37085 Göttingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 420.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 157,42 m² |
| Grundstück: | ca. 310 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1960 |
| Erdgeschoss in 37085 Göttingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
So viel Privatsphäre bietet keine Eigentumswohnung – moderner Bungalow in Göttingen-Geismar
Sie suchen eine Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Geismar – wünschen sich aber eigentlich mehr Privatsphäre, keine Hausgeldabrechnungen und eine eigene Terrasse statt eines Balkons?
Dann ist dieser gepflegte Bungalow am Gehrenring in Göttingen eine echte Alternative.
Das Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche auf einer Ebene – komfortabel, barrierearm erreichbar und ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager. Statt einer Eigentümergemeinschaft genießen Sie hier volle Entscheidungsfreiheit – keine Hausgeldzahlungen, keine Abstimmungen, keine Kompromisse.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Fenster, Elektrik, Bäder, Fassade und zuletzt die Heizungsanlage wurden erneuert. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das ca. 310 m² große Grundstück ist bewusst überschaubar gehalten – genug Platz für Sonne, Terrasse und etwas Grün, aber ohne aufwendige Gartenpflege.
Ein besonderes Plus gegenüber einer klassischen Wohnung:
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder zur (Teil-)Vermietung.
Kurz gesagt:
Mehr Freiheit, mehr Privatsphäre, mehr Möglichkeiten – bei vergleichbarem Komfort wie eine großzügige Eigentumswohnung.
Bauweise & Substanz
•Massive Bauweise (Untergeschoss Ziegel, Obergeschoss Porenbeton/Ytong)
•Flachdach, 2009 mit neuen Bitumenbahnen saniert (regelmäßige Kontrolle durch Fachfirma)
•Fassadendämmung und Neuanstrich (2021/22)
Technik
•Neue Gaszentralheizung (2024)
•Gasleitung erneuert (2021)
•Elektroanlage vollständig erneuert (2015)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer (EG neu in 2025)
Fenster & Türen
•Fenstererneuerung (2015/2020)
•Haustür neu (2020)
•Außentür & Eingangsüberdachung (2017)
•Barrierefreie Neugestaltung des Eingangsbereichs (2021/22)
Bäder
•Modernes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung (2011)
•Bad im Untergeschoss mit Badewanne (1993)
•Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen im Zuge der Modernisierung
Innenausstattung
•Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
•Einbauküche im Erdgeschoss
•Separate Einbauküche in der Einliegerwohnung (2021 neu)
Außenbereich
•Terrasse (2017 neu angelegt)
•Erneuerte Kellertreppe
•Lichtkuppelprüfung erfolgt (Kostenangebot für Austausch liegt vor)
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 208,35 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Energieeffizienzklasse: G
Das Objekt wird inkl. der Einliegerwohnung frei übergeben.
Exposé und 360 Grad Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
Bauweise & Substanz
•Massive Bauweise (Untergeschoss Ziegel, Obergeschoss Porenbeton/Ytong)
•Flachdach, 2009 mit neuen Bitumenbahnen saniert (regelmäßige Kontrolle durch Fachfirma)
•Fassadendämmung und Neuanstrich (2021/22)
Technik
•Neue Gaszentralheizung (2024)
•Gasleitung erneuert (2021)
•Elektroanlage vollständig erneuert (2015)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer (EG neu in 2025)
Fenster & Türen
•Fenstererneuerung (2015/2020)
•Haustür neu (2020)
•Außentür & Eingangsüberdachung (2017)
•Barrierefreie Neugestaltung des Eingangsbereichs (2021/22)
Bäder
•Modernes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung (2011)
•Bad im Untergeschoss mit Badewanne (1993)
•Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen im Zuge der Modernisierung
Innenausstattung
•Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
•Einbauküche im Erdgeschoss
•Separate Einbauküche in der Einliegerwohnung (2021 neu)
Außenbereich
•Terrasse (2017 neu angelegt)
•Erneuerte Kellertreppe
•Lichtkuppelprüfung erfolgt (Kostenangebot für Austausch liegt vor)
Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südlichen Teil von Göttingen. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Göttingen ist in nur etwa 3,2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen gewährleistet.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten in nur wenigen Gehminuten erreichbar, während auch ältere Kinder das nächste Gymnasium in einem komfortablen Abstand von rund 2 Kilometern über gut ausgebaute Verkehrswege erreichen können. Pendler profitieren von der relativ kurzen Anbindung an die Autobahn, die sich in einer Entfernung von etwa 6,35 Kilometern befindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die alle Ansprüche des täglichen Lebens erfüllen können. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das umfassende Verkehrsnetz erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die ideale Lage schafft eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort.
Sie suchen eine Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Geismar – wünschen sich aber eigentlich mehr Privatsphäre, keine Hausgeldabrechnungen und eine eigene Terrasse statt eines Balkons?
Dann ist dieser gepflegte Bungalow am Gehrenring in Göttingen eine echte Alternative.
Das Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche auf einer Ebene – komfortabel, barrierearm erreichbar und ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager. Statt einer Eigentümergemeinschaft genießen Sie hier volle Entscheidungsfreiheit – keine Hausgeldzahlungen, keine Abstimmungen, keine Kompromisse.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Fenster, Elektrik, Bäder, Fassade und zuletzt die Heizungsanlage wurden erneuert. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das ca. 310 m² große Grundstück ist bewusst überschaubar gehalten – genug Platz für Sonne, Terrasse und etwas Grün, aber ohne aufwendige Gartenpflege.
Ein besonderes Plus gegenüber einer klassischen Wohnung:
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder zur (Teil-)Vermietung.
Kurz gesagt:
Mehr Freiheit, mehr Privatsphäre, mehr Möglichkeiten – bei vergleichbarem Komfort wie eine großzügige Eigentumswohnung.
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 208,35 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Energieeffizienzklasse: G
Das Objekt wird inkl. der Einliegerwohnung frei übergeben.
Exposé und 360 Grad Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
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Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten in nur wenigen Gehminuten erreichbar, während auch ältere Kinder das nächste Gymnasium in einem komfortablen Abstand von rund 2 Kilometern über gut ausgebaute Verkehrswege erreichen können. Pendler profitieren von der relativ kurzen Anbindung an die Autobahn, die sich in einer Entfernung von etwa 6,35 Kilometern befindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die alle Ansprüche des täglichen Lebens erfüllen können. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das umfassende Verkehrsnetz erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die ideale Lage schafft eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort.
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