38116 Braunschweig / Lehndorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 280.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 75 m² |
| Grundstück: | ca. 701 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1936 |
| Einfamilienhaus in 38116 Braunschweig / Lehndorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Klein, charmant und voller Potenzial - Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Lehndorf
WohnFinanz JB Immobilien
Wendentorwall 6
38100 Braunschweig
Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Braunschweig-Lehndorf auf einem ca. 701m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder Neubauplänen.
Die bestehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller. Der Grundriss entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bietet derzeit im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein dahinterliegendes Kinderzimmer als Durchgangszimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem umfangreich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Aus heutiger Sicht erscheint insbesondere eine Kernsanierung mit Erweiterungsanbau oder ein möglicher Neubau interessant. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks und der gefragten Lage zu schätzen wissen.
Das Dach wurde ca. 1992 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, eine Terrasse hinter dem Haus sowie ein Gartenhaus. Das Grundstück selbst überzeugt durch (...)
Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Vollkeller
- Gartenhaus vorhanden
- Spitzboden bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Dach 1992 neu gemacht
- Gas-Heizung aus 2001
- Großes Grundstück
- Kein B-Plan --> Bebauung nach §34 BauGB
Sie suchen nach einer Finanzierung???
WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung.
Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
Sicher haben wir den passenden Interessenten!
Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf!
immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082
Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.
- Freistehendes Einfamilienhaus
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- Gas-Heizung aus 2001
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- Kein B-Plan --> Bebauung nach §34 BauGB
Das Einfamilienhaus liegt im gefragten Stadtteil Braunschweig-Lehndorf – ruhig, grün und besonders familienfreundlich. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Kinder können hier noch unbeschwert vor der Tür spielen, während Eltern die entspannte Wohnatmosphäre genießen.
Ein öffentlicher Spielplatz ist nur ca. 500m entfernt – perfekt für kurze Wege mit den Kleinen. Mehrere KITAs sowie die Grundschule Lehndorf befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Lehndorf bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die Braunschweiger Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar – die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet das angrenzende Naturschutzgebiet Lammer Holz sowie der beliebte Westpark ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Toben oder Joggen im Grünen – ganz ohne weite Wege. Auch das Sportzentrum Lehndorf mit Fußball, Turnen und mehr bietet Kindern wie Eltern attraktive Freizeitangebote direkt im Stadtteil.
Ein ideales Umfeld für junge Familien, die stadtnah und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Braunschweig-Lehndorf auf einem ca. 701m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder Neubauplänen.
Die bestehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller. Der Grundriss entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bietet derzeit im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein dahinterliegendes Kinderzimmer als Durchgangszimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem umfangreich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Aus heutiger Sicht erscheint insbesondere eine Kernsanierung mit Erweiterungsanbau oder ein möglicher Neubau interessant. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks und der gefragten Lage zu schätzen wissen.
Das Dach wurde ca. 1992 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, eine Terrasse hinter dem Haus sowie ein Gartenhaus. Das Grundstück selbst überzeugt durch (...)
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Ein öffentlicher Spielplatz ist nur ca. 500m entfernt – perfekt für kurze Wege mit den Kleinen. Mehrere KITAs sowie die Grundschule Lehndorf befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Lehndorf bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die Braunschweiger Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar – die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet das angrenzende Naturschutzgebiet Lammer Holz sowie der beliebte Westpark ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Toben oder Joggen im Grünen – ganz ohne weite Wege. Auch das Sportzentrum Lehndorf mit Fußball, Turnen und mehr bietet Kindern wie Eltern attraktive Freizeitangebote direkt im Stadtteil.
Ein ideales Umfeld für junge Familien, die stadtnah und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchten.
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