37136 Landolfshausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 324.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 150,87 m² |
| Grundstück: | ca. 770 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1993 |
| Einfamilienhaus in 37136 Landolfshausen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
(R)eserviert!Schönes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage, Carport und großem Gartenbereich
Eingebettet in das idyllische Göttinger Umland steht ein Einfamilienhaus BJ 1993 zum Verkauf, das wirklich keine Wünsche offen lässt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem 770m² Traumgrundstück im beschaulichen Landolfshausen überzeugt die Immobilie bereits bei erster Außenansicht in puncto Ästhetik, Modernität und Hochwertigkeit.
In energetischer Hinsicht punktet das Einfamilienhaus mit isolierter Zwischendecke zum DG, vollisolierten Schrägen sowie 36 er Mauerwerk.
Sämtliche Fenster sind Iso doppelt verglast und wurden in OG / DG teilweise durch Kunststofffenster BJ 2019 erneuert.
Den modernen Anspruch der Immobilie unterstreicht zudem die 2021 installierte Wallbox.
Die Anbindung an das Glasfasernetz ist für 2024 geplant.
Sie betreten die Immobilie im Hochparterre über eine teilüberdachte Leichtbautreppe mit geschmiedetem Ziergeländer.
Es empfängt Sie ein hell gefliester einladender Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Der Diele folgend schließt sich zur Linken das praktische geflieste Gäste-WC an.
Zur Rechten eröffnet sich ein Wohntraum aus luftig modern geschnittenen Räumlichkeiten.
Die großzügige Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet, die über die Jahre sukzessiv erneuert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein absolutes Highlight ist der offene phantastische Wohn- / Essbereich, in den große Glasfronten durch Lichteinfall von drei Seiten ein wundervolles Ambiente zaubern.
Der verlegte Echtholz Parkettboden und der stilsichere Kachelofen garantieren hier ein Höchstmaß an Gemütlichkeit.
Wunderschön mutet der Essbereich im lichtdurchfluteten Erker an mit Zugang zur großen überdachten Terasse 1 und angrenzendem Garten.
Komplettiert wird der Wohnraum im EG durch den 2002 angebauten Wintergarten mit einer stattlichen zusätzlichen Wohnfläche von ca 18 m².
Von der lichtdurchfluteten beheizbaren Wohnraumergänzung des Wintergartens haben Sie direkten Zugang zur Terrasse 2.
Je nach Sonnenstand können Sie somit dekadenter Weise komfortabel zwischen zwei wundervollen Terrassen wählen und Ihre wohlverdiente Freizeit ohne Einschränkung genießen.
In das OG / DG gelangen Sie über den hinteren Bereich der Eingangsdiele über eine hochwertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
An den zentralen Flur schließt sich zur Linken das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne in zeitlosem Design.
Ein Büro / Gästezimmer sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet.
Von beiden Schlaf- / Kinderzimmern haben Sie direkten Zugang zum gefliesten und überdachten Sonnenbalkon mit fabelhaftem Fernblick über das wunderschöne Wohnquartier.
Mehr als praktische Stauflächen finden sich im KG mit drei beheizbaren großen Kellerräumen / Hobbykeller nebst beheizbarem zusätzlichem Badezimmer.
Flur und Heizungskeller runden das Nutzflächenangebot des KG ab, das zudem einen direkten Zugang zum Außenbereich / Carport bietet.
Neben der Vielzahl an genannten Vorzügen darf die Hervorhebung des wahrlich traumhaften Außenbereiches nicht zu kurz kommen.
Es erwartet Sie eine herrliche Wohlfühloase mit weitläufiger gepflegter Rasenfläche sowie altem Baum- und Strauchbestand nebst Gartenteichen, die jedes Gärtnerherz zum Erblühen bringen wird.
