***Mehrfamilienhaus & Exklusiver Pferdehof mit Reitanlage auf ca 21.000 m² Grundstück***

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Hullersen vereint auf eindrucksvolle Weise ein umfassend ausgestattetes Pferdeareal mit einem modernisierten Mehrfamilienhaus und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Kombination aus Renditeobjekt und hochwertiger Lebensqualität. Auf einem weitläufigen Grundstück von circa 21.000 m² erstreckt sich ein gepflegter Pferdehof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein in den vergangenen Jahren umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 524 m².

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde das Dach in den Jahren 2016 und 2017 vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 36 Modulen installiert, was die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. In den Jahren von 2020 bis 2024 wurden weitere Wohnungen geschaffen, wodurch sich das Gebäude auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv weiterentwickelt hat. Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.

Derzeit wird eine großzügige Einheit mit etwa 230 m² Wohnfläche von den Eigentümern selbst genutzt. Diese wird im Zuge des Verkaufs freigestellt, sodass dem Erwerber maximale Flexibilität geboten wird – sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung mit einem geschätzten monatlichen Kaltmietertrag von rund 1.600 EUR. Die übrigen fünf Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von etwa 2.460 EUR, wodurch bereits eine solide Einnahmebasis gegeben ist. Ergänzt wird das Wohnangebot durch drei direkt am Haus angrenzende Garagen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Der angeschlossene Pferdehof lässt hinsichtlich Ausstattung und Funktionalität kaum Wünsche offen und richtet sich sowohl an ambitionierte Freizeitreiter als auch an professionelle Pferdehalter. Herzstück der Anlage ist eine großzügige Reithalle mit einer Fläche von circa 400 m², ausgestattet mit hochwertigem Reitsandboden, der optimale Trainingsbedingungen gewährleistet. Darüber hinaus stehen ein Paddock sowie mehrere Offenstallkonzepte zur Verfügung, darunter ein etwa 200 m² großer innenliegender Laufstall für sechs bis acht Pferde. Ergänzt wird das Stallangebot durch fünf geräumige Boxen sowie zwei Abfohlboxen, die bei Bedarf wieder zu vier Großboxen umgebaut werden können.

Die Infrastruktur des Pferdehofs ist durchdacht und funktional gestaltet. Ein Reiterhofgebäude mit Dusche, WC, Futterkammer und gemütlichem Reiterstübchen schafft ideale Bedingungen für den täglichen Betrieb. Auf dem Dachboden befinden sich großzügige Lagerflächen für Heu und Equipment sowie insgesamt drei Sattelkammern. Besonders hervorzuheben ist der seltene Ausstattungsstandard mit einer integrierten Pferdewaage sowie einem Untersuchungs- und Besamungsstand – ein klarer Mehrwert für Züchter und professionelle Pferdehalter.

Ein weiteres Highlight stellt ein zusätzlicher Offenstall mit direktem Zugang zu einer Galoppstrecke und den angrenzenden Weideflächen dar. Die Weiden sind sinnvoll parzelliert und das gesamte Grundstück ist vollständig mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet, was sowohl Sicherheit als auch eine flexible Nutzung gewährleistet. Sämtliche Stallflächen sind mit Waldboden ausgestattet, wodurch eine besonders pferdefreundliche und pflegeleichte Haltung ermöglicht wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Mistentsorgungsanlage mit zwei Containern, die regelmäßig abgeholt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, ein vollständig ausgestattetes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für Investoren, Pferdeliebhaber oder Betreiber eines professionellen Reitbetriebs.

- Ca. 21.000 m² großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 524 m² Wohnfläche
- Eigennutzerwohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche (bei Verkauf freigestellt)
- 5 vermietete Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen (ca. 2.460 EUR monatlich)
- Potenzielle Kaltmiete für die freie Einheit ca. 1.600 EUR monatlich
- Dach in den Jahren 2016/2017 vollständig erneuert und gedämmt
- Photovoltaikanlage mit 36 Modulen
- Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
- Unterkellerung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
- 3 direkt am Haus angrenzende Garagen
- Mehrere PKW-Stellplätze im Außenbereich

- Reithalle mit ca. 400 m² Fläche und hochwertigem Reitsandboden
- Paddockanlage
- Offenstall für Ponys
- Großer innenliegender Laufstall (ca. 200 m²) für 6–8 Pferde
- 5 großzügige Pferdeboxen
- 2 Abfohlboxen (rückbaubar zu 4 Großboxen)
- Weitere Offenstallbereiche, teilweise mit direktem Zugang zu Weiden
- Offenstall mit direkter Anbindung an Galoppstrecke
- Parzellierte Weideflächen
- Reiterhofgebäude mit Dusche, WC, Futterkammer und Reiterstübchen
- 3 Sattelkammern
- Großzügige Lagerflächen auf dem Dachboden (Heu & Equipment)
- Pferdewaage
- Untersuchungs- und Besamungsstand (Seltenheitsfaktor)
- Stallböden mit Waldboden (kein Stroh)
- Mistplatz mit 2 Mistcontainern (Abholung möglich)

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