38304 Wolfenbüttel - Groß Stöckheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 98.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 64 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1964 |
| Erdgeschoss in 38304 Wolfenbüttel - Groß Stöckheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Hier kommt Ihr neues Zuhause! Gemütliche EG-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon, Keller
Dammstr. 18
31134 Hildesheim
Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Wolfenbüttel vorstellen zu dürfen.
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 bietet einen alltagstauglichen Grundriss mit Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden.
Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar, ohne Durchgangszimmer. Gleich auf der rechten Seite geht es ins Tageslichtbad mit Dusche. Des Weiteren verfügt dieses über einen Handtuchheizkörper. Die Anschlüsse für die Waschmaschine/den Trocker befinden sich in Ihrem Kellerraum.
Weiter auf der rechten Seite liegt die Küche. Der Raum ist klar geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie sinnvolle Arbeitsflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² ist gut möblierbar und hat eine gute Raumgröße zum Spielen, Schlafen und Lernen. Durch das Fenster wirkt der Raum freundlich und eignet sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Der Schnitt ist geradlinig, sodass sich Möbel unkompliziert stellen lassen.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 20 m². Hier finden Sofa, Medienmöbel und ein Esstisch ihren Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit ca. 4,30 m², der sich für einen kleinen Tisch, Stühle oder eine Kräuterecke anbietet. Genießen Sie hier Ihren Feierabend mit einem Glas Wein. Was will man mehr?
Einer kleiner Abstellschrank im Flur, ideal für Putzutensilien oder Vorräte, rundet das Raumangebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 315,- EUR seit 01.01.2025 (Hausgeldvorauszahlung 247,13 EUR und Rücklagenzahlung 67,87 EUR). Miteigentumsanteile: 81,44 / 1.000
Die jährliche Grundsteuer beträgt 173,- EUR / Jahr. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
(Technische) Merkmale auf einen Blick:
-----------------------------------------------------
- Baujahr 1964
- massive Bauweise auf einem 1.312 m² Eigentumsgrundstück
- 3-Zimmer-Whg. im EG, ca. 64 qm Wohnfläche
- Modernisierung der Gaszentralheizung im Jahr 2021
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Anschluss für Waschmaschine im Keller
- Kunststofffenster, 2-fach-verglast
- holzfarbene Zimmertüren
- Bodenbelag: Laminat in den Wohnbereichen,
Fliesen in Küche und Bad
- Gegensprechanlage
- Fernsehempfang über Kabelanschluss
- Internet über DSL
weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
-----------------------------------------------------------------
- gepflegtes Treppenhaus
- 1 Wohnzimmer mit Balkon (Südausrichtung)
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- Bad mit ebenerdiger Dusche (einfache Ausführung)
- Flur
- Kellerraum
- abschließbare Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller
- Trockenraum für Wäsche im Keller
Modernisierungen/Sanierungen:
----------------------------------
- Dach 2023 (inkl. Dämmung)
- Balkone 2024
- Gaszentralheizung 2021
IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
(Technische) Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1964
- massive Bauweise auf einem 1.312 m² Eigentumsgrundstück
- 3-Zimmer-Whg. im EG, ca. 64 qm Wohnfläche
- Modernisierung der Gaszentralheizung im Jahr 2021
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Anschluss für Waschmaschine im Keller
- Kunststofffenster, 2-fach-verglast
- holzfarbene Zimmertüren
- Bodenbelag: Laminat in den Wohnbereichen,
Fliesen in Küche und Bad
- Gegensprechanlage
- Fernsehempfang über Kabelanschluss
- Internet über DSL
weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- gepflegtes Treppenhaus
- 1 Wohnzimmer mit Balkon (Südausrichtung)
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- Bad mit ebenerdiger Dusche (einfache Ausführung)
- Flur
- Kellerraum
- abschließbare Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller
- Trockenraum für Wäsche im Keller
Modernisierungen/Sanierungen:
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- Dach 2023 (inkl. Dämmung)
- Balkone 2024
- Gaszentralheizung 2021
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wolfenbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Der Bahnhof Wolfenbüttel ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Aldi und ein E-Center, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Auswahl an Speisen.
Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. In der Umgebung befinden sich mehrere Sportstätten und Fitnessstudios, die eine Vielzahl an Aktivitäten ermöglichen. Zudem sind mehrere Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen oder zum Joggen einladen.
Die Autobahnauffahrt zur A36 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine hervorragende Anbindung für Autofahrer bietet. Für umweltbewusste Mobilität stehen mehrere E-Ladestationen in der Umgebung zur Verfügung.
Das kulturelle Angebot in Wolfenbüttel ist vielfältig. Das Lessingtheater und weitere Kultureinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Arztpraxen gesichert, was für Familien und Senioren von Vorteil ist. Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine ausgewogene Altersstruktur mit einem hohen Anteil an Senioren, was auf eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft hinweist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Wolfenbüttel vorstellen zu dürfen.
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 bietet einen alltagstauglichen Grundriss mit Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden.
Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar, ohne Durchgangszimmer. Gleich auf der rechten Seite geht es ins Tageslichtbad mit Dusche. Des Weiteren verfügt dieses über einen Handtuchheizkörper. Die Anschlüsse für die Waschmaschine/den Trocker befinden sich in Ihrem Kellerraum.
Weiter auf der rechten Seite liegt die Küche. Der Raum ist klar geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie sinnvolle Arbeitsflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² ist gut möblierbar und hat eine gute Raumgröße zum Spielen, Schlafen und Lernen. Durch das Fenster wirkt der Raum freundlich und eignet sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Der Schnitt ist geradlinig, sodass sich Möbel unkompliziert stellen lassen.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 20 m². Hier finden Sofa, Medienmöbel und ein Esstisch ihren Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit ca. 4,30 m², der sich für einen kleinen Tisch, Stühle oder eine Kräuterecke anbietet. Genießen Sie hier Ihren Feierabend mit einem Glas Wein. Was will man mehr?
Einer kleiner Abstellschrank im Flur, ideal für Putzutensilien oder Vorräte, rundet das Raumangebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 315,- EUR seit 01.01.2025 (Hausgeldvorauszahlung 247,13 EUR und Rücklagenzahlung 67,87 EUR). Miteigentumsanteile: 81,44 / 1.000
Die jährliche Grundsteuer beträgt 173,- EUR / Jahr. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
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38304 Wolfenbüttel - Groß Stöckheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Aldi und ein E-Center, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Auswahl an Speisen.
Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. In der Umgebung befinden sich mehrere Sportstätten und Fitnessstudios, die eine Vielzahl an Aktivitäten ermöglichen. Zudem sind mehrere Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen oder zum Joggen einladen.
Die Autobahnauffahrt zur A36 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine hervorragende Anbindung für Autofahrer bietet. Für umweltbewusste Mobilität stehen mehrere E-Ladestationen in der Umgebung zur Verfügung.
Das kulturelle Angebot in Wolfenbüttel ist vielfältig. Das Lessingtheater und weitere Kultureinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Arztpraxen gesichert, was für Familien und Senioren von Vorteil ist. Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine ausgewogene Altersstruktur mit einem hohen Anteil an Senioren, was auf eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft hinweist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
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