziehungsweise Tiefgarage, die sich hervorragend auch als Anlieferungszone eignet und eine komfortable Warenanlieferung sowie Lagerlogistik im Untergeschoss unterstützt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Café mit ca. 200 m² Nutzfläche. Die Flächen sind funktional gegliedert und umfassen einen großen Saal, einen Flur, das Treppenhaus sowie einen Schankraum mit Bar. Darüber hinaus stehen eine Behindertentoilette, eine Herrentoilette und eine Frauentoilette zur Verfügung. Für den Betriebsablauf sind zwei Küchenräume vorhanden, ergänzt durch ein Büro sowie eine weitere Toilette. Die Sanitärbereiche im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015 erneuert. Damit eignet sich die Raumstruktur nicht nur für das klassische Tagesgeschäft, sondern auch für Veranstaltungen und Gruppenbewirtung, während die Beherbergung im Obergeschoss zusätzliche Auslastung und Einnahmen ermöglicht.







Die Beherbergungsräume befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen insgesamt fünf Zimmer mit einer gesamten Zimmerfläche von 140,37 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch zugehörige Nebenflächen, bestehend aus einem separaten WC im Treppenhaus, einem Abstellraum, einer Diele sowie einem Flur. Die Gesamtfläche des 1. Obergeschosses beträgt 159,03 m². Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die Immobilie verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Blick über ganz Bad Oeynhausen sowie Balkone, die den Einheiten beziehungsweise den Zimmern zugeordnet sind und den Aufenthalt zusätzlich aufwerten.

In technischer Hinsicht wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen teilweise aus dem Jahr 2016, die Fenster im Obergeschoss wurden im Zeitraum zwischen 1958 und 1990 erneuert. Die Wasserleitungen wurden erneuert, ausgenommen die Leitungen im Keller. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2022. Zusätzlich sind die Außenwände gedämmt. Insgesamt bietet das Objekt damit eine attraktive Grundlage für Betreiber, die ein Café führen und zugleich Beherbergung anbieten möchten, ergänzt um logistische Vorteile durch die Tiefgarage und weiteres Entwicklungspotenzial durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss.

- Grundstücksgröße: 744 m²
- Baujahr: 1959
- Voll unterkellert
- Café im Erdgeschoss
- Gesamtfläche Erdgeschoss: 200,00 m²
- Beherbergungsbereich im 1. Obergeschoss
- 5 Zimmer, einzeln vermietbar
- Gesamtfläche der 5 Zimmer im 1. Obergeschoss: 140,37 m²
- Gesamtfläche 1. Obergeschoss: 159,03 m²
- Garage/Tiefgarage im Keller, ideal für Warenanlieferung
- Traumhafte Terrasse mit Blick über Bad Oeynhausen
- Balkone zu den Zimmern bzw. Einheiten
- Fenster Erdgeschoss: teilweise erneuert 2016
- Fenster Obergeschoss: erneuert zwischen 1958 und 1990
- Wasserleitungen erneuert (außer Keller)
- Gasheizung Buderus (2022)
- Außenwände teilweise gedämmt
- Sanitärbereiche im Erdgeschoss erneuert (2015)
- Inventar nicht im Kaufpreis enthalten, verkauft wird nur die Immobilie

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058