Reihenendhaus im Norden von Braunschweig: Die Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!

Hier erhalten Sie: einen praktischen Grundriss, viel Platz und Garten - verbunden mit Ruhe und Ausblick! Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie mit:

Ein Reihenendaus, erbaut im Jahr 1971, mehr als 90 m² Wohnfläche, Keller, und ca. 252 m² Grundstück! Beständig gepflegt und technisch aktuell gehalten! Hier ist sofortiges Einziehen und Loswohnen möglich.

Wir nehmen Sie mit auf Entdeckungstour: Am Ende einer Sackgasse gelegen, damit ruhig, betreten wir das Haus: Einige wenige Treppenstufen, schon stehen wir vor der Eingangstür. Durch diese hindurch, geht's durch einen kleinen Windfang. Von hier zweigt das Duschbad ab. Im Flur geht's in die Küche - welche geräumig ist und damit genügend Platz bietet zum Kochen und Essen. Hier lässt sich mit einem Frühstück gut in den Tag starten... Weiter geht's durch den Flur in das Wohnzimmer. Dieses, ursprünglich über die gesamte Breite des Hauses gelegen, bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Nach Südwesten ausgerichtet, können sie hier viele Sonnenstunden genießen. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer liegt aktuell das Schlafzimmer. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Wohnzimmer wieder vergrößern - und das Schlafzimmer "wandert", wie ursprünglich vorgesehen, zurück in das Obergeschoss.
Und genau hier sind aktuell: zwei Zimmer nach Westen ausgerichtet (mit Balkon), eine Küche sowie Bad mit Dusche. Die Küche verfügt über einen separaten Außenzugang. Mit dieser Lösung haben sie theoretisch zwei getrennte Wohnungen bzw. voneinander autarke Wohnbereiche.
Abgerundet wird das Platzangebot im Haus durch eine vollständige Unterkellerung des Hauses sowie der Terrasse! Somit verbleibt viel Platz für Hobbies. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den Garten - und dieser ist (nahezu) uneinsehbar. Genießen Sie hier schöne Sonnen-/Abendstunden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell vierteljährlich 57 Euro (d.h. monatlich 19 Euro), somit auf das Jahr eine Erbpacht von 228,00 Euro! Bis zum 30.06.2070 (Restlaufzeit 45 Jahre) ist die aktuelle Laufzeit des Erbpachtvertrags vereinbart.

Besichtigen Sie mit uns diese Wohngelegenheit in Braunschweig-Waggum! Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu sichern!

Das Reihenhaus und einzelne Stockwerke im Überblick:

Erdgeschoss:
+ zwei Zimmer (aktuell Wohn- und Schlafzimmer) sowie Terrasse
+ Küche, Bad mit Dusche/WC

Obergeschoss:
+ drei Zimmer (aktuell 2 Kinderzimmer und Küche)
+ Bad mit Dusche/WC

Allgemein:
+ Keller
+ Garten (Grundstücksgröße: 252 m²)
+ Zweifachverglaste Fenster (aus 2012)
+ Ölheizung (aus 2013)
+ neues Dach (2018)
+ separater Zugang zum Obergeschoss über eine Aussentreppe (Zugang über die Innentreppe ist auch möglich)

Alle Wände sind geschmackvoll tapeziert bzw. gestrichen. Die Bäder sind mit weißen bzw. beigen Fliesen versehen.

Die Räume im Erdgeschoss verfügen über ein Teppich, im Obergeschoss über ein Parkett. In den beiden Küchen sind hellbraune bzw. graue Fliesen verlegt.

Die Erbpacht beträgt aktuell vierteljährlich 57 Euro (d.h. monatlich 19 Euro), somit auf das Jahr eine Erbpacht von 228,00 Euro! Bis zum 30.06.2070 (Restlaufzeit 45 Jahre) ist die aktuelle Laufzeit des Erbpachtvertrags vereinbart.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

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Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

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