Des Weiteren runden zwei Gerätehäuser mit Holzlager sowie eine Garage und ein zusätzlicher Carport das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus der Extraklasse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Einfamilienhaus BJ 1993, Grundstück 770 m², WF ca. 132,87 m² + ca. 18m² Wintergarten, Gäste WC, Küche mit EBK BJ 1993 / teilerneuert, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne + Dusche, Balkon, Gästezimmer, Kachelofen im Wohnbereich, Leichtbautreppe aus Echtholz, Parkettboden, KG mit 3 beheizten Kellerräumen + Badezimmer, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, isolierte Dachschräge, Sat TV / DSL / Glasfaser in 2024, angelegter Gartenbereich / teilumzäunt, Carport, Garage mit Sektionaltor (elektrisch), 2 PKW-Stellplätze, Wallbox 11kw, 2x Gerätehäuser, Holzlager, umlaufender Weg, 2x Terrasse, 2x Gartenteich, 2x elektrische Markise, Außenanschlüsse 230V + Wasseranschlüsse
Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1993
Wintergarten Kunststoffenster Iso doppelt verglast BJ 2002
OG / DG: Holz- und Kunststofffenster Iso doppelt verglast (Kunststofffenster BJ 2019)
Heizung:
Ölkessel BJ 1993 mit 3.500l Öltank (Erdtank)
Bodenbeläge EG:
Wintergarten und übrige Räume - Fliesen
Wohn- / Esszimmer - Parkettboden
Bodenbeläge OG / DG:
Wohnraum - Echtholzdielen vollständig
übrige Räume / Bad , Balkon - Fliesen
Bodenbelag KG - vollständig gefliest
Sanierungen / Renovierungen:
- Anbau Wintergarten 2002
- Fenster OG / DG erneuert 2019
- Küche sukzessive über die Jahre erneuert
- Garagentor erneuert 2020
- Wallbox installiert 2021
- Keller saniert / renoviert 2017
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Einfamilienhaus BJ 1993, Grundstück 770 m², WF ca. 132,87 m² + ca. 18m² Wintergarten, Gäste WC, Küche mit EBK BJ 1993 / teilerneuert, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne + Dusche, Balkon, Gästezimmer, Kachelofen im Wohnbereich, Leichtbautreppe aus Echtholz, Parkettboden, KG mit 3 beheizten Kellerräumen + Badezimmer, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, isolierte Dachschräge, Sat TV / DSL / Glasfaser in 2024, angelegter Gartenbereich / teilumzäunt, Carport, Garage mit Sektionaltor (elektrisch), 2 PKW-Stellplätze, Wallbox 11kw, 2x Gerätehäuser, Holzlager, umlaufender Weg, 2x Terrasse, 2x Gartenteich, 2x elektrische Markise, Außenanschlüsse 230V + Wasseranschlüsse
Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1993
Wintergarten Kunststoffenster Iso doppelt verglast BJ 2002
OG / DG: Holz- und Kunststofffenster Iso doppelt verglast (Kunststofffenster BJ 2019)
Heizung:
Ölkessel BJ 1993 mit 3.500l Öltank (Erdtank)
Bodenbeläge EG:
Wintergarten und übrige Räume - Fliesen
Wohn- / Esszimmer - Parkettboden
Bodenbeläge OG / DG:
Wohnraum - Echtholzdielen vollständig
übrige Räume / Bad , Balkon - Fliesen
Bodenbelag KG - vollständig gefliest
Sanierungen / Renovierungen:
- Anbau Wintergarten 2002
- Fenster OG / DG erneuert 2019
- Küche sukzessive über die Jahre erneuert
- Garagentor erneuert 2020
- Wallbox installiert 2021
- Keller saniert / renoviert 2017
Landolfshausen ist eine Gemeinde in Südniedersachsen in der Samtgemeinde Radolfshausen im Landkreis Göttingen.
Landolfshausen liegt an der Suhle, etwa 18 km östlich von Göttingen und zehn Kilometer westlich von Duderstadt.
Die Nachbargemeinden sind Ebergötzen, Seulingen und Waake.
Zu Landolfshausen gehören die Ortsteile Mackenrode, Potzwenden und Falkenhagen.
Aufgrund seiner herrlichen ländlichen Lage verfügt Landolfshausen über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die idyllische Umgebung lädt geradezu zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.
In sportlicher Hinsicht punktet der Turn und Sport Verein Landolfshausen mit circa 600 Mitgliedern. Hervorzuheben sind die Sektionen Fußball, Handball und Tischtennis.
Mit ortsansässiger Kindertagesstätte, Jugendzentrum und diversen Schulen im Umland ist Landolfshausen ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Das ärztliche Angebot ist ebenfalls im direkten Umland umfasseng gegeben.
Die Universitätsklinik Göttingen erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto.
In Sachen regionaler Spezialitäten punktet Landolfshausen mit eigenem Käsehof, den Lebensmittelhändler Gärtnerhof und den Brothofladen in Waake.
Gastronomische Vielfalt und Einkäufsmöglichkeiten aller Art bietet die benachbarte Universitätsstadt Göttingen.
Von Konzerten, über Museen oder Theatererlebnissen finden kulturell Interessierte in Göttingen sämtliche Bedürfnisse befriedigt.
Landolfshausen ist über die L523 und die L574 an das regionale Umland angeschlossen.
Via Buslinie 150 haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Städte Duderstadt (ca. 13km) und die Universitätsstadt Göttingen (ca.16,5 km).
Von hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A7 und A 38 sowie den überregionalen Fernverkehr.
Eingebettet in das idyllische Göttinger Umland steht ein Einfamilienhaus BJ 1993 zum Verkauf, das wirklich keine Wünsche offen lässt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem 770m² Traumgrundstück im beschaulichen Landolfshausen überzeugt die Immobilie bereits bei erster Außenansicht in puncto Ästhetik, Modernität und Hochwertigkeit.
In energetischer Hinsicht punktet das Einfamilienhaus mit isolierter Zwischendecke zum DG, vollisolierten Schrägen sowie 36 er Mauerwerk.
