Modernes Wohnerlebnis in idyllischer Ortsrandlage von Gieboldehausen mit großer Terrasse + Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2005 in massiver Bauweise (30er Mauerwerk mit Volldämmung) errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zeitgemäße Architektur, eine hocheffiziente energetische Ausstattung und eine traumhafte Lage am Ortsrand von Gieboldehausen.
Auf einem ca. 651 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² (zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche) den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien.
Dank der verbauten Wärmepumpe und der konsequenten Dämmung von Fassade, Zwischendecken und Dachschrägen wohnen Sie hier bereits heute auf dem energetischen Standard von morgen.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im EG, das durch helle Laminatböden und direkten Zugang zur Sonnenterrasse eine einladende Atmosphäre schafft.
Die offene Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight für gemütliche Winterabende:
Ein freier Kaminzug im Wohnbereich ermöglicht den unkomplizierten Anschluss eines Kaminofens.
Zusätzlich im EG finden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschafts-/Anschlussraum sowie eine repräsentative Diele mit einer hochwertigen Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch die Fußbodenheizung (auf beiden Ebenen vorhanden) und pflegeleichte Fliesenböden überzeugt.
Ein Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bieten individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein integrierter Einbauschrank sowie zusätzliche Lagerfläche im gedämmten Dachgeschoss sorgen für Ordnung.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Die ca. 34 m² große Terrasse mit modernen WPC-Dielen lädt zu Grillabenden ein; eine Vorrichtung für ein Sonnensegel ist bereits installiert.
Der Garten ist durch eine Hecke blickdicht eingefriedet und verfügt über eine gemütliche Holz-Sitzecke.
Weitere Highlights dieser Traumimmobilie sind:
Der Doppelcarport mit Gerätebereich/Anbau und direktem Durchgang zum Garten.
Eine 5 m³ Zisterne mit Hauswasserwerk speist die Gartenbewässerung.
Kunststoff-Isolierverglasung mit rundum mechanischen Rollläden, Sat-TV und moderne Elektroverteilung (3 Zählerplätze) runden das stimmige Gesamtbild ab.
Zusammengefasst bieten Ihnen diese Immobilie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnanspruch mit nachhaltiger Ausrichtung und idyllischer Ortsrandlage mit hohem Erholungswert.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum in Gieboldehausen geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ 2005, Grundstück 651m², Wohnfläche ca. 96,64m² + Nutzfläche zu Wohnzwecken ca. 10,35m², Fassade 30er Mauerwerk/vollgedämmt, gedämmte Zwischendecke, Echtholztreppe in Leichtbauweise, Schrägen OG/DG gedämmt, Elektrik 3x Zählerplatz, Sat TV/DSL

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, HWR/Anschlussraum, Küche offen mit EBK BJ 2005, Wohn-Esszimmer, Zugang Terrasse, Terrasse (34m²);
OG/DG: Flur/Diele, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Einbauschrank, Bad mit Wanne und Dusche;
DG: Lagerfläche

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2005
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Wärmepumpe für Heizung und Wasser
Fußbodenheizung beide ebenen
Kaminanschluss EG Wohnbereich möglich (Kaminzug vorhanden)

Bodenbeläge:
Wohn-/Esszimmer - Laminat
übrige Wohnräume - Fliesen
Terrasse - WPC-Dielen

Außenbereich:
Doppelcarport/Gerätebereich/Anbau mit Zugang zur Terrasse, 2x PKW-Stellplatz, große Terrasse mit Vorbereitung Sonnensegel, angelegter Gartenbereich (vollständig eingefriedet (Hecke), Sitzecke Holz/Grillecke, Zisterne 5m³/Hauswasser

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.