"Charmantes vermietetes Zweifamilienhaus in Top-Lage, perfekt für Familien oder als Kapitalanlage

*Bilder vom EG und Grundrisse folgen in Kürze!

Herzlich Wilkommen,in einem charmanten Zweifamilienhaus in Lübbecke mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 1095m². Dieses Anwesen bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 150m² (zzgl. Keller), sondern beeindruckt auch durch eine potenzielle Ausbaureserve für ein weiteres Haus auf dem Grundstück. Das Untergeschoss, mit einer Fläche von 65m², bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen, die teilweise renoviert wurden und somit eine moderne Wohnatmosphäre bieten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 75m² inkl Terasse und erwirtschaftet 450,-- EUR mtl. kalt. Die Dachgeschosswohnung weist eine Fläche von ca. 75m auf und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,-- EUR. Der Keller bietet weitere ca. 70m² Nutzfläche.

Neben der Vermietung ist auch eine Nutzung zum Eigenbedarf denkbar, die Kündigungsfrist liegt bei drei Monaten.

Zusätzlich stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Anwohnern bequemen Zugang zu ihrem Zuhause ermöglichen. Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet die Möglichkeit, das Anwesen nach individuellen Bedürfnissen zu erweitern.


Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern stellt auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Die bereits vermieteten Wohnungen generieren stabile Mieteinnahmen, während die Ausbaureserve auf dem Grundstück zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte bietet.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine lohnende Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort, Erweiterungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses persönlich zu überzeugen.

- Gasheizung
- KG, EG, DG
- Terasse
- Balkon
- potenzielle Baureserve auf dem Grundstück

Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.


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