Sämtliche Fenster sind Iso doppelt verglast und wurden in OG / DG teilweise durch Kunststofffenster BJ 2019 erneuert.
Den modernen Anspruch der Immobilie unterstreicht zudem die 2021 installierte Wallbox.
Die Anbindung an das Glasfasernetz ist für 2024 geplant.
Sie betreten die Immobilie im Hochparterre über eine teilüberdachte Leichtbautreppe mit geschmiedetem Ziergeländer.
Es empfängt Sie ein hell gefliester einladender Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Der Diele folgend schließt sich zur Linken das praktische geflieste Gäste-WC an.
Zur Rechten eröffnet sich ein Wohntraum aus luftig modern geschnittenen Räumlichkeiten.
Die großzügige Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet, die über die Jahre sukzessiv erneuert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein absolutes Highlight ist der offene phantastische Wohn- / Essbereich, in den große Glasfronten durch Lichteinfall von drei Seiten ein wundervolles Ambiente zaubern.
Der verlegte Echtholz Parkettboden und der stilsichere Kachelofen garantieren hier ein Höchstmaß an Gemütlichkeit.
Wunderschön mutet der Essbereich im lichtdurchfluteten Erker an mit Zugang zur großen überdachten Terasse 1 und angrenzendem Garten.
Komplettiert wird der Wohnraum im EG durch den 2002 angebauten Wintergarten mit einer stattlichen zusätzlichen Wohnfläche von ca 18 m².
Von der lichtdurchfluteten beheizbaren Wohnraumergänzung des Wintergartens haben Sie direkten Zugang zur Terrasse 2.
Je nach Sonnenstand können Sie somit dekadenter Weise komfortabel zwischen zwei wundervollen Terrassen wählen und Ihre wohlverdiente Freizeit ohne Einschränkung genießen.
In das OG / DG gelangen Sie über den hinteren Bereich der Eingangsdiele über eine hochwertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
An den zentralen Flur schließt sich zur Linken das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne in zeitlosem Design.
Ein Büro / Gästezimmer sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet.
Von beiden Schlaf- / Kinderzimmern haben Sie direkten Zugang zum gefliesten und überdachten Sonnenbalkon mit fabelhaftem Fernblick über das wunderschöne Wohnquartier.
Mehr als praktische Stauflächen finden sich im KG mit drei beheizbaren großen Kellerräumen / Hobbykeller nebst beheizbarem zusätzlichem Badezimmer.
Flur und Heizungskeller runden das Nutzflächenangebot des KG ab, das zudem einen direkten Zugang zum Außenbereich / Carport bietet.
Neben der Vielzahl an genannten Vorzügen darf die Hervorhebung des wahrlich traumhaften Außenbereiches nicht zu kurz kommen.
Es erwartet Sie eine herrliche Wohlfühloase mit weitläufiger gepflegter Rasenfläche sowie altem Baum- und Strauchbestand nebst Gartenteichen, die jedes Gärtnerherz zum Erblühen bringen wird.
Des Weiteren runden zwei Gerätehäuser mit Holzlager sowie eine Garage und ein zusätzlicher Carport das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus der Extraklasse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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37136 Landolfshausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Landolfshausen liegt an der Suhle, etwa 18 km östlich von Göttingen und zehn Kilometer westlich von Duderstadt.
Die Nachbargemeinden sind Ebergötzen, Seulingen und Waake.
Zu Landolfshausen gehören die Ortsteile Mackenrode, Potzwenden und Falkenhagen.
Aufgrund seiner herrlichen ländlichen Lage verfügt Landolfshausen über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die idyllische Umgebung lädt geradezu zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.
In sportlicher Hinsicht punktet der Turn und Sport Verein Landolfshausen mit circa 600 Mitgliedern. Hervorzuheben sind die Sektionen Fußball, Handball und Tischtennis.
Mit ortsansässiger Kindertagesstätte, Jugendzentrum und diversen Schulen im Umland ist Landolfshausen ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Das ärztliche Angebot ist ebenfalls im direkten Umland umfasseng gegeben.
Die Universitätsklinik Göttingen erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto.
In Sachen regionaler Spezialitäten punktet Landolfshausen mit eigenem Käsehof, den Lebensmittelhändler Gärtnerhof und den Brothofladen in Waake.
Gastronomische Vielfalt und Einkäufsmöglichkeiten aller Art bietet die benachbarte Universitätsstadt Göttingen.
Von Konzerten, über Museen oder Theatererlebnissen finden kulturell Interessierte in Göttingen sämtliche Bedürfnisse befriedigt.
Landolfshausen ist über die L523 und die L574 an das regionale Umland angeschlossen.
Via Buslinie 150 haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Städte Duderstadt (ca. 13km) und die Universitätsstadt Göttingen (ca.16,5 km).
Von hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A7 und A 38 sowie den überregionalen Fernverkehr.
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