Geräumiges Familienparadies - 169 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - Garten - Garage uvm.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges Wohnambiente. Mit insgesamt 7 Zimmern, einem Balkon, einem pflegeleichten Garten, einer überdachten Terrasse und vielen weiteren Annehmlichkeiten, erfüllt dieses Haus alle Bedürfnisse einer Familie.

Die Immobilie beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre großzügige Raumgestaltung und dem Grundriss. Im Obergeschoss finden Sie ausreichend Schlafzimmer für die ganze Familie. Hier können sich Eltern und Kinder gleichermaßen wohlfühlen und zur Ruhe kommen. Das Vollbad bietet genügend Platz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein und gesellige Abende. Hier können Sie entspannen und die Zeit mit Ihren Lieben genießen. Zusätzlich gibt es ein Hobby- oder Bastelzimmer, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren kreativen Hobbys nachzugehen oder einen privaten Rückzugsort zu schaffen. Des Weiteren befindet sich hier noch der Zugang zum Keller sowie 2 Gäste WC´s.

Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob für Grillabende mit Freunden oder einfach nur zum Entspannen - hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick in Ihren pflegeleichten Garten schweifen lassen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß und ist dennoch leicht in Schuss zu halten. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und fünf Stellplätze zur Verfügung, sodass Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören. Diese Annehmlichkeit ist besonders praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern.

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- 2 Schlafräume
- Küchenraum
- Flur
- Bad
- Hobby- bzw. Bastelraum
- Abstellraum
- WC

Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafräume
- Badezimmer
- Balkon

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Wohnkonzept überzeugen.

Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Genehmigungen etc.

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstpflicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren -nach Eigentümerwechsel- Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 14.03.2032
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchskennwert: 311.5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Innenrenovierung 2023
- Terrassendächer 2023
- Heizung von 2019
- Öltanks sind noch vorhanden
- Terrasse
- Garage
- Einbauküche
- 5 Stellplätze
- Gartenbereich
- Fahrradabstellraum
- Eingangsüberdachung
- Teilkeller
- Elektrik vom Baujahr

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.