37085 Göttingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 420.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 157,42 m² |
| Grundstück: | ca. 310 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1960 |
| Bungalow in 37085 Göttingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Modernisiert, vielseitig, begehrt – Bungalow mit separater Wohneinheit in Göttingen-Geismar
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Geismar – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: Dieser gepflegte Bungalow in Göttingen - Geismar verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung (frei zur Eigennutzung) im Untergeschoss mit eigener Küche und Bad. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Fenster, Elektrik, Bäder, Fassade und zuletzt die Heizungsanlage wurden erneuert. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das ca. 310 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien ohne großen Pflegeaufwand.
Ein Haus mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Standort, der langfristig überzeugt.
Bauweise & Substanz
•Massive Bauweise (Untergeschoss Ziegel, Obergeschoss Porenbeton/Ytong)
•Flachdach, 2009 mit neuen Bitumenbahnen saniert (regelmäßige Kontrolle durch Fachfirma)
•Fassadendämmung und Neuanstrich (2021/22)
Technik
•Neue Gaszentralheizung (2024)
•Gasleitung erneuert (2021)
•Elektroanlage vollständig erneuert (2015)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer (EG neu in 2025)
Fenster & Türen
•Fenstererneuerung (2015/2020)
•Haustür neu (2020)
•Außentür & Eingangsüberdachung (2017)
•Barrierefreie Neugestaltung des Eingangsbereichs (2021/22)
Bäder
•Modernes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung (2011)
•Bad im Untergeschoss mit Badewanne (1993)
•Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen im Zuge der Modernisierung
Innenausstattung
•Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
•Einbauküche im Erdgeschoss
•Separate Einbauküche in der Einliegerwohnung (2021 neu)
Außenbereich
•Terrasse (2017 neu angelegt)
•Erneuerte Kellertreppe
•Lichtkuppelprüfung erfolgt (Kostenangebot für Austausch liegt vor)
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 208,35 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Energieeffizienzklasse: G
Das Objekt wird inkl. der Einliegerwohnung frei übergeben.
Exposé und 360 Grad Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
Bauweise & Substanz
•Massive Bauweise (Untergeschoss Ziegel, Obergeschoss Porenbeton/Ytong)
•Flachdach, 2009 mit neuen Bitumenbahnen saniert (regelmäßige Kontrolle durch Fachfirma)
•Fassadendämmung und Neuanstrich (2021/22)
Technik
•Neue Gaszentralheizung (2024)
•Gasleitung erneuert (2021)
•Elektroanlage vollständig erneuert (2015)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer (EG neu in 2025)
Fenster & Türen
•Fenstererneuerung (2015/2020)
•Haustür neu (2020)
•Außentür & Eingangsüberdachung (2017)
•Barrierefreie Neugestaltung des Eingangsbereichs (2021/22)
Bäder
•Modernes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung (2011)
•Bad im Untergeschoss mit Badewanne (1993)
•Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen im Zuge der Modernisierung
Innenausstattung
•Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
•Einbauküche im Erdgeschoss
•Separate Einbauküche in der Einliegerwohnung (2021 neu)
Außenbereich
•Terrasse (2017 neu angelegt)
•Erneuerte Kellertreppe
•Lichtkuppelprüfung erfolgt (Kostenangebot für Austausch liegt vor)
Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südlichen Teil von Göttingen. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Göttingen ist in nur etwa 3,2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen gewährleistet.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten in nur wenigen Gehminuten erreichbar, während auch ältere Kinder das nächste Gymnasium in einem komfortablen Abstand von rund 2 Kilometern über gut ausgebaute Verkehrswege erreichen können. Pendler profitieren von der relativ kurzen Anbindung an die Autobahn, die sich in einer Entfernung von etwa 6,35 Kilometern befindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die alle Ansprüche des täglichen Lebens erfüllen können. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das umfassende Verkehrsnetz erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die ideale Lage schafft eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort.
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Geismar – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: Dieser gepflegte Bungalow in Göttingen - Geismar verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung (frei zur Eigennutzung) im Untergeschoss mit eigener Küche und Bad. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Fenster, Elektrik, Bäder, Fassade und zuletzt die Heizungsanlage wurden erneuert. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das ca. 310 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien ohne großen Pflegeaufwand.
Ein Haus mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Standort, der langfristig überzeugt.
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 208,35 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Energieeffizienzklasse: G
Das Objekt wird inkl. der Einliegerwohnung frei übergeben.
Exposé und 360 Grad Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
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Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten in nur wenigen Gehminuten erreichbar, während auch ältere Kinder das nächste Gymnasium in einem komfortablen Abstand von rund 2 Kilometern über gut ausgebaute Verkehrswege erreichen können. Pendler profitieren von der relativ kurzen Anbindung an die Autobahn, die sich in einer Entfernung von etwa 6,35 Kilometern befindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die alle Ansprüche des täglichen Lebens erfüllen können. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das umfassende Verkehrsnetz erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die ideale Lage schafft eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort.
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