37619 Bodenwerder / Rühle
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 249.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 220 m² |
| Grundstück: | ca. 881 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1974 |
| Einfamilienhaus in 37619 Bodenwerder / Rühle Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Architektonische Harmonie im Weserbergland - Zwei Häuser in einzigartiger Naturlage!
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Voglergebirges, inmitten der Rühler Schweiz mit Blick auf Ebersnacken und Weinberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Auf den Grundstücken Am Weinberg 55 und 55a mit insgesamt ca. 881 m² vereinen sich naturnahes Wohnen, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnhaus I – Baujahr 1974
Das Hauptwohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und stilvollem Kachelofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Galeriecharakter sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Zur nachhaltigen Ausstattung gehören Solarthermie für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 EUR Jahreseinnahmen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 8.000 Liter).
Wohnhaus II – Baujahr 1994
Der gepflegte Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde auf Wunsch wohnen bleiben, kann bei Eigenbedarf jedoch zeitnah ausziehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie einen Pelletofen. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick ins Wesertal. Schlafzimmer und Bad befinden sich im Untergeschoss, zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Außenjalousien sind in beiden Häusern vorhanden.
Nutzung & Grundstück
Beide Häuser können bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Carport und Holzschuppen ergänzt.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Ihr Sven Meier | 0171 444 64 14
• Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück
• Gesamtgrundstück ca. 881 m²
• Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche
• Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche
• Offener, architektonisch gestalteter Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie
• Galerie im Wohnbereich
• Kachelofen im Hauptwohnhaus
• Offene Wendeltreppe
• Küche mit integriertem Essbereich
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Balkon mit Weitblick in die Natur
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Pelletofen in der zweiten Wohneinheit
• Außenjalousien
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 EUR zusätzliche Jahreseinnahmen)
• Ölheizung (Tankvolumen ca. 8.000 Liter)
• Gepflegtes, naturnah angelegtes Grundstück
• Carport
• Holzschuppen
• Flexible Nutzung (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage)
• Optionale Verbindung beider Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
• Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück
• Gesamtgrundstück ca. 881 m²
• Hauptwohnhaus Baujahr 1974, ca. 140 m² Wohnfläche
• Zweite Wohneinheit / Anbau Baujahr 1994, ca. 80 m² Wohnfläche
• Offener, architektonisch gestalteter Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie
• Galerie im Wohnbereich
• Kachelofen im Hauptwohnhaus
• Offene Wendeltreppe
• Küche mit integriertem Essbereich
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Balkon mit Weitblick in die Natur
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Pelletofen in der zweiten Wohneinheit
• Außenjalousien
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 EUR zusätzliche Jahreseinnahmen)
• Ölheizung (Tankvolumen ca. 8.000 Liter)
• Gepflegtes, naturnah angelegtes Grundstück
• Carport
• Holzschuppen
• Flexible Nutzung (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage)
• Optionale Verbindung beider Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand
Der Ort Rühle liegt idyllisch im Weserbergland an der Oberweser und ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Bodenwerder im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Am rechten Weserufer gelegen, bildet Rühle das landschaftliche Bindeglied zur bekannten Rühler Schweiz – einer beliebten Wander- und Erholungsregion mit eindrucksvollen Ausblicken über das Wesertal.
Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Flusslandschaft, sanften Hügeln und historisch gewachsenem Ortsbild. Während das Weserbergland den Ort umrahmt, prägt die Weser das landschaftliche Gesamtbild und verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz.
Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Bodenwerder ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt am Weserufer.
Regionale Anbindung
Die Kreisstadt Holzminden liegt rund 20 km entfernt und erweitert das Angebot um weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Dienstleistungen und Kultur. Hameln, bekannt als Rattenfänger-Stadt und urbanes Zentrum der Region, ist in ca. 25 km erreichbar. Somit verbindet Rühle ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten: Der Naturpark Solling-Vogler, die Rühler Schweiz sowie die Weser mit ihren Uferwegen laden zu Wanderungen, Radtouren, Boots- und Kanufahrten ein. Der bekannte Weserradweg sowie Strandcafés, Campingplätze und historische Fachwerkstrukturen schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit nahezu touristischem Charakter.
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Voglergebirges, inmitten der Rühler Schweiz mit Blick auf Ebersnacken und Weinberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Auf den Grundstücken Am Weinberg 55 und 55a mit insgesamt ca. 881 m² vereinen sich naturnahes Wohnen, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnhaus I – Baujahr 1974
Das Hauptwohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und stilvollem Kachelofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Galeriecharakter sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Zur nachhaltigen Ausstattung gehören Solarthermie für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 EUR Jahreseinnahmen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 8.000 Liter).
Wohnhaus II – Baujahr 1994
Der gepflegte Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde auf Wunsch wohnen bleiben, kann bei Eigenbedarf jedoch zeitnah ausziehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie einen Pelletofen. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick ins Wesertal. Schlafzimmer und Bad befinden sich im Untergeschoss, zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Außenjalousien sind in beiden Häusern vorhanden.
Nutzung & Grundstück
Beide Häuser können bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Carport und Holzschuppen ergänzt.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Ihr Sven Meier | 0171 444 64 14
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
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37619 Bodenwerder / Rühle
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Flusslandschaft, sanften Hügeln und historisch gewachsenem Ortsbild. Während das Weserbergland den Ort umrahmt, prägt die Weser das landschaftliche Gesamtbild und verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz.
Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Bodenwerder ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt am Weserufer.
Regionale Anbindung
Die Kreisstadt Holzminden liegt rund 20 km entfernt und erweitert das Angebot um weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Dienstleistungen und Kultur. Hameln, bekannt als Rattenfänger-Stadt und urbanes Zentrum der Region, ist in ca. 25 km erreichbar. Somit verbindet Rühle ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten: Der Naturpark Solling-Vogler, die Rühler Schweiz sowie die Weser mit ihren Uferwegen laden zu Wanderungen, Radtouren, Boots- und Kanufahrten ein. Der bekannte Weserradweg sowie Strandcafés, Campingplätze und historische Fachwerkstrukturen schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit nahezu touristischem Charakter.
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