Saniertes Ein- Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage in ruhiger Lage !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzgitter / Sauingen, einem charmanten Ein- Zweifamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie wurde ursprünglich 1978 erbaut und 2007 mit ca. 70 m² aufgestockt (2 Zimmer, Küche, Bad) inklusive 24-er Dämmung.

Das großzügig geschnittene Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172,51 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer, davon 5 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Lieben viel Raum zur Entfaltung bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Hier befindet sich auch ein beheizter Raum, der z.B. für Ihre Gäste bestens geeignet ist.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die zwei voll ausgestatteten Küchen: eine im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss. Diese Aufteilung macht das Haus ideal für die Nutzung als Zweifamilien- oder Zweigenerationenhaus, da sie Flexibilität und Privatsphäre für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse bietet.

Im Jahr 2020 wurde das Erdgeschoss umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und die Küche komplett erneuert, die Fußböden mit hochwertigem Vinyl neu gestaltet, und eine effiziente Wärmepumpe von Viessmann sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert, die für eine nachhaltige und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Ein weiteres wichtiges Update fand im Jahr 2023 statt. Die Elektrik des Hauses wurde erneuert und ein neuer Schaltschrank installiert, um die Sicherheit und Effizienz des Elektrizitätssystems sicherzustellen. Ebenso wurde eine moderne PV-Anlage mit 15,6 kWp und einem 8,8 kWh Speicher installiert. Zusätzlich wurde eine Wallbox im Jahr 2023 installiert, die das Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs bequem von zu Hause aus ermöglicht. Das Haus ist außerdem mit Glasfaseranschluss ausgestattet, was Ihnen ultraschnelle Internetverbindung und modernste digitale Kommunikation ermöglicht.

Die Fenster des Hauses sind 3-fach verglast, was hervorragende Dämmung und Energieeffizienz garantiert. Die Verglasungen wurden in den Jahren 2007 und 2015 erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Das großzügige Grundstück von ca. 676,00 m² lädt zu ausgiebigen Stunden im Freien ein, sei es für ein geselliges Barbecue oder eine entspannte Auszeit im Garten. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Absprache, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihren Einzug zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.

Erleben Sie dieses sanierte Traumhaus in idyllischer Lage und genießen Sie den Komfort und die Privatsphäre, die Ihnen dieser Wohntraum bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

- Neubau/Aufstockung 2007 mit Dämmung

- Wärmepumpe 2020

- PV- Anlage 15,6 kWp inkl. Speicher 8,8 kWh

- Elektrik neu

- 2020 EG neu renoviert/saniert

- Glasfaser und Wallbox