37124 Rosdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 349.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 188 m² |
| Grundstück: | ca. 986 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1968 |
| Einfamilienhaus in 37124 Rosdorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
***Settmarshausen - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage***
Sedanstraße 13
37154 Northeim
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem ca. 986 m² großen Grundstück in Settmarshausen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 188 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen. Dank der bereits vorhandenen Trennung der Wohneinheiten können zwei Parteien unabhängig voneinander genutzt werden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 188 m² bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss der Immobilie. Die im Kellergeschoss vorhandenen, wohnlich ausgebauten Räume wurden hierbei nicht berücksichtigt, sodass den zukünftigen Eigentümern zusätzliche, großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Das Haus überzeugt durch seine attraktive Lage sowie den weitläufigen Gartenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage stehen zwei Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber bieten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen und zwei Balkone, von denen sich bei guter Wetterlage ein beeindruckender Fernblick bis zur Burg Hanstein eröffnet.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die unter der oberen Terrasse befindliche Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern. Über eine installierte Pumpe kann das gesammelte Regenwasser komfortabel zur Gartenbewässerung genutzt werden und trägt damit zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung des Grundstücks bei.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Teil des Obergeschosses wurde teilweise von der Hauptwohnung abgetrennt und als eigenständiger Wohnbereich genutzt. Die ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehenen Räume dienen derzeit als Büro und Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Wohnräume, bestehend aus Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Badezimmer. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Wohneinheit.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und wurde weitgehend wohnlich ausgebaut. Es verfügt über einen eigenen Außeneingang sowie einen direkten Zugang zur unteren Terrasse. Neben einer Waschküche stehen hier zwei größere Räume, ein Eingangsbereich mit derzeit integrierter Küche, zwei Lagerräume, eine Werkstatt beziehungsweise ein Heizungsraum sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten ausreichend Platz für Hobby, Homeoffice, Gäste, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte und stellen einen erheblichen Mehrwert gegenüber der ausgewiesenen Wohnfläche dar.
Der hohe Wohnkomfort wird durch insgesamt drei Gästetoiletten – jeweils eine auf jeder Ebene – sowie zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterstrichen. Mehrere Räume sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Zuge fortlaufender Modernisierungen wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fensterverglasungen stammen aus dem Jahr 2009. Nach Angaben der Vorbesitzerin wurden die Wasser- und Elektroleitungen Anfang der 2000er Jahre erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die fünf vorhandenen Öltanks verfügen über ein Gesamtfassungsvermögen von ca. 7.500 Litern und gewährleisten eine komfortable Bevorratung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und vielseitige Immobilie mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück, zahlreichen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen. Die flexible Aufteilung als Ein- oder Zweifamilienhaus, die zusätzlichen wohnlich ausgebauten Flächen im Kellergeschoss sowie die schöne Aussichtslage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
- Ein- bis Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Baujahr 1968
- Ca. 188 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
- Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
- Ca. 986 m² Grundstücksfläche
- Zwei voneinander trennbare Wohneinheiten
- Doppelgarage
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Geräteschuppen
- Gewächshaus
- Zwei Terrassen
- Zwei Balkone
- Fernblick bis zur Burg Hanstein bei guter Wetterlage
- Zisterne mit ca. 3.500 Litern Fassungsvermögen
- Gartenbewässerung über Pumpensystem
- Ölzentralheizung (Baujahr 2006)
- Fünf Öltanks mit insgesamt ca. 7.500 Litern Fassungsvermögen
- Fensterverglasung aus 2009
- Wasser- und Elektroleitungen laut Vorbesitzerin Anfang der 2000er Jahre erneuert
- Mehrere Räume mit elektrischen Rollläden
Raumaufteilung Erdgeschoss
- 4,5 Zimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Ein Schlafzimmer
- Offene Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gästetoilette
- Badezimmer
- Balkon
- Terrasse
Raumaufteilung Obergeschoss
- Büro
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gästetoilette
- Balkon
Kellergeschoss
- Eigener Außeneingang
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Waschküche
- Zwei große Räume (wohnlich ausgebaut)
- Eingangsbereich mit Küchenanschlüssen bzw. derzeitiger Küche
- Zwei Lagerräume
- Werkstatt/Heizungsraum
- Separate Toilette
Besonderheiten
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Geeignet zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich
- Ruhige Lage mit attraktiver Aussicht und viel Privatsphäre
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert).
