Mehrfamilienhaus ohne Maklergebühren voll vermietet

Ausstattung:
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 umfasst fünf Wohneinheiten – drei im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenfläche und zwei im Obergeschoss mit Balkon –. Zusätzlich steht für jede Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zur Nutzung zur Verfügung.
Das Gebäude ist unterkellert.
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1996
Mietfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 911 m²
Verfügbare Einheiten: 5 Wohneinheiten
Parkplätze: 5
Erdgeschoss:
Einheit 1: 70,09 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Einheit 2: 41,92 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Einheit 3: 82,27 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss:
Einheit 4: 71,36 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Einheit 5: 73,75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.230 € pro Monat.
Den 5 Mietparteien wurden mit Schreiben im April 2026 Mieterhöhungen zugestellt (Soll 2.621 €).

Die Erstellung sämtlicher Abrechnungen wurde vom Eigentümer selbst übernommen.
Für sonstige Verwaltung steht ein Hausmeister zur Verfügung.
Im Objekt wohnen langjährige und zuverlässige Mieter, die für eine kontinuierliche Ertragslage sorgen.

Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wird über eine effiziente Zentralheizung mit modernem Gas-Brennwertgerät beheizt, die 2023 erneuert wurde. Für den TV-Empfang steht eine Satellitenanlage mit zur Verfügung (neue Satellitenschüssel und Anschluß 2022). Die Kunststofffenster sind mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für gute Wärmedämmung. 3 Dachfenster wurden 2024 erneuert. Alle Gas- und Wasserzähler wurden 2023 ausgetauscht und werden über Kalorimeter online verwaltet.
In den Wohnungen wurden pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verlegt. 5 gepflegte Wohnungen in sehr gutem Zustand. Fotos von Wohnungen bei Besichtigung möglich.
Für Fahrräder bietet der Keller zusätzlichen Platz.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Lage:
Die selbstständige Gemeinde Leiferde gehört zur Samtgemeinde Meinersen und besteht aus den Gemeindeteilen Dalldorf, ca. 450 Einwohner und Leiferde, ca. 4000 Einwohner.
Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde, für einen Ort ihrer Größe, über eine hervorragende Infrastruktur:
Leiferde verfügt über einen Bahnhof, liegt der Ort doch auch direkt an der Bahnstrecke Hannover-Wolfsburg sowie über eine direkte Busverbindung nach Gifhorn und Braunschweig. Aber auch mit dem Auto sind die größeren Städte gut zu erreichen. So liegt Gifhorn 13 Km, Braunschweig 25 Km, Wolfsburg 30 Km, Celle 40 Km und Hannover 55 Km entfernt.
Krippenplätze, Kindertagesstätten, eine Großtagespflege, Tagesmütter, eine Ganztagsgrundschule sowie die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen ermöglichen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Darüber hinaus gibt es einen Jugendtreff sowie ein Seniorenheim.
Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, einen Hofladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, eine Autowerkstatt und eine Apotheke.
Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch eine Hausarztpraxis und Zahnärzte.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_H
Endenergiebedarf: 78,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12. September 2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas