TOP ! Modernisiertes ZFH mit sep. Büro u. großem Grundstück

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus in Braunschweig, im idyllischen Stadtteil Dibbesdorf, bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und großzügigem Wohnraum. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut, präsentiert sich das Haus in einem modernisierten Zustand und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher ausgestattet, die sowohl die Umwelt schont als auch Energiekosten reduziert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.034 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 137,5 m², die fünf Zimmer, eine Küche und zwei gut ausgestattete Badezimmer (ein Badezimmer 2025 teilsaniert) umfasst. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Die neue moderne Einbauküche (2022) ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während die hochwertigen Fliesenböden in den Wohnbereichen für ein elegantes Flair sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse, die sich ideal für sommerliche Abende und geselliges Beisammensein eignet. Der schöne Garten rundet das ansprechende Gesamtbild ab und bietet ausreichend Raum für Spiel, Erholung und Gartenarbeit.

Die restlichen ca. 65,64 m² verteilen sich auf die weitere Etage, in der sich ebenfalls komfortable Wohnmöglichkeiten mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer großen Küche bieten. Diese Wohnung eignet sich perfekt zum Vermieten.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich neben einer Sauna auch ein großes Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird.

Zusätzlich gibt es ein separates Büro im OG, welches aktuell für ca. 420,- EUR vermietet ist und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Dieses Büro kann auch problemlos an die Wohnung 2 im OG angegliedert werden.

Zudem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort und Schutz Ihrer Fahrzeuge sorgen.

Beide Wohnungen werden beim Verkauf leer übergeben, sodass Sie sofort mit der individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses beginnen können.

Dieses eindrucksvolle Haus ist ideal für Familien, die viel Platz, ein stilvolles Zuhause und nachhaltige Energieoptionen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu entdecken, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

- 2 Wohnungen mit ca. 138 m² und ca. 66 m² und ein extra Büro mit ca. 28 m²
- Vollkeller mit zusätzlichem Büro und Sauna
- PV-Anlage 2023
- Kamin
- Überdachte Terrasse mit schönem Garten
- 2 Garagen