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
- Ein- bis Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Baujahr 1968
- Ca. 188 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
- Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
- Ca. 986 m² Grundstücksfläche
- Zwei voneinander trennbare Wohneinheiten
- Doppelgarage
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Geräteschuppen
- Gewächshaus
- Zwei Terrassen
- Zwei Balkone
- Fernblick bis zur Burg Hanstein bei guter Wetterlage
- Zisterne mit ca. 3.500 Litern Fassungsvermögen
- Gartenbewässerung über Pumpensystem
- Ölzentralheizung (Baujahr 2006)
- Fünf Öltanks mit insgesamt ca. 7.500 Litern Fassungsvermögen
- Fensterverglasung aus 2009
- Wasser- und Elektroleitungen laut Vorbesitzerin Anfang der 2000er Jahre erneuert
- Mehrere Räume mit elektrischen Rollläden
Raumaufteilung Erdgeschoss
- 4,5 Zimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Ein Schlafzimmer
- Offene Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gästetoilette
- Badezimmer
- Balkon
- Terrasse
Raumaufteilung Obergeschoss
- Büro
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gästetoilette
- Balkon
Kellergeschoss
- Eigener Außeneingang
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Waschküche
- Zwei große Räume (wohnlich ausgebaut)
- Eingangsbereich mit Küchenanschlüssen bzw. derzeitiger Küche
- Zwei Lagerräume
- Werkstatt/Heizungsraum
- Separate Toilette
Besonderheiten
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Geeignet zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich
- Ruhige Lage mit attraktiver Aussicht und viel Privatsphäre
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Settmarshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rosdorf im Landkreis Göttingen. Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und einen hohen Wohn- und Erholungswert aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten bietet Settmarshausen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Gemeinde Rosdorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus verfügt Rosdorf über ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, das das gesellschaftliche Leben bereichert.
Die Universitätsstadt Göttingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Kassel, Hannover und die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Die reizvolle Landschaft des südlichen Niedersachsens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Besonders die Nähe zum Leinebergland sowie zu den bewaldeten Höhenzügen der Region macht Settmarshausen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt verbindet Settmarshausen die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten von Rosdorf und Göttingen und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung.
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem ca. 986 m² großen Grundstück in Settmarshausen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 188 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen. Dank der bereits vorhandenen Trennung der Wohneinheiten können zwei Parteien unabhängig voneinander genutzt werden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 188 m² bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss der Immobilie. Die im Kellergeschoss vorhandenen, wohnlich ausgebauten Räume wurden hierbei nicht berücksichtigt, sodass den zukünftigen Eigentümern zusätzliche, großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Das Haus überzeugt durch seine attraktive Lage sowie den weitläufigen Gartenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage stehen zwei Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber bieten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen und zwei Balkone, von denen sich bei guter Wetterlage ein beeindruckender Fernblick bis zur Burg Hanstein eröffnet.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die unter der oberen Terrasse befindliche Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern. Über eine installierte Pumpe kann das gesammelte Regenwasser komfortabel zur Gartenbewässerung genutzt werden und trägt damit zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung des Grundstücks bei.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Teil des Obergeschosses wurde teilweise von der Hauptwohnung abgetrennt und als eigenständiger Wohnbereich genutzt. Die ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehenen Räume dienen derzeit als Büro und Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Wohnräume, bestehend aus Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Badezimmer. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Wohneinheit.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und wurde weitgehend wohnlich ausgebaut. Es verfügt über einen eigenen Außeneingang sowie einen direkten Zugang zur unteren Terrasse. Neben einer Waschküche stehen hier zwei größere Räume, ein Eingangsbereich mit derzeit integrierter Küche, zwei Lagerräume, eine Werkstatt beziehungsweise ein Heizungsraum sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten ausreichend Platz für Hobby, Homeoffice, Gäste, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte und stellen einen erheblichen Mehrwert gegenüber der ausgewiesenen Wohnfläche dar.
Der hohe Wohnkomfort wird durch insgesamt drei Gästetoiletten – jeweils eine auf jeder Ebene – sowie zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterstrichen. Mehrere Räume sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Zuge fortlaufender Modernisierungen wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fensterverglasungen stammen aus dem Jahr 2009. Nach Angaben der Vorbesitzerin wurden die Wasser- und Elektroleitungen Anfang der 2000er Jahre erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die fünf vorhandenen Öltanks verfügen über ein Gesamtfassungsvermögen von ca. 7.500 Litern und gewährleisten eine komfortable Bevorratung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und vielseitige Immobilie mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück, zahlreichen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen. Die flexible Aufteilung als Ein- oder Zweifamilienhaus, die zusätzlichen wohnlich ausgebauten Flächen im Kellergeschoss sowie die schöne Aussichtslage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert).
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
▼
37124 Rosdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich in Settmarshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rosdorf im Landkreis Göttingen. Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und einen hohen Wohn- und Erholungswert aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten bietet Settmarshausen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Gemeinde Rosdorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus verfügt Rosdorf über ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, das das gesellschaftliche Leben bereichert.
Die Universitätsstadt Göttingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Kassel, Hannover und die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Die reizvolle Landschaft des südlichen Niedersachsens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Besonders die Nähe zum Leinebergland sowie zu den bewaldeten Höhenzügen der Region macht Settmarshausen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt verbindet Settmarshausen die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten von Rosdorf und Göttingen und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung.
FALC Immobilien Göttingen-Nord
Sedanstraße 13
37154 Northeim
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN