38518 Gifhorn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 420.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 68 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Baujahr: | 1995 |
| Dachgeschoss in 38518 Gifhorn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kapitalanleger aufgepasst! Paketverkauf Gewerbeeinheit plus Wohneinheit in Gifhorn Gamsen
WohnFinanz JB Immobilien
Wendentorwall 6
38100 Braunschweig
Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket bestehend aus einer vermieteten Eigentumswohnung im Dachgeschoss sowie einer etablierten Zahnarztpraxis (besteht seit über 30 Jahren) im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1995.
Die gesamte vermietbare Fläche von ca. 210 m² verteilt sich auf eine ca. 142 m² große Praxisfläche mit 12 funktional strukturierten Räumen im Erdgeschoss des Hauses sowie eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon. Auf dem Grundstück stehen 10 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Beide Einheiten sind gut vermietet. Der Mietvertag für die Praxis im Erdgeschoss besteht seit 2020, der Vertrag ist unbefristet und mit einer Indexmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.444,60 EUR.
Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2024 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 470 EUR .
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich damit auf rund 23.000 EUR.
Das Objekt wird fortlaufend instand gehalten. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.
Ein nachhaltiges Investment mit stabilem Mieterklientel, langfristiger Perspektive und guter Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger mit Blick (...)
Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.
Der Energieausweis ist bereits beantragt. Nach Vorliegen, werden die Daten aktualisiert.
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WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung.
Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082
Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.
Willkommen in der charmanten Mühlenstadt Gifhorn! Diese seltene Kombination aus etablierter Zahnarztpraxis und gemütlicher Eigentumswohnung im gepflegten 4-Parteien-Haus bietet Kapitalanlegern ein hochattraktives, sicheres Fundament. Die Lage im lebendigen, erweiterten Zentrum der Stadt ist ein wahres Juwel und garantiert eine stetige, langfristige Nachfrage.
Für Ihre Wohnungsmieter – ob Singles oder Pärchen – liegt das pure Leben direkt vor der Haustür. Morgens weckt der Duft frischer Brötchen vom Bäcker um die Ecke, während nachmittags die nahe, historische Fußgängerzone mit ihren einladenden Cafés zum Flanieren verführt. Wer nach Feierabend tiefe Entspannung sucht, spaziert einfach hinüber zum malerischen Schlosssee. Dort glitzert das sanfte Wasser in der Abendsonne, und das imposante Welfenschloss bildet eine romantische Kulisse, die den Alltagsstress sofort verfliegen lässt. Auch das berühmte Mühlenmuseum sowie die idyllischen, grünen Auen der Ise sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die vermietete Praxis profitiert parallel von exzellenter Erreichbarkeit und idealer Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger sind schnell erreicht, und Pendler schätzen die zügige Anbindung an Wolfsburg und Braunschweig. Eine Lage, die Lebensfreude für die Mieter und beständige Rendite für Sie wahrhaft meisterhaft vereint!
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket bestehend aus einer vermieteten Eigentumswohnung im Dachgeschoss sowie einer etablierten Zahnarztpraxis (besteht seit über 30 Jahren) im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1995.
Die gesamte vermietbare Fläche von ca. 210 m² verteilt sich auf eine ca. 142 m² große Praxisfläche mit 12 funktional strukturierten Räumen im Erdgeschoss des Hauses sowie eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon. Auf dem Grundstück stehen 10 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Beide Einheiten sind gut vermietet. Der Mietvertag für die Praxis im Erdgeschoss besteht seit 2020, der Vertrag ist unbefristet und mit einer Indexmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.444,60 EUR.
Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2024 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 470 EUR .
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich damit auf rund 23.000 EUR.
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Ein nachhaltiges Investment mit stabilem Mieterklientel, langfristiger Perspektive und guter Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger mit Blick (...)
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Die vermietete Praxis profitiert parallel von exzellenter Erreichbarkeit und idealer Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger sind schnell erreicht, und Pendler schätzen die zügige Anbindung an Wolfsburg und Braunschweig. Eine Lage, die Lebensfreude für die Mieter und beständige Rendite für Sie wahrhaft meisterhaft vereint